Выбирая между двумя ломбардами, предпочту, понятно, МГКЛ —

Т-банк начал активно предлагать свой первый фонд на коммерческую недвигу. Недвигу я люблю, но коммерческой никогда не занималась, глянула что там к чему, и есть у меня некоторое количество размышлений. Условно, пусть это будут плюсы и минусы. Плюсы: 1. Сумма участия — от 100к. Спасибо что не 1.4кк, терпимо. 2. Возможность вложиться в недвигу не покупая эту недвигу — сама по себе идея топ. Имеющие в собственности недвижимость поймут меня, гемора с нею не оберешься. 3. Планируемая доходность 20% годовых на горизонте 10 лет выглядит более чем достойно и в принципе понятно из чего складывается. Минусы: 1. До первых арендных платежей ждем 3 месяца. Деньги в это время просто заморожены по факту (продать можно, но полагаю что ликвидность в стакане будет околонулевой и придется вдруг что скидывать с потерями). 2. Ситуация с коммерческой недвигой сейчас далека от той радужной картинки, которую рисуют нам в презентации. На рынке остались только самые мощные арендаторы, так они по факту свои склады предпочитают строить (маркетплейсы). 3. Нет конкретики по первому покупаемому объекту и якорных арендаторах. Только общие фразы, их недостаточно. 4. Комиссии, ну конечно как же Т и без комиссий))) торговать можно без них, но за управление 1%, от арендных платежей 10%, «полный список в документах», ну как обычно. Ну и на закуску одно общее наблюдение: если Т так уверен в своем фонде недвижки, зачем так принципиально не допускать фонды Паруса? Их всего три штуки тут у нас к торгам допущено и список не расширяется уже бог знает сколько времени. А жаль, у фондов Паруса хотя бы есть уже отработанная модель и историю торгов можно посмотреть. Итого: ну, рискнуть можно, без жести. Пока у меня с фондами Т так себе история. Вон они, висят замороженные) Фонды Паруса, кстати, за год показывают отличную доходность. Очень жаль, что их тут так мало. RU000A104KU3 RU000A1022Z1 RU000A104172

RU000A10ERC0 чтоб не забыть АПРИ новый выпуск, почти 25%, с амортой, на 5 лет. Торги буквально через полчаса. Как 5 лет назад их надо было брать с оглядкой, так и сейчас — вроде на плаву, но как оно там дальше будет, никто не знает. У меня АПРИ есть, много, за новым пока посмотрю.

Дорогие @T-Investments , пожалуйста, верните ленту подписок в том виде, в котором она была! Я хочу видеть, что пишут люди, на которых я подписана, а новости из Ведомостей и прочих Интерфаксов читать отдельно. Ну реально стало сильно хуже, это первоапрельская шутка такая, я надеюсь? P.S. ткнула на пуш-сообщение и меня перекинуло по нему в старую версию, ну я все поняла, пока вы там разбираетесь че пошло не так, посижу в Экспериментах! Они и то не такие экспериментальные, как «новая модель»))