"Человечество как и прежде любит деньги... квартирный вопрос только испортил их... - и громко приказал: Наденьте голову." (С) М. Булгаков 🏗 Деньги и квартирный вопрос - две самые актуальные проблемы последних 30 лет. В условиях растущей ставки мы начинаем волноваться за застройщиков. Сейчас на рынке торгуются 4 публичных застройщика. Мы также наденем голову и посмотрим на непубличного застройщика А101 (акции не котируются на бирже, но в мае 2024 Компания провела первое размещение облигаций). 💪ГК «А101» крупнейший застройщик Новой Москвы с долей 39%. Сейчас компания реализует 1,4 млн кв. м жилья, с учетом коммерческой и социальной инфраструктуры - 2,2 млн кв. м. Новая Москва остаётся востребованной и конкурентной территорией для покупателей, даже несмотря на высокие ставки по ипотеке. 💰Только за 9 месяцев 2024 компания показала выручку в 111 млрд руб (+29% г/г) 🔥Стабильное финансовое положение компании привело к тому, что сразу два рейтинговых агентства подтвердили высокий кредитный рейтинг ГК «А101»: 📌РА АКРА на уровне А(RU), прогноз «стабильный» (27 ноября 2024г.) 📌РА Эксперт на уровне ruA, прогноз также «cтабильный» (29 ноября 2024г) Агентства отмечают, что стабильный рейтинг компании обеспечивается крупным земельным фондом в 2,4 тыс. га и текущим портфелем жилищного строительства. ♻️С 2024 года А101 стали публиковать операционные результаты на своём сайте, и последовательно придерживаются ESG повестки. В продолжении "экологичности": Многие отмечают, что А101 более 15% всего объёма строительства концентрирует на социальную инфраструктуру (школы, детские сады, поликлиники) и коммерческую (магазины). 💰Вместе с этим в отличии от других застройщиков Компания сокращает кредитные займы и занимается сбалансированным наполнением эскроу счетов и привлечением проектного финансирования. О надёжности компании говорят и котировки единственного выпуска облигаций: А101-БО-001P-01 ( RU000A108KU4 ) с постоянным купоном 17% годовых Сейчас облигации А101 дают 25,3% к погашению, что выше ставки ЦБ всего на 4,3п.п., что соответствует текущему кредитному рейтингу компании. ✅Не все застройщики одинаково переживают текущий кризис. Для одних кризис - это КРИЗИС, а для других - возможности. Те, кто вошёл в текущую ситуацию с хорошей денежной подушкой, например как А101, имеют более высокий запас прочности и, вероятно, выиграют битвы за право под солнцем.

☕️С Добрым утром, Друзья! 📱Пока мы спали Bitcoin преодолел психологическое значение в 103 к$ 🥳 Это происходит во время азиатской сессии, и вероятно, когда настанет утро в США, то цена скорректируется, но факт остаётся фактом! 🔥 📈Между тем ММВБ стремительно вернулось на уровни "Шеф, все пропало! Гипс снимают, клиент уезжает!",т.е. на 2460п. Прелесть падения в том, что оно проходит во время инвестиционного форума, откуда обычно льются речи, которые должны нравится инвесторам. И сладкие речи проскальзывают, но рынок не верит. 🇷🇺Кроме того под вечер рынок добил А.Силуанов, когда сообщил: "Минфин не ждёт от «Газпрома» дивидендов в 2025 году" Я не знаю, кто мог в трезвом уме ждать дивидендов Газпрома. Разве что спекулянты входили под мнимые выплаты и они попались в классическую разводку 🤗 К Газпрому ещё и Росстат опубликовал статистику по инфляции, что с начала года инфляция составила 8,34% против 7,42% за весь 2023 год. Одним из драйверов инфляции выступает ослабление рубля, но последнее падение ниже 100 руб/$ ещё не полностью отражено в ценах. Поэтому радоваться локальному укреплению со 108 до 103 руб/$ - преждевременно. 🛢Нефть - матушка не помогает нашему рынку и снова плавно снижается до 72,7$. На нефть давит и сегодняшняя встреча ОПЕК+, будем надеяться, что на ней без сюрпризов и рост добычи отложат на 3 месяца. Данные из США по запасам нефти также были не однозначны: ☝️ коммерческие запасы снизились более чем на 5 млн бр, что стало самым большим недельным падением с августа, 👇 добыча нефти в США достигла рекорда. В настоящее время американские буровые установки качают более 13,5 млн бр. в сутки по сравнению с примерно 9 млн бр. в Саудовской Аравии. Интересно, что ОПЕК может психануть и обвалить цены на нефть, до того как Трамп выполнит своё обещание "залить" США дешёвой нефтью. - Если это вдруг случится, то 2000 п по ММВБ будут ещё цветочками. Но зато удвоить капитализацию будет проще 😃 Кстати про капитализацию. Вчера один из крупнейших мировых нефтегазохимических холдингов «Сибур Холдинг» сообщил о готовности выйти на IPO, компания может разместить около 2% на 60 млрд руб (оценочная капитализация 3 трлн руб). 🤔2% - это издевательство над инвестициями - Просто соберут 60 млрд и уйдут в закат от новых акционеров. 🏆Из интересного отмечу, что Минфин вчера поставил рекорд по размещению ОФЗ и смог привлечь 964 млрд руб. Предложение выкупили крупнейшие системно значимые банки. Но это было не по звонку сверху! Фокус в новом подходе Минфина к расчёту купонного дохода: Минфин предложил использовать ставку RUONIA на три месяца🔥 учитывающая и капитализацию за купонный период. Т.о. первый купон по новому выпуску соответствует ставке 19,63% годовых против 18,97% годовых по предыдущему выпуску ОФЗ-ПК. Размещение на 1 трлн это хорошо, но по плану привлечения, нужно продать ОФЗ ещё раз на 1 трлн руб! (всего в 2024 планировали привлечь 4 трлн руб через ОФЗ). ➡️С такими темпами привлечения средств инфляцию ставкой в 23% не остановить... поэтому пока рубль укрепляется - не упускайте момент 😉 Хорошего вам дня и удачных сделок🤗

Нью-Йорк вернулся на 100 лет назад. Застрелен Генеральный Директор UnitedHealthcare Брайан Томпсон долгие годы работал в структурах UnitedHealth Group UNH и сегодня утром был застрелен у отеля Hilton Midtown в Нью-Йорке, где компания сегодня проводит День Инвестора и более 250 человек уже были в отеле и ждали начала мероприятия. Ожидается, что United Health care принесёт в этом году 280 млрд$ выручки и станет крупнейшей медицинской страховой компанией в стране. Стрелку удалось скрыться. Ох загнивают.....