Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
FinDay
13 марта 2026 в 13:28

👉 ЗПИФН «РД»

. Успели заработать? 📍 Друзья, важный апдейт по следам нашего большого видео о ЗПИФах недвижимости. Те, кто внимательно смотрел разбор и следил за нашими выводами, сейчас могут быть довольны. С момента выхода ролика рыночная стоимость паев фонда «РД» взлетела на 14%. И это отличный повод поговорить о том, как правильно зарабатывать на таких активах. 🔥 Мы всегда подчеркиваем, самые интересные ЗПИФы на рынке - это те, где рыночная цена актива существенно отстает от его расчетной стоимости. Покупая недвижимость с таким дисконтом, вы получаете мощную премию к доходности. Именно этот гэп рынок сейчас закрыл, и рыночная цена паев «РД» вплотную приблизилась к своей расчетной стоимости. Но если вы думаете, что фонд продолжит расти такими же темпами, то нет. ВТБ не так активно пиарит свои фонды, как это делают Парус и Активо, где превышение рыночной стоимости паев над расчетной – в порядке вещей. ❌ На данный момент у фонда далеко не все гладко с отчетностью. Текущий размер выплат инвесторам превышает реальный операционный денежный поток фонда. Что это значит? Фонд доплачивает инвесторам из накопленной «кубышки». Когда эти резервы иссякнут, то мы получим существенное для пайщиков снижение доходности.  🤔 Да, по главному активу БЦ Skylight договоры аренды в текущих реалиях, скорее всего, будут перезаключены с заметным увеличением ставки. Но фонд - это не один объект. По остальным площадям вопрос индексации арендных платежей остается в подвешеном состоянии. Без существенного повышение аренды, справедливости ради которая сейчас находится на уровнях ниже рынка, в 2027–2028 гг доходность фонда, при прочих равных, неизбежно упадет. 👉 Итог: Дисконт, из-за которого фонд был привлекателен, закрылся. Ждать продолжения текущих темпов роста стоимости пая не следует. Если вы брали паи на момент выхода видео (или в начале года, тогда цифры еще приятнее) - прямо сейчас отличный момент, чтобы зафиксировать 13-14% чистой прибыли меньше чем за месяц! Это шикарная спекулятивная доходность для такого инструмента, как недвижимость. При рыночной стоимости фонда на уровне расчетной - не видим смысла для покупки паев. Не ИИР. P.S. жаль, конечно, что очень мало ЗПИФов недвижимости доступно к торговали в Т-инвестициях. Это классный инструмент, который позволяет иногда хорошие прибыли получать даже на коротком горизонте времени. А в прошлом году ЗПИФы недвижки вообще почти все рыночные инструменты по доходности обошли.
14
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
4 марта 2026
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
3 марта 2026
Совкомфлот: почему ожидаемое улучшение результатов не делает акции привлекательными
1 комментарий
Ваш комментарий...
