🏡Саммари по жилой недвижимости: · застройщики ускорили вывод новых проектов на рынок · спрос на новостройки достиг рекорда · рекордные поступления на счета эскроу · продолжение роста цен · доля нераспроданных квартир снизилась, но только за счет ажиотажного спроса сентября 🔻наличие субсидируемых ипотек под 0,01, 2,9% - снижает доверие к ЦБ и его возможностям регулировать рынком. С разными условиями - невозможно адекватно оценить цены, сопоставимость. Для нас, как для финансистов, нет большой разницы: купить за 100 тысяч за квадрат за нал, за 120 по льготной ипотеке (при разнице ставок >5%), за 150 по ипотеке со ставкой 1%. Но разные условия не позволяют сравнивать цены разных застройщиков 🔻доля нераспроданных квартир чуть снизилась, но это на фоне рекордных продаж сентября. Ждем февраль с годовой статистикой - там будет хуже в т.ч. из-за ввода в эксплуатацию квартир в декабре ❗️Мы следим за нераспроданными не столько на всем сроке, сколько по квартирам, которые сдаются в этом году. Дома построены, проходят финальные работы - и они наполовину не проданы. Это вызывает опасения. 👍 во вторичке наступил рынок покупателя. На рынок вновь выходят интересные предложения, локации, есть уступки по ценам. 🐾 Мнение: · в первичке - максимальные цены, максимальный кредит, нет живых денег (чек сделок примерно равен макс.кредиту по программе) · во вторичке - снижение цены, появляются интерсные объекты (Питер центр, курортный район) которых долго не было · акции строителей совсем не интересны · облигации - смотрим выборочно. Льготная ипотека - как игра в музыкальный стул. 🐾 Кот.Финанс | #недвижимость