🪙 Brent взлетела выше $110 за баррель на фоне ударов

🇺🇸 США временно вывели из-под санкций продажу российских нефти и нефтепродуктов, загруженных на суда до 17 апреля 2026 года, — лицензия Минфина США. ROSN LKOH 🪙 OFAC США продлил операционную лицензию для сербской NIS на 60 дней — до 16 июня 2026 года. Предыдущая истекала 17 апреля. Газпром владеет 56,2% акций NIS, которая в октябре попала под санкции США из-за того, что контрольный пакет акций принадлежит российской компании. GAZP 🇷🇺 Превышение лимита ежегодного незадекларированного дохода в размере 2,4 млн руб. станет ключевым фактором для контроля за переводами физических лиц, — пресс-служба ФНС Правительство внесло в Госдуму законопроект об ужесточении налогового контроля за импортом и доходами физлиц. Согласно поправкам, ФНС будет получать от Банка России информацию о физлицах с признаками незадекларированной предпринимательской деятельности. 🪙 Иран восстановил военный контроль над Ормузским проливом из-за блокады США, — КСИР Ночью Трамп обиделся и заявил, что может вновь начать бомбить Иран. Это произошло после того, как представители власти Ирана обвинили Трампа во лжи по поводу всего, что он сказал.

🪙 ЗПИФ «Индустриальный»: стоит ли вкладываться в склады? Мне нравятся фонды, или правильнее сказать " Нравились". Особенно после прочтения книги Джона Богла. Покупаешь фонд, он растёт, а ты платишь небольшую комиссию и всё счастливы. Я даже пытался собрать портфель из фондов. Потом была заморозка и вот это вот всё. Плюс некоторые компании стали увеличивать комиссию... В общем всё инвестирование в фонды разбилось о нашу суровую реальность. Комисии - высокие, надёжность - какая ещё надёжность? В Т-Инвестициях проходит размещение ЗПИФа недвижимости «Индустриальный». Ориентир цены пая — 100 500–101 000 ₽, сбор заявок до 24 апреля. Посмотрел - послушал презентацию. Выводы ниже. Зачем покупать паи фондов недвижимости? Ранее фонды недвижимости ( и сейчас тоже) давали неплохую доходность: Парус, Рентал и др. RU000A1022Z1 Ставки аренды на склады класса А в Московском регионе: 10 тыс. руб./кв. м в год (–30% год к году). Дёшево. 👍 Спрос за 1-й квартал 2026 года рухнул на 58% — минимум за 5 лет. Можно предположить, что это дно цикла. Но про второе дно не забываем. Сколько можно заработать? От 16 до 23 % в год. В теории. 23 - это как мне кажется очень оптимистичный сценарий. Наверное будет +- средняя доходность 16-20 процентов, но и это хорошо на текущем рынке. 🪙 Слабые стороны фонда: Комиссия УК. За управление - 1 % от СЧА, и 10 % от успеха ( от дохода фонда). Есть ещё единоразовые комисии: 10 % - от разницы между покупкой и продажей объектов фонда. 5 % - от суммы кредита, привлеченного на погашение паев фонда. Суммарно будет выходить в районе 12-13 % от дохода фонда ( по мнению экспертов). Мне кажется, что это не мало, хотя говорят, что у конкурентов ещё выше. Желательно это проверить. Риск дальнейшего падения. Могут ли цены пойти вниз? Конечно да. - Ликвидность. Можно вспомнить фонды недвижимости от Т. Продать их не так то просто. Ликвидности не хватает. Об этом я ранее писал. Плюс цены гуляют - фонд Лужники: цена 1800 р, продать можно за 1400 на вторичном рынке. Это как вообще? Есть официальная цена, а есть реальная? У второго фонда недвижимости Рэдс такая же ерунда с ценой - разниуа ценой с ценой в стакане почти 20 %. Как с этим работать ( и жить потом)? Не будет ли с этим фондом так же? - Цена. 100 к за пай фонда - это дорого. Почему бы не сделать дешевле? В фондах Парус цена на старте была в районе 1-6 тыс рублей. Проще зайти-выйти и докупать тоже. Больше клиентов - больше денег. - Заходите сейчас, а первые выплаты получаете в августе. Пока купят объект, пока заедет арендатор... Дело не быстрое, а деньги будут заморожены. И зачем оно надо, если можно найти другой фонд или положить деньги на вклад, а потом купить на вторичном рынке? С августа 2026 паи ЗПИФа начнут торговаться на СПБ Бирже. А Спб - это лучшая биржа в мире. Мы знаем и помним товарища Горюнова. Мне кажется, что его нужно высечь или отлить в граните. В общем, негатива накидал, фонд -🔥 SPBE Вывод: Инвестиции в фонд можно рассматривать как диверсификацию портфеля. Хотя есть аналоги, которые на рынке не первый год. Основных проблемы у фонда 4 шт: цены, комисии, ликвидность, заморозка денег до августа 2026 ( первые выплаты). Опять же, это всё на мой взгляд. Есть и плюсы - это возможная доходность и разворот рынка, тогда всё начнёт расти. Возможно у вас другой подход и для вас минусы фонда не так существенны. Никого не агитирую за или против. Инвестировать в данный фонд пока не планирую. TLCN TRRE #фонд

​🌲Отчёт «Сегежи» (МСФО за 2025 год): · Значительное сокращение долговой нагрузки — чистый долг уменьшился на 55% год к году, до 67 млрд рублей, благодаря допэмиссии. · Уверенный рост в сегменте биотоплива — продажи топливных пеллет и брикетов выросли на 74% (до 226 тыс. тонн). Несмотря на чистый убыток в 88 млрд рублей (против 22 млрд годом ранее) и снижение заготовки леса на 11% (до 7,6 млн м³), компания смогла улучшить долговую структуру и нарастить перспективное направление. Президент отметил, что год был сложным для отрасли из-за падения спроса, жёсткой макрополитики и роста издержек. SGZH 🪙 Отчёт девелопера «Эталон» (МСФО за 2025 год): · Рост ключевых финансовых показателей — выручка увеличилась на 17% (до 153,6 млрд рублей), скорректированная EBITDA — на 11% (до 30,6 млрд рублей). · Оптимизация расходов — доля коммерческих и административных затрат снизилась до 10%. · Надёжная работа с эскроу — средства на эскроу-счетах достигли 104,2 млрд рублей, а их покрытие проектного долга (78%) превысило среднеотраслевой уровень (70%). Чистый убыток связан с высокими процентными расходами по корпоративному долгу из-за жёсткой ДКП, однако операционная эффективность и финансовая подушка остаются сильными сторонами компании. ETLN #отчет