📝Не секрет, что капитал нужно диверсифицировать в разные активы, особенно важно создавать денежный поток. В качестве инвестиций в недвижимость я использую паи Парус-Норд, за счет низкого порога входа и ежемесячного денежного потока инструмент хорошо диверсифицирует рыночные риски. Теперь по пунктам: чем мне нравится фонд и какие я вижу у него перспективы. ⁉️Как работает PARUS Asset Management: Компания покупает или строит объект и выделяет их в отдельный фонд, таким образом доходы по каждому фонду приходят от конкретного объекта и суммы выплат зависят от эффективности управления этим объектом. Такой подход позволяет инвесторам точно знать, каким объектом они владеют и благодаря этому могут прогнозировать будущие доходы. Кроме того менеджмент регулярно выходит на связь с инвесторами и рассказывают о том, как обстоят дела с финансами на каждом объекте. 📌Сейчас у Parus 4 доступных фонда на объекты и один "Фонд Фондов" (включает в себя первые 4 фонда). Наибольшая аллокая у меня в проекте логистического комплекса, так как сейчас на это большой спрос и существует дефицит современных объектов. 💡Про Парус-Норд. Логистический комплекс NORDWAY находится в п. Шушары, Санкт-Петербург. Занимает 108 тыс м.2 и расположен вблизи Московского Шоссе, что делает его востребованным среди арендаторов. Основными арендаторам комплекса выступают: Faberlic, Сорож-Логистик, