Вышли данные по продажам квартир Сентябрь очень интересен по продажам квартир, поскольку летние периоды были искажены окончанием льготной ипотеки (спрос концентрировался до окончания льготной ипотеки, плюс остатки договоров попадали в предпоследний месяц, поэтому август ожидаемо был провальным). По итогу на самом большом рынке Москвы интересная динамика: к августу показали +29% в продажах, но относительно рекордного сентября 2023 года падение 48%. Учитывая, что конец года является хорошим периодом для продаж недвижимости, можно ожидать сохранение сентябрьских темпов продаж, а также констатации факта, что рынок жив. На мой взгляд, логика, которую транслировал «Самолет» SMLT, может быть правдивой. А рассказывал он всем о том, что спрос на недвижимость сместится в более дешевый сегмент, и они одни из немногих, чье жилье попадает под новые параметры льготной ипотеки. А еще интересно, что фактически «Самолет» продает сейчас рассрочку, перенося взятие ипотеки на этап вывода жилья в эксплуатацию, т. е. на период 2026–2028 гг., когда по планам ставка ЦБ должна быть 7%, и ипотечный платеж сможет быть в районе 9%.

Обзор по стратегии Infinity с 30 сентября по 6 октября Результаты: Стратегия -2,39% Индекс Мосбиржи -1,85% Комментарии: - На рынке продолжилась небольшая коррекция на продавцах, фиксирующих прибыль от роста индекса с 2500, которая началась на уровне 2850. На неделе ходили до уровня индекса 2740, и там вернулись покупатели, вернув индекс на 2800 к концу недели. Глобально все так же идем к уровню 2900, который крайне сложно пробивается и потрогав который мы идем в коррекцию. - Внешний фон для рынка отличный, прошла девальвация (доллар подняли с 86 до 95 на текущий момент), нефть по 78$, рынок акций на это на текущий момент никак не реагирует. Поэтому всем индексом точно сходим выше. - Вышли плохие данные по недельной инфляции, которая составила 0,19%, большую часть роста вызвали билеты на авиаперелеты. Судя по всему, хорошая осенняя погода разгоняет отпускное настроение и повышает спрос на туризм. В остальном цифры не так страшны и однозначны. - На заседании ЦБ точно отреагирует ростом ставки до 20%, единственный момент по бюджету — в 2024 году правительство дополнительно потратит значительные средства, но с 2025 года бюджетный импульс снизится, поэтому долгосрочно ЦБ вряд ли будет что-то дополнительное делать, и мы с вами в октябре увидим окончание серии повышения денежно-кредитной политики согласно базовому сценарию ЦБ. - При 20% ставке с рынка продолжат утекать большие деньги в сторону фондов ликвидности / депозитов, и фактически мы можем увидеть боковик по индексу (в него включено много нефтегазовых компаний, продажи которых не растут соразмерно размеру ставки), и основной способ обогнать индекс на текущий момент заключается в инвестировании в компании, у которых рост бизнеса и маржинальность опережают ставку. - В рамках стратегии продолжаем держать акции роста, активности по ребалансировке начнем на уровне 2900, в пятницу на мастер-счет поступили дивиденды от Яндекса и Диасофта, докупил на них бумаг.

Отражение вашей жизни Финансы — это отражение нашей жизни, которое раскрывает, как мы проводим время в разрезе наших трат, где проявляем слабость и делаем импульсивные покупки, а где продаем свои умения и получаем доход. Как отражение в зеркале помогает нам отследить изменение в нашей внешности с течением времени, так и регулярное сравнение состояния финансового здоровья позволяет увидеть, где происходят ошибки и деньги уходят впустую, а где есть потенциал для заработка. Главное создать подобное «финансовое зеркало», где это можно наблюдать. И за счет регулярного анализа данных о ваших финансах и небольших шагов по его улучшению вы сможете регулярно увеличивать свой финансовый результат на 1-5% от бюджета. Для эффективного управления финансами необходимо отслеживать следующие аспекты: 1. Регулярные денежные потоки
 - Главное в регулярных событиях – автоматизировать их подсчет. Вручную вы устанете вводить данные, и траты наличными будут теряться. Совет №1 – перевести все расчеты в банк с удобным онлайн-приложением для анализа статистики и постараться отказаться от наличных. - Придумайте свои категории для тех трат, что требуют от вас особого внимания. Например, я особо слежу за своей категорией «покупки в Ozon» и стараюсь держать их в определенной доле от месячных покупок. Так же выделил автоматических сбор данных в категориях «еда в офисе», «отпуск», «подарок», «консоль и игры», «здоровье». - Важно отслеживать источники поступления денежных средств и развивать их. Например, если вы полагаете, что ваш доход только от зарплаты, начните учитывать кэшбек и проценты на остаток по счету.
 2. Активы (недвижимость, автомобили, вклады и альтернативные инвестиции)
 - Статистически самый дорогой актив у любого человека — это недвижимость. Важно отслеживать ее стоимость, чтобы использовать активно. Я делаю это через Циан, раздел «калькулятор недвижимости», где по моему дому дают ориентировочную стоимость квартиры. - Дорогие вещи также стоит считать активами (автомобиль, телефон, брендовая одежда, драгоценности), и оценить их можно, сравнив по объявлениям на Авито или через ломбард, подав заявку на оценку онлайн.
 3. Пассивы (кредиты, долги, ипотека)
 - Важно следить за платежами, общей суммой и типами кредитов. Я храню такую информацию в заметке по займам с ссылками на банки и расчетами внутри банков.
 4. Инвестиции
 - Инвестиционный капитал создается долго, и важно суммировать все инвестиции в удобном месте для управления суммами, долями в акциях/облигациях и рисками. При наличии одного брокера можно использовать приложение брокера, если инвестиции суммируются с разных брокеров, то стоит рассмотреть приложения для управления портфелем.
 5. Социальный капитал
 - «Не имей 100 рублей, а имей 100 друзей" – эта поговорка требует буквального толкования при оценке сети контактов. Важно учитывать как реальных знакомых, отображаемых в приложении "Контакты" на телефоне, так и друзей/подписчиков в социальных сетях. Расширение сети контактов с помощью нетворкинга может повлиять на ваш доход, а отслеживание динамики может помочь принимать соответствующие решения. - Ваши активы – это канал в телеграмме, YouTube/RuTube или собственный сайт.
 Анализ цифр в вашем личном отчете позволит придумать, как оптимизировать свои расходы на 1% и увеличить доходную часть на тот же 1%. 12 таких ретроспектив за год могут значительно увеличить ваш располагаемый бюджет. Всё, что для этого нужно, — это сделать первый шаг и начать собирать данные. Это станет основой для дальнейшей активности. На следующей неделе в рамках #финграм_конин я планирую обсудить доходную часть этого отчета и предложить пути его совершенствования. #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #учу_в_пульсе #пульс_оцени #пульс_учит #новичкам #обучение #финграм