croq
13 марта 2026 в 14:12
Давай ещё таких фондов
Нравится
3
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Zaets_
+5,9%
14,4K подписчиков
Anton_Matiushkin
+7,5%
11,6K подписчиков
ZloySnegovick
+13,2%
1,5K подписчиков
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
Обзор
|
4 марта 2026 в 12:10
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
Читать полностью
FinDay
30,2K подписчиков • 35 подписок
Портфель
до 500 000 ₽
Доходность
+21,18%
Еще статьи от автора
13 апреля 2026
ТОП-5 новостей прощедшего дня (13.04.2026) 1️⃣ Мировая нефтепереработка в марте упала сильнее всего с 2020 года По докладу ОПЕК, переработка снизилась на 5 млн барр./сут. м/м — до 77,1 млн барр./сут.(это максимум падения с апреля 2020-го). Г/г снижение — -4,1 млн барр./сут. Причины: просадка загрузки НПЗ «к востоку от Суэца» из‑за изменений потоков нефти + сезонный пик техобслуживания в апреле. Вместе с ситуацией в Ормузском проливе это усиливает и без того напряженные отношения на рынке нефти BRK6. 2️⃣ Одобрены поправки, облегчающие переход МСП на уплату НДС Бюджетный комитет поддержал пакет, который помогает бизнесу адаптироваться к изменениям с 2026 года: — ИП, утратившие право на ПСН, смогут заявлять вычеты по НДС по «остаткам» товаров/работ/услуг, не использованным при ПСН. — Бизнес на УСН (ставший плательщиком НДС) сможет уменьшать доходы по УСН на сумму НДС по авансам, полученным до момента, когда он стал плательщиком. — Для ряда ИП уточнили расчет доходов за 2025 год для порога освобождения от НДС (60 млн руб.): проценты по вкладам в банках РФ не будут учитывать; норма действует с 1 апреля и на весь 2026. — Отдельно расширяются возможности применять пониженные тарифы страхвзносов (в т.ч. для обрабатывающих МСП). Надеемся, что эта «ложка меда» хотя бы немного ослабит давление на мелкий бизнес. 3️⃣ Венгрия продолжит покупать российскую нефть BRM6 Новый премьер Венгрии Петер Мадьяр заявил, что страна не прекратит закупки нефти у России и будет стремиться покупать «самую дешевую и безопасную» нефть. Также он выразил надежду на отмену санкций после завершения конфликта на Украине и выступил против ускоренного вступления Украины в ЕС и против кредита ЕС Украине на 90 млрд евро. 4️⃣ Уголовную ответственность за незаконный оборот криптовалюты рассматривают для внесения в УК РФ BTJ6 EHJ6 По данным РБК, обсуждаются поправки в УК РФ (в т.ч. новая статья 171.7 — «незаконная организация обращения цифровой валюты»). Санкции — от штрафов до лишения свободы; в тяжёлых случаях (особо крупный размер/организованная группа) — до 7 лет и штраф до 1 млн руб. Ждем тогда хотя бы какое-то регулирование со стороны РФ. Люди может и готовы покупать «официально» - но где нужная инфраструктура? СПб биржа, которая может все в моменте заблокировать? 5️⃣ Минцифры готовит пакет мер против мошенников с возможным возмещением украденных средств Как пишет Forbes, Минцифры направило в Госдуму поправки к ряду законов (связь, информация, ЭП, банки, НПС). Ключевое: механизм возмещения по несанкционированным переводам — в отдельных сценариях оператор связи возмещает ущерб, если выполнен набор условий (номер в договоре с банком, перевод после звонка/СМС с этого номера, нарушения по ГИС «Антифрод», соблюдение процедур банком, сроки обращения и т.д.). Банки также смогут отказывать в операциях при признаках вредоносного ПО и получат право откладывать исполнение до 6 часов после подтверждения клиентом. #новости #топ5
10 апреля 2026
ТОП-5 новостей прошедшего дня (10.04.2026) 1️⃣ Шохин ждёт снижения ключевой ставки в апреле 
Глава РСПП Александр Шохин считает, что ЦБ продолжит смягчение «маленькими шажками», и в апреле шаг может составить 50 б.п. (на рынке обсуждают движение к 14,5%). Аргумент — необходимость сохранять тренд на снижение при высокой неопределённости; контекст — в марте ставка уже была снижена до 15%. 2️⃣ Сбер сообщает, что конфликты на Ближнем Востоке разгоняют инфляцию SBER SBERP
 Сбербанк связывает рост инфляционных рисков с подорожанием импорта и логистики на фоне нестабильности на Ближнем Востоке. Михаил Матовников (ЦФА Сбера) сказал, что это транслируется в инфляцию и в России, поэтому банк пересмотрел прогнозы: ожидание по ключевой ставке на конец 2026 года повышено с 12% до 13% (примерно на 1 п.п., сопоставимо с пересмотром прогноза по инфляции). 3️⃣ Денежная база РФ впервые превысила 20 трлн руб. 
