Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Сим-карта Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииСим-картаСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
RentalMan
27 апреля 2025 в 9:21
Апарткомплекс «Движение Говорово»: стоит ли инвестировать? Разбираем все «за» и «против» Стоит ли вкладываться в апарткомплекс «Движение. Говорово» от ФСК? Раскрою перед вами все аспекты, чтобы каждый смог решить для себя. Давайте поговорим о ценах. Сегодня ФСК предлагает чувствительные скидки: студии стартуют от 4,5 млн рублей с отделкой, 48 кв.м. обойдётся в 7,8 млн рублей — менее 200 тыс. за квадрат. На первый взгляд — заманчиво. Но задумайтесь: весь этот бонус находится именно за МКАДом, в перенасыщенном рынке новой Москвы. Начнём с местоположения: «Движение. Говорово» находится за МКАДом, между двумя ветками метро — жёлтой и красной. На словах звучит неплохо, но реальность такова: до ближайших станций метро Говорово и Румянцево пешком минут 30, если не больше. На общественном транспорте — примерно 10-15 минут, но честно, про транспорт ничего определенного сказать не могу. Пешая доступность тут под вопросом. Чтобы понять положение дел, сравним с соседним «Татьяниным парком». Там предлагаются жилые квартиры с пропиской, и до метро действительно добраться можно пешком. Этот жилой комплекс ценят за удобство и транспортную доступность. Теперь о цене аренды: в «Татьянином парке» аренда начинается от 50 тыс. рублей за 40 кв.м. Почему это важно? Потому что квартиры здесь предлагают не только комфортное проживание, но и выгоду для арендаторов, ведь всё необходимое рядом. А что предлагает «Движения»? Без пешей доступности к метро и с инфраструктурой, которая только формируется, у меня возникают сомнения. Целевая аудитория для «Движений» остается загадкой. Что думаете, студенты? Но они, как правило, ищут жильё поближе к инфраструктуре и метро. Может, взрослые родители? Тоже под вопросом: логично размещать их в местах более комфортных - хотя бы с поликлиникой под боком. Часто ли покупателей из регионов интересуют апартаменты? Сомневаюсь, ведь они ищут прописку . Возникает вопрос: для чего покупать такие апартаменты? Если цель — аренда, стоит хорошо всё взвесить. Конкуренция высокая, и непонятно, какому сегменту рынка такой вариант будет интересен. Теперь взглянем на апарты от «Самолёт» рядом с метро Румянцево. Этот комплекс предлагает пешую доступность до метро — всего 12 минут спокойным шагом. Там тоже апартаменты, 40 метров с отделкой обойдутся примерно в 9,5 млн рублей. Да, дороже, но комфорт и близость к метро — это как минимум гарантия постоянного спроса от арендаторов. Теперь о главном: ФСК никогда не был щедрым застройщиком. В компании трудятся очень грамотные маркетологи, основная цель которых — не просто удовлетворить покупателей, а прежде всего обеспечить собственные интересы и наполнить эскроу-счета. Им важно решить свои задачи, а не сделать скидки для клиентов. Эти цены, которые сейчас выставлены, говорят скорее о полном отсутствии спроса на этот объект. Это важное понимание для инвесторов. И важное замечание: старт продаж был осенью 2022 года ( фото с ценами 2022г приложил к посту), что значит, прошло уже два с половиной года. И тогда цены были выше, чем сейчас. Представьте себе: первые инвесторы покупали апарты без отделки, и теперь, осознавая цену на момент покупки и состояние квартир, можно сказать, что они потеряли и время, и деньги. Ну, и что думаете вы, друзья? Стоит ли игра свеч с такими «Движениями»? ——————————————————————— «Бумажная» недвижимость на $MOEX
: $LSRG
- ЛСР, строит в основном в Москве и Питере. Умеют работать с рассрочками и скидками, устойчивая компания. $SMLT
- застройщик номер 1 по стройке. Закредитован. Не держу. $PIKK
- застройщик номер 2. Максимально дешевый, массовый сегмент. $CNRU
- ЦИАН. Переехал в юрисдикцию РФ. Чем дольше держится объявление, тем лучше. $ETLN
- старейший девелопер, лучшие рассрочки на рынке. $TKVM
$TLCN
$TRRE
- фонды от Т-банка. $RU000A104KU3
$RU000A104172
$RU000A1022Z1
- фонды от ПАРУС. Коммерция.
207,87 ₽
−13,89%
863,8 ₽
−10,4%
39
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
18 июля 2025
Самое интересное за неделю: новые инвестидеи и разбор глобальных финансовых целей
18 июля 2025
Частные инвесторы и институционалы: кто они и в чем различия
31 комментарий
Ваш комментарий...
116RUS
27 апреля 2025 в 9:32
Однако сегодня в "Движении Говорово" евротрешка предлагается за 9 млн., и это Москва. Ну не знаю, я купил.
Нравится
_AWESOME_
27 апреля 2025 в 9:37
Привет! А что скажите про Шагал?!🙂 Смотрю вот 3шку там с террасой. Визуально красивым должен быть район или еще смотрю Shift Не продажа, а для себя с женой и ребенком. Ну и никаких ипотек🙂
Нравится
1
RentalMan
27 апреля 2025 в 9:50
@116RUS я сейчас присматриваюсь к апартаментам Большая Академическая 85 от ПИК, и AIST residence на Наметкина от Монарх. Там скидки 10-15% от цены на сайде. Можно взять Евро-3 за 12.5 млн рублей. Правда без отделки. Для меня интереснее и понятнее, чем апартаменты за МКАД и без метро…но возможно арендная доходность будет хорошая в Говорово. Рынок рассудит :)
Нравится
2
RentalMan
27 апреля 2025 в 9:51
@_AWESOME_ если локация подходит - хороший вариант. Глобально место интересное. А какая площадь и какую цену предложили? От застройщика или на вторичке / переуступке хотите брать?
Нравится
S.W.A.T.2024
27 апреля 2025 в 10:12
Интересно, в чем разница, для застройщика строить обычное жилье и строить апартаменты?
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
EnInvs
+45,7%
40,6K подписчиков
TAUREN_invest
+14,5%
21,4K подписчиков
The_Buy_Side
+41%
6,2K подписчиков
Самое интересное за неделю: новые инвестидеи и разбор глобальных финансовых целей
Обзор
|
18 июля 2025 в 18:54
Самое интересное за неделю: новые инвестидеи и разбор глобальных финансовых целей
Читать полностью
RentalMan
6,8K подписчиков • 66 подписок
Портфель
от 10 000 000 ₽
Доходность
+25,63%
Еще статьи от автора
17 июля 2025
Привет, капиталисты! С вами #RentalMan 🤝 Я долго думал, но все-таки пошел в размещение Селигдара. Предыдущие выпуски дали неплохой апсайд, тут понятное дело купон сильно ниже, но на текущем рынке когда все скупают, вижу апсайд 2-2.5% после размещения легко. SELG RU000A10B933 RU000A10B1X2
16 июля 2025
RU000A10BQ60 рольф по 104% заказывали?! Говорил же, что еще подрастет. Пока не буду продавать - не вижу, во что можно переложиться.
16 июля 2025
Привет, капиталисты! С вами #RentalMan 🤝 Немного философии. Я вновь задумался о том, ради чего я работаю. Дело в том, что я по жизни в общем-то минималист. Я родился в Москве в среднестатистической семье (отец менеджер среднего звена, мама - врач). Детство было не бедное, но без излишек. О своем старте, выборе ВУЗа, первом «бизнесе» я писал ранее. Не буду повторяться. В общем, сейчас у меня средние траты в месяц на жизнь составляют ~100.000р, и это в ~10-12 раз меньше, чем мой среднемесячный активный доход с моей активной деятельности за последние пол года (не учитывая пассивный заработок с инвестиций и недвижимости, я его не считаю, так как это активы - и все вырученные средства, которые они генерируют, я направляю исключительно на покупку новых активов: облигации, недвижимость, акции, немного крипта). Мне так удобнее. ❗️Вообще, мой активный доход в последние пол года достаточно прилично снизился. Рынок недвижимости себя чувствует не очень хорошо. В 2023 и 2024 году доход с бизнеса был в 3-4 раза выше, чем за последние пол года. Но я работаю над исправлением данного казуса. Тем не менее, у меня, как наверное и у большинства людей, бывают периоды в жизни, когда хочется лечь на диван и ничего не делать (особенно это тяжело пережить людям, которым много для жизни не надо, и которые достигли финансовой независимости). Я сам такой. Человек - существо хитрое и эволюционно успешное, и это заключается в стремлении наладить жизнь и обеспечить себя и потомство, а также минимизировать риски и затрачиваемые усилия на добычу пропитания и поддержания штанов (одежда, дом, хобби и тд). Если все необходимое есть и уже не нужно работать для достижения целей - человек ляжет на диван, увы это так. Люди, которые смогли закрыть свои потребности и при этом продолжают упорно трудиться - это исключение из правил. И то, если покопаться, мы увидим, что ими движет если не деньги, то желание поддерживать свой авторитет / статус, с которым у них ассоциируется либо их работа (бизнес), либо деньги, которые они зарабатывают. Ну или просто им нужна власть - низменные потребности, в общем. 💢Я за последние несколько лет ловил себя на мысли, что если я не буду ставить перед собой материальные цели, то совсем пропадёт мотивация что-либо делать с точки зрения финансов и заработка. Тогда я просто займусь тем, что люблю, а это мне увы пока деньги не приносит: путешествия, прогулки по городу, встречи с друзьями, ведение блога про финансовый рынок и недвижимость (опять же, если у меня не будет занятости в этой сфере, то и писать будет сложнее, так как не будет опыта, который я могу передать подписчикам). Вот такой вот круговорот. Короче, может немного сбился с мысли, сейчас 5:30 утра, а я все ещё не ложился спать 😁 ✅Я хотел донести то, что мне приходится ставить перед собой осязаемые и реализуемые (в смысле, реальные) цели, к которым я стараюсь придти каждый год-полтора. Такой дедлайн. Вот недавно поставил цель к истечению срока гарантии на моем Танк 300 - обновить его на Танк 500. Но это так, базовая небольшая цель для меня - я это могу и сейчас сделать, просто хочу сделать это не в ущерб инвестициям. А вот более масштабная цель - купить родителям и в будущем для своей супруги и детей - загородный дом (в идеале, в новой Москве с пешей доступностью до метро / МЦД). Пока то, что я приметил, стоит 35-40 млн рублей. Это если не разгоняться по участку, уровню поселка и отделки коттеджа. Скажем так, просто добротный вариант площадью 180-220 метров. Мне в целом такой и нужен. Но деньги достаточно приличные, в текущем состоянии моей сферы работы - не уверен, что смогу заработать такую сумму за даже за 2 года (опять же, не выводя средства с фондового рынка и не продавая другую недвижимость). 🧐Делаем?! Что ещё остается. Приложу все усилия. А пройденный путь и есть награда, как говорил Павел Дуров #кто_о_чем #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #мотивация #флудилка #бизнес #хочу_в_дайджест #новичкам #учу_в_пульсе
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Кредитные картыДебетовые картыПремиумИностранцамКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыЖ/д билеты
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовРестораныАфишаСалоны красотыТопливоАвтомобилиБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегОтслеживание посылокТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑БлогПомощь
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR-кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ITБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеТерминалАкадемия инвестиций
Сим-карта
eSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Сим-карта
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2025, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673