Проблемы на рынке новостроек: что происходит в недвижимости?

Войти

входят в зону турбулентности 📉 Сегодня даже такие гиганты, как ГК Самолёт, ПИК, ЛСР, Эталон, ДОМ.РФ, оказываются в уязвимом положении. ❗️Причина — падение спроса и резкое снижение покупательской способности. Но проблемы идут глубже. 🤔 Почему новостройки стремительно теряют привлекательность? Высокие риски недостроев •Даже крупные застройщики уже не гарантируют своевременную сдачу. •Всё больше ситуаций, где люди получают жильё,которым нельзя пользоваться, потому что дом фактически не готов — как это происходит с рядами объектов ГК Самолёт. «Сдан на бумаге» — но жить нельзя •Застройщик получает деньги с эскроу, дом формально сдан, но люди не могут заселиться, потому что нет коммуникаций, благоустройства, подъездов или даже допуска в дом. Льготная семейная ипотека вырастет с 6% до 12% 🔥 Повышение ставки вдвое автоматически делает новостройки недоступными для огромного числа семей. 🇷🇺 Количество льготных программ сокращается Государство сворачивает программы, которые долгие годы поддерживали спрос. Без дешёвой ипотеки новостройки уже выглядят не так «выгодно», как это рекламируют. 🏛 Инфляция и удорожание стройматериалов Цены на материалы растут, себестоимость растёт, но покупатели не готовы платить дороже. Маржинальность застройщиков падает, риски растут. 🏗 Переполненный рынок новостроек Строят слишком много, продают всё хуже. Результат — объекты замедляются, сроки сдвигаются, появляется неликвид. ⚠️ Растёт количество жалоб на недострой Покупатели фиксируют массовые проблемы: • задержки, • плохое качество, • невозможность заселиться после формальной сдачи, • обманные схемы приемки. Это стало реальной системной проблемой 😉 Попытки манипуляции через медиа: кейс с Ларисой Долиной Последние недели активно разгоняется история, где Ларису Долину используют как медийный инструмент для давления на рынок вторичного жилья. Суть посыла проста: «Пенсионеры могут передумать и вернуть недвижимость, заявив: я не знала, что подписывала. Будьте осторожны с покупкой вторички». Это подаётся так, словно покупатель вторичного рынка рискует потерять купленную квартиру. 🧐Но важно понимать: Это целенаправленная попытка напугать покупателя вторички И делает это кто? Правильно — те, кому выгодно возвращение потока покупателей в новостройки. Вот цифры и логика подсказывают мне, что это только начало строительного шока. Все помнят фильм «На понижение» и главной причиной падения рынка сыграл ипотечный пузырь. Это реальный факт, а так как мы отстаём от запада на пол века, но стремимся «Обогнать и перегнать Америку» (как тут не вспомнить Никиту Хрущёва), то впереди нас ждёт такой же сценарий. Капитализм штука серьёзная и требует долголетней выдержки, проход через тернии ошибок и экономических стрессов. 🏦 Как следствие застройщики потянут за собой и банковский сектор, одни из самых крупных, кто пострадает от этого Сбер ВТБ и Банк СПБ по причине снижения количества выдаваемых ипотечных кредитов. Подумайте сами: •Какая-то Долина фигурирует из каждого утюга. •ГК Самолёт удаляет свои аккаунты в социальных сетях и блокирует комментарии. •В сети появляется всё больше новых видео о том, что люди не могут получить свои квартиры по котором продолжают платить за ипотеку и кредит 📖 Конечно, кто не был в такой ситуации скажет – «Моя хата с краю!» и в этом к сожалению весь наш менталитет. На рынке наблюдается такая же реакция, пишешь про «Лонг» тебя хейтят и в комментариях пишут оскорбления те, кто держат «Шорт». Люди становятся обозленными, растёт количество лудомании и тех, кто страдает постоянно FOMO. 😌 Успех другого как красная тряпка для быка. Пора менять что-то и начать действовать более объективно, а не поливать грязью тех, кто это не заслуживает и писать дифирамбы под акциями, которые валятся вниз из за того, что они у вас в портфеле. 🙏 Благодарю за внимание! 😊 Буду рад вашей подписке, комментариям и реакциям!