ЦБ сообщил, что денежная база в узком определении на 3 апреля выросла до 20,103 трлн руб. против 19,976 трлн на 27 марта. За неделю +127,3 млрд руб. (+0,6%). Это индикатор ликвидности в системе (наличные в обращении + обязательные резервы). 4️⃣ Росстат: инфляция за январь–март — 2,97%, темпы замедляются 
Росстат оценил инфляцию за I квартал в 2,97%: в феврале 0,73%, в марте 0,6% (основной рывок был в январе на фоне повышения НДС). Плюс Росстат оценил рост ВВП РФ в 2025 году в 1% (после 0,8% по итогам трёх кварталов) — год закрыли чуть сильнее, чем выглядело осенью. 5️⃣ Дивиденды и отчёты: «ЭсЭфАй» выстрелил, «Полюс» и Ozon объявили выплаты, у «Газпром нефти» прибыль просела SFIN PLZL OZON SIBN 
«ЭсЭфАй»: СД рекомендовал 172 руб./акц. за 2025 год (дивдоходность ~19,5%), отсечка 15 мая — акции на новости росли примерно на 11%. «Полюс»: финальные дивиденды 56,8 руб./акц. (~2,5%). Ozon: дивиденды 70 руб./акц., общий объём ~15 млрд руб. «Газпром нефть» по МСФО: чистая прибыль за 2025 год ~246 млрд руб. (против 480 млрд годом ранее), при этом добыча углеводородов +3% до 130,72 млн т, бензин — 10 млн т, сеть +36 АЗС до 1585; менеджмент отметил давление волатильности нефти, санкций и решений ОПЕК+. #новости #топ5 #пульс_оцени
9 апреля 2026
ТОП-5 новостей прошедшего дня (09.04.2026) 1️⃣ Россия предлагает Азии газ со скидкой до 40% Bloomberg пишет, что Россия пытается привлечь покупателей в Южной Азии для топлива с подсанкционных проектов, предлагая дисконт около 40% к спотовым ценам. Поставки, по данным издания, продвигают через малоизвестных посредников (Китай/РФ), а в документах страна происхождения может указываться как Оман или Нигерия. При этом Bloomberg не подтверждает, что продажи уже состоялись, и отмечает: многие покупатели опасаются санкционных рисков и возможных мер со стороны США. 2️⃣ ЦБ готов обсуждать дальнейшее снижение ставки Советник председателя ЦБ Кирилл Тремасов заявил, что на заседании 24 апреля Банк России будет рассматривать варианты дальнейшего снижения ключевой ставки, но также обсудит и возможность сделать паузу. С начала 2025 ставка снижалась осторожно: с 21% в начале 2025 года до 16% к концу 2025-го и до 15% на заседании в марте 2026-го. 3️⃣ Розница в 2025 выросла Замглавы Минпромторга Роман Чекушов сообщил: по итогам 2025 года непродовольственный сегмент розницы вырос на 3,1%, продовольственный — на 2,2%. Общий объём розничной торговли оценён в 61,3 трлн руб. (+2,6% к 2024 году), при этом в министерстве подчёркивают, что показатель отражает рост потребления, а не только рост цен. 4️⃣ Wildberries опровергла разговоры об интеграции с ВТБ VTBR Основательница Wildberries Татьяна Ким заявила, что обсуждения интеграции с ВТБ не ведутся и «вхождение ВТБ в капитал компании не обсуждается ни в какой форме», назвав эту информацию «полной чушью». При этом она отметила, что у Wildberries есть рабочее сотрудничество с ВТБ, но это не история про сделку. 5️⃣ Меморандум по маркетплейсам вступает в силу По данным Forbes (со ссылкой на «Ведомости»), Минэкономразвития подготовило новый меморандум цифровых платформ: предлагается закрепить принципы прозрачной цены на маркетплейсах (без увеличения на этапе оформления и без «скрытых» условий), а также расширить круг потенциальных подписантов за счёт традиционного ритейла и банков. Критерии участия: оборот >500 млрд руб и >15 млн активных пользователей; под них подпадают Wildberries, Ozon, Яндекс, а также X5, Магнит, Лента и банки Сбер, Альфа, ВТБ. SBER OZON X5 MGNT LENT YDEX #новости #топ5 #пульс_оцени
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизингАвтодилеры
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673