Узнайте о доходности и кривой доходности ОФЗ

На котловане — невыгодно: застройщики сбывают готовые квартиры дешевле строящихся В апреле число непроданных готовых квартир в новостройках увеличилось еще на 30%. Эти тенденции наблюдаются во всех российских городах-миллионниках. Такие квартиры продают по договорам купли-продажи. Они фактически относятся ко вторичному рынку, хотя и реализуются напрямую от застройщика. Квартиры на этапе котлована стоят на 20-30% дешевле, чем при сдаче, но не в 2025 году. По законам рынка купить жилье в сданном доме всегда было на 20-30% дороже, чем на этапе котлована. Но нынешний доступ к заемным средствам, а точнее, его отсутствие вносит свои коррективы. Застройщики снижают цены на готовое жилье, лишь бы поскорее распродать квадратные метры. Разница в цене квадрата в строящемся жилье и в готовых новостройках сократилась до 1%. Средняя стоимость квадратного метра в сданных домах в апреле составила 187 тыс. рублей, а в строящихся выросла до 185 тыс. •В каких городах не стоит вкладывать в строящееся жилье? Возглавляет рейтинг Нижний Новгород. Разница при покупке жилья в городе достигла 23,4% (188 тыс. рублей против 232 тыс.). При покупке строящейся квартиры в Москве средняя цена 1 кв. м составит 438 тыс. рублей. Это на 19,6% ниже, чем в готовых домах. Замыкает тройку — Самара, где разница в стоимости строящегося жилья и готовых квартир достигает 18,6% (129 тыс. рублей против 153 тыс.). Однако почти в половине городов-миллионников наблюдается обратная ситуация: сданное жилье стоит дешевле строящегося. Причем порой весьма существенно. В каких российских городах невыгодно покупать квартиру. Фото 1 Данные «Яндекс Недвижимость» Разница в ценах на челябинские квартиры, например, достигла уже почти 30%. Сейчас 1 кв. м готового жилья обойдется в среднем в 122 тыс. рублей, а в новостройках на этапе котлована — в 172 тыс. Спрашивается, зачем платить больше, да еще и ждать год-два, пока достроят. Но основная проблема в том, что квартиры при нынешних разоряющих процентных ставках по ипотеке оказались не нужны россиянам. Челябинск, кстати, входит в тройку российских городов-миллионников, где по итогам первого квартала наблюдается самый стремительный рост цен на жилье. Также невыгодно вкладывать деньги в строящееся жилье в Волгограде, Казани и Воронеже. Разница в цене на готовые квартиры с теми, где только заложили фундамент, составила 13,2–18,4%. •При покупке квартиры от застройщика, неважно, оформляется сделка по договорам долевого участия или по договорам купли-продаже, можно оформить семейную ипотеку. Однако в первом случае банки заинтересованы в ее выдаче. Во втором же, когда речь идет о покупке в сданном доме, условия резко ухудшаются. На таких сделках банки зарабатывают меньше. Им не очень интересны подобные кредиты, рассказал на Всероссийском жилищном конгрессе замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. •Застройщики же, видя, как спрос на квадраты тает на глазах, сокращают запуск новых проектов. В апреле объем новой застройки упал до 4,3 млн кв. м. Это, конечно, на 20% больше, чем в марте текущего года, но в динамике за четыре месяца отставание от прошлогодних показателей уже на 18%. «Сейчас мало кто из девелоперов в целом может позволить себе привлечь финансирование, поэтому старт новых проектов откладывается надолго, а в ряде случаев навсегда», — говорит гендиректор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев. В долгосрочной перспективе это приведет к тому, что уже через пару лет на рынке недвижимости не останется сданных квартир. Цены на готовое жилье снова поползут вверх. Насколько сильно, покажет время. По прогнозам аналитиков, минимум на процент инфляции. В столичных городах без господдержки и снижения ставок цены на недвижимость возрастут еще как минимум на 15-20%. В регионах будет более стремительный рост, что связано с дефицитом предложения. При корректировке ставок стабилизируется спрос на рынке новостроек. В этом случае увеличение стоимости квадратного метра жилья допускается в пределах инфляции.