Как медиа формируют повестку и зачем это нужно сейчас 🤔 Мысли: 🇷🇺 РФ и 🇺🇲 США планируют совместные проекты по развитию экономики по обе стороны. Общая цель - ослабить ЕС отрабатывает сценарий по полной. Политика в нынешнее время это бизнес! Грядут серьезные шаги и решения Чтобы особо не демонстрировать свои намерения, стали появляться инфоповды. Например: 🗞 Обсуждение «опасного вторичного рынка жилья» в Госдуме внезапно оказалось… с участием Ларисы Долиной. И вот здесь эмоции сложно сдержать. У нас что, настолько не хватает профильных экономистов, урбанистов, специалистов по жилищной политике? Настолько мало экспертизы, что приходится звать артистов? Это уже даже не абсурд — это превращение государственного диалога в шоу, где важнее медийность, чем компетентность. И, похоже, именно «картинка», а не результат становится ключевым фактором обсуждений. 🌾 Тем временем VTBR ВТБ объявляет о расширении участия в аграрном секторе. Примечательный сигнал: если банк такого масштаба идёт в агро, значит отрасль воспринимается как стратегически устойчивая. На фоне нестабильности промышленных и потребительских рынков сельское хозяйство выглядит тихой гавнью с прогнозируемым спросом и реальным потенциалом роста. 💵 В финансовом секторе ноябрь отметился снижением спроса на рынке облигаций. Инвесторы стали осторожнее: растут риски, а доходности перестали компенсировать неопределённость. Государственные размещения ещё удерживаются за счёт привычного спроса, но корпоративные бумаги уже сталкиваются с более жёстким выбором покупателей. Риски перегрева долгового рынка становятся всё заметнее. Процент вознаграждения по облигациям снижается. 🔥 На международной арене 2 декабря ожидается встреча лидера РФ с посланником США. Предмет — возможные контуры мирного урегулирования, хотя Украина по-прежнему не принимает предложенные условия. ⚠️ Тем временем 🇪🇺 ЕС поднимает уровень медийного шума о «надвигающейся угрозе», продвигая идею наращивания вооружений — что явно бьёт в цель: оборонный сектор остаётся одним из немногих, кто способен тянуть их экономику вверх. ✅️ Отдельная тема — возможное возобновление экспорта алюминия, титана и РЗМ в США. До ограничений туда стабильно поставляли: •RUAL РУСАЛ и ENPG ЭН+ — алюминий, включая премиальные марки •VSMO ВСМПО-АВИСМА — титан для Boeing и оборонки •производители редкозёмельных металлов: «Соликамскмагний», предприятия «Иркутскэнерго», «ИЭМ», «Алданзолото» и другие. Если политическое окно откроется хотя бы частично, именно эти компании первыми смогут вернуть экспорт. 🇮🇶 На Ближнем Востоке назревают перемены: в Ираке обсуждают замену иностранных участников нефтегазовых проектов. И всё чаще звучит тревожный сигнал: LKOH ЛУКОЙЛ могут вытеснить из «Западной Курны-2». Место якобы готовят для американских компаний. Это уже тенденция — геополитика переписывает энергетические балансы, а активы перераспределяются по новым правилам. 🧐 Интересная новость от БКС - брокер начал рассылать предложение об обмене иностранных акций на акции SBER Сбера. Считаю это позитивным знаком - логично предположить, что скоро снимут ограничения на зарубежные активы, иначе зачем это все. https://www.rbc.ru/quote/news/article/692e65399a79473a5390cd81?ysclid=mio5v6aig3188902174 📉 Ну и финальный штрих — возможное снижение экспорта российской пшеницы в 2026 году. Если решение подтвердится, мировой рынок ощутит серьёзный дисбаланс: доля России слишком велика, чтобы это прошло незаметно. Цены, запасы, логистика — все параметры придётся пересчитывать. Тут акцент на NKHP НКХП и NMTP НМТП Медиа-повестка сегодня работает не просто как зеркало, а как инструмент. Она формирует ожидания, создает давление и подготавливает общество к решениям, которые принимаются совсем не эмоциями, а логикой. 📖 Важно сохранять трезвость ума, исключить FOMO и анализировать каждое действие. Всем профита! 🙏 Благодарю за внимание. 😊 Буду рад новым подпискам, комментариям и реакциям. #новости #акции #деньги

Рынок новостроек трещит по швам: крупнейшие застройщики