Банки ввели новую комиссию для ипотеки Крупные банки ввели комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках. Средний размер дополнительных платежей для заемщиков и застройщиков составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования. Финансовые организации объясняют шаг снижением со стороны ЦБ планки предельной полной стоимости кредита. Банки стараются сохранить свою прибыль, считают эксперты. Новые правила могут привести к удорожанию квартир для конечных покупателей примерно на 10%. С начала октября банки ввели комиссию для застройщиков или самих покупателей при сделках по приобретению первичного и вторичного жилья, а также частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке. Такие правила появились, например, у Сбербанка, ВТБ, Альфа-банка. Комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита, уточняет замруководителя ипотечного департамента агентств «Этажи» Татьяна Решетникова. В Сбербанке подтвердили введение комиссии, не уточнив ее размер. По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустама Азизова, для банков это вынужденная мера. Если данные затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость (ПСК; включает ставку по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива, оценку недвижимости и др.) может превысить предельный уровень, установленный ЦБ. Для того чтобы продукт соответствовал требованиям регулятора и сохранил маржинальность, застройщикам или покупателям приходится брать комиссию на себя, объясняют участники рынка. С 1 октября до конца 2024 года предельная ПСК по кредитам на договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, составляет около 22,4% годовых, по кредитам на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад,— 24,5%. В третьем квартале для новостроек норма была выше — 23,8%. ЦБ устанавливает предельное значение каждый квартал, следующий пересмотр будет осуществлен регулятором в конце четвертого квартала, указывают в Сбере. Средние рыночные ставки по ипотеке уже приближаются к предельной ПСК. 27 сентября они составляли 21,74%. Снизить этот размер банки не могут, так как ключевая ставка ЦБ находится на уровне 19%, говорит Денис Коноваленко. При таких ограничениях как минимум ипотечные кредиты по ДДУ будут иметь околонулевую маржинальность для банков, добавляет Юрий Беликов. Банки стараются сохранить свой доход: вне кризисов разница между ключевой ставкой и рыночной по ипотеке составляет 3–4 процентных пункта, отмечает глава «Русипотеки» Сергей Гордейко. Займы по рыночным ставкам занимают заметную долю на рынке ипотеки. По данным ЦБ, в августе объем выдачи таких кредитов на первичном и вторичном рынках составил 375 млрд руб., из которых 179 млрд руб. (47%) пришлось на рыночную ипотеку. Остальные займы были выданы по госпрограммам, в частности семейной, дальневосточной и IT-ипотеке. В результате введения комиссии квартиры подорожают примерно на 10%, считает Рустам Азизов. Это станет еще одним фактором снижения спроса на рынке жилья, опасается вице-президент группы RBI Дмитрий Фалкин. Банки в 2021–2023 годах уже предлагали застройщикам делить с заемщиками долговую нагрузку, включая комиссию в стоимость жилья, напоминает Юрий Беликов. Ставки для заемщиков формально оказывались околонулевыми, но стоимость лота при этом росла, а полученная маржа, по его словам, по сути, делилась между банками и девелоперами. В конце 2023 года ряд банков уже вводили комиссию при покупке новостройки с использованием льготной ипотеки, ссылаясь на то, что выдача таких займов стала невыгодна им. Позже большинство кредитных организаций отменили эти сборы, и в этом году застройщики и банки вернулись к практике субсидирования ставок по ипотеке. #недвижимость #ипотека

