4 сентября 2024
#облигации #Флоатеры #Гарант_инвест
✅💡 Ранее уже писал про некоторые облигации с относительно низкими рисками и хорошей доходностью, но тогда и ставка ЦБ и прогноз роста инфляции были другими. Теперь актуальнее обратить внимание на «флоатеры».
🌊 Флоатер — это облигация с плавающим купоном, от англ. float — «плавать». Размер купона такой облигации не фиксирован, а привязан к какой-то внешней ставке: ключевой ставке, ставке RUONIA и др. Обычно купон флоатера определяется по формуле «базовая ставка + премия».
В общем, кандидат на закуп из флоатеров. Последний выпуск облигаций БО 002P-10 RU000A109791 от ФПК «Гарант-Инвест». Флоатер с премией в 4,5% к ставке ЦБ и рейтинг BBB с «Позитивный» прогнозом от НРА
💻 Первым делом посмотрел интервью президента компании Алексея Панфилова на рутубе (пока бегал на беговых дорожках) Время прошло удивительно интересно и с пользой, рекомендую. К примеру, Алексей раскрыл, что по статистике самые лучшие арендаторы в Москве это кофейни, табачные компании и алкомаркеты – они прибыльные и стабильно арендуют помещения постоянно продлевая аренду)
Далее изучил отчёты эмитента. Новости, перспективы.
⚙️ Сейчас в группу компаний входит:
Коммерческий банк
Девелоперский бизнес
С 2003 года занимается арендным бизнесом. Построили 18 торговых и МФЦ. Стоимость недвижимости 34 млрд р.
На данный момент у компании арендует помещения около 430 российских и иностранных арендаторов. Многие из них это сетевые компании, такие как продуктовый, аптечный ритейл, сети ресторанов и фастфуда и т.д.
✅ Их считают арендаторами «по умолчанию», как только планируется строительство или ребрендинг нового ТЦ. Что позволяет иметь более предсказуемые и быстрорастущие показатели даже в первые месяцы открытия новых объектов, это подтверждает повышенная заполняемость площадей - доля вакантных площадей последние годы плавно сокращается и уже составляет 1,89% (при среднем показателе по ТЦ Москвы от 6%). А число посетителей выросло до 40 млн человек в год (+5,3% г/г)
🏢 Их ТЦ:
ТРК “Москворечье”
ТК “Галерея Аэропорт”
ТЦ “Коломенский”
ТДК “Тульский”
ТРК “Пражский Град”
ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ»
ТЦ «Ритейл Парк»
Сеть районных торговых центров «Смолл»:
ТЦ «Смолл Пролетарский»
ТЦ «Смолл Черноморский»
ТЦ «Смолл Бирюлевский»
ТЦ «Смолл на Каширском шоссе»
ТЦ «Смолл Борисовский»
ТЦ «Смолл Шипиловский»
Итак фин.состояние компании (в целом не плохо):
Активы: 45 млрд руб., недвижимость: 34 млрд руб.
✅ Выручка за 2023 год: 3 млрд руб. (+7% г/г), выручка за 1п24: 1,548 млрд руб. (+10,5% г/г).
✅ EBITDA за 2023 год: 3,5 млрд руб. (+15% г/г), ✅ EBITDA за 1п24: 2,1 млрд руб. (+40% г/г).
❌ Чистый долг/EBITDA: 7,7х.
✅❌ Достаточно высокий Долг/EBITDA: Связано с окупаемостью ТЦ в России (10 лет), со строительством «Вест-Молл» в ЗАО Москвы.
✅✅ Запуск Вест Молла в ближайшее время позволит существенно увеличить EBITDA компании, что является не плохой возможностью.
✅❌ Также 3/4 долга с погашением позже 2-х лет, а в ближайший год только 16%. Средние ставки по кредитам 12,9% годовых, по облигациям 15,25% годовых. Низкие ставки по кредитам по ранее заключенным договорам в среднем по 12,9% годовых, что ниже роста цены аренды и ниже текущих депозитов.
✅ Как компания выплачивает свои долги: Облигации на ММВБ выпускали 16 раз на общую сумму 24,5 млрд руб, (например, RU000A106862, RU000A106SK2 и др.), из которых 11 выпусков уже погашены. Компания также является первым эмитентом зеленых облигаций в сфере коммерческой недвижимости.
✅ Заявки на покупку принимаются до 27 сентября
Рейтинг: BBB|ru| «Позитивный» (НРА) / BBB.ru «Стабильный» (НКР).
Объем выпуска: 1,5 млрд руб.
Номинал: 1000 руб.
Срок обращения: 2 года (до 30.07.2026).
Выплата купона каждый месяц
Оферты, амортизации отсутствуют.
Доходность: ключевая ставка + 4,5%.
Видео советую:
https://www.youtube.com/watch?v=mEnkAxVBjXI
Сам смотрел на рутубе, vpn было не удобно включать
#прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #псвп
✅ Был полезен интересен, ставьте лайк и подписывайтесь.👍🏻