Решился подать заявку на SPO ЗПИФ Рентал Про! Захожу на 2% от депо, ибо сомнений много. В целом информации про новый фонд Рентала мало - в основном везде одно и тоже рекламное. Нашел только детальный разбор от buy the dip на его сайте - он инвестор с уклоном в недвижку, поэтому его мнению доверяю. Читал еще перед IPO - поэтому и не участвовал в нем. В выводах он пишет, что по сути мы кредитуем материнскую компанию застройщика под 11%, что при высокой ставке ЦБ не очень выгодно, и можно купить ОФЗ с похожей доходностью и гораздо меньшим риском. Разбор был опубликован в мае 2024 года, сейчас ставка стала еще выше )) Что же поменялось? Почему решил участвовать? 1 - как и писал buy the dip первый объект скорее всего передадут в фонд с дисконтом, чтобы была красивая история для инвесторов - этот прогноз оправдался! Сразу после громкой сделки с продажей ЦОДД вышли с SPO. Грамотный маркетинг 🧐 2 - хорошая репутация УК и материнской компании. УК очень аккуратно закрыли прошлый фонд, инвесторы заработали, никого не кинули. Головную компанию тоже знаю - опытный, большой игрок на рынке. 3 - Рентал ПРО уже показал себя защитным активом - с момента IPO просели и акции и облигации, Рентал ПРО принёс своим инвесторам доход. Риски высокие на мой взгляд, тем более в отличие от прошлого фонда здесь внутри будет недостроенная недвижимость, и не понятно, будет ли хороший risk/reward, но сектор интересен! Потому и захожу маленькой долей. Также слежу за фондами Паруса, но там пока со стороны $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172