TPAY от тбанка часть 4 Часть 1 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/a436955c-a4a8-47fd-a00f-a2d6e5e34efb Часть 2 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/fbed1b9f-3f1c-47d5-a48f-3772606efd2e Часть 3 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/bd5e4d55-a112-4293-8b8e-5dc2c0c972c9 В августе 2024 стартовали торги фондом с ежемесячными выплатами. В составе фонда - корпоративные облигации с переменным купоном (флоатеры). Первая выплата состоится в октябре 2024 в размере полученных купонов в сентябре. Комиссия фонда: 0,99% — настолько уменьшится ваш потенциальный доход за год по сравнению с тем, если вы самостоятельно купите облигации представленные в фонде. Сейчас в фонде 42 недавно разместившихся облигаций. Месяц назад было всего 21: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/41b165b2-a977-472d-ad81-02d3d8cb043a Количество облигаций увеличивается вместе с ростом самого фонда. Посмотрим на весь список от наибольшей доли к наименьшей: 🚩 Отмечены новые облигации, появившиеся с моего прошлого поста. 🚩 Авто Финанс Банк БО-001Р-12 КС + 2,2% квартальный. 🅰️🅰️ RU000A108RP9 • МБЭС 002Р-03 КС + 2,1% квартальный. ААА RU000A108Q03 🚩 Ростелеком 001Р-08R ΣКС + 1,15% квартальный ААА / АА+ RU000A108LF3 🚩 ЯТЭК 001Р-04 КС+2,5. А RU000A109NF7 🚩 МТС 002Р-05 ΣКС + 1,3% квартальный. ААА RU000A1083W0 •Балтийский Лизинг БО-П11. КС + 2,3%. Рейтинг: АА- RU000A108P46 УК избавилась от следующих облигаций распродав из: ❌ Газпром нефть 003P-13R. ΣКС + 1,3%. Рейтинг: ААА RU000A109B33 ❌ Мособлэнерго 001P-01. ΣКС + 1,4% Рейтинг: АА+ 🔍 RU000A1099E4 Единственный плюс фонда — это его доступность для неквалов. Потому что в августе был закрыт доступ к многим флоатерам для неквалифицированных инвесторов. В фонд уже вложили 23.97 млрд. руб (+ 20.49 млрд.)

TPAY от тбанка часть 3 Часть 1 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/a436955c-a4a8-47fd-a00f-a2d6e5e34efb Часть 2 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/fbed1b9f-3f1c-47d5-a48f-3772606efd2e В августе 2024 стартовали торги фондом с ежемесячными выплатами. В составе фонда - корпоративные облигации с переменным купоном (флоатеры). Первая выплата состоится в октябре 2024 в размере полученных купонов в сентябре. Комиссия фонда: 0,99% — настолько уменьшится ваш потенциальный доход за год по сравнению с тем, если вы самостоятельно купите облигации представленные в фонде. Сейчас в фонде 42 недавно разместившихся облигаций. Месяц назад было всего 21: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/41b165b2-a977-472d-ad81-02d3d8cb043a Количество облигаций увеличивается вместе с ростом самого фонда. Посмотрим на весь список от наибольшей доли к наименьшей: 🚩 Отмечены новые облигации, появившиеся с моего прошлого поста. • М.Видео (МВ Финанс) 001P-05. ΣКС + 4,25% Рейтинг: А. RU000A109908 🚩 Металлоинвест 001Р-08 ΣКС + 1,05%. ААА RU000A108WY1 🚩 Мегафон БО-002P-05 ΣКС + 1,1%. ААА RU000A108Q94 🚩 Интерлизинг 001Р-09 КС+2,6. А- RU000A109DV5 🚩 БАЛТИЙСКИЙ ЛИЗИНГ БО-П10 ΣКС + 2.3%. (🅰️➕ / 🅰️🅰️➖) RU000A108777 ● АФК Система 001P-30 КС + 2,2% квартальный 🅰️🅰️➖ RU000A108GN7 • Мегафон БО-002P-04 ΣКС + 1,1%. ААА RU000A108QA3 🚩 Ростелеком 001P-09R ΣКС + 1,15%. ААА / АА+ RU000A1095W4 🚩 ВИС ФИНАНС БО-П06 КС + 3,25 A+ квартальный RU000A109KX6 🚩 Черкизово БО-001Р-07 КС + 1,35%. АА / АА- RU000A1094F2 Россети 001Р-13R ΣКС + 1%. ААА RU000A109528 🚩 АФК Система 001Р-26 RUONIA + 1,9%. АА- RU000A106Z46 Единственный плюс фонда — это его доступность для неквалов. Потому что в августе был закрыт доступ к многим флоатерам для неквалифицированных инвесторов. В фонд уже вложили 23.97 млрд. руб (+ 20.49 млрд.) Часть 4: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/e1193ce8-fbbc-4b8f-bc47-15de399d4a5d