🟢Россия отстает от развитых стран по обеспеченности коммерческой недвижимостью Всем привет! Показатель проникновения коммерческой недвижимости в России - является важным ориентиром, на базе которого можно рассчитать дефицит квадратных метров и определить степень инвестиционной привлекательности того или иного сегмента. СКЛАДЫ: Несмотря на ежегодно увеличивающиеся объемы спроса, рынок качественной складской недвижимости по-прежнему находится на стадии развития. По сравнению с лидирующими странами - в России наблюдается недостаток качественных складских площадей. Например, в Германии на одного жителя приходится 4,2 кв. м, в США - 3,5 кв. м. В России на одного жителя приходится всего 0,299 кв. м. Российский рынок еще далек от своего насыщения. Еще одной особенностью складского рынка является концентрация качественных площадей в двух основных регионах — Москва и Санкт-Петербург. На долю этих двух субъектов приходится порядка 67% всех складских площадей в России. ОФИСЫ: В офисном сегменте мы наблюдаем похожую картину. На сегодняшний день на 1000 чел. в Москве и Санкт-Петербурге приходится всего лишь 900 и 750 кв.м офисной недвижимости соответственно. Когда в таких городах как Мюнхен (10 тыс), Нью-Йорк (8 тыс) и тд. проникновение в 5-10 раз выше. Сильный удар офисная недвижимость получила в 2020-2022 гг., но сейчас мы наблюдаем обратный эффект, когда рынок начинает восстанавливаться и постепенно переходить в фазу дефицита и роста ставок аренды. 🟢ВЫВОД: Инвестиции в коммерческую недвижимость в России - это одно из тех направлений, которое точно будет расти и развиваться в ближайшие десятилетия, благодаря низкому проникновению и дефициту площадей. Это будет отражаться на стоимости недвижимости, ставках аренды и по итогу на доходности для инвесторов. Поэтому, именно сейчас прекрасная возможность становиться совладельцем топовых активов по относительно низким ценам, рассчитывая на дальнейший рост стоимости/доходности. 📌Потенциал роста х5-10. На связи, Parus! $RU000A104172 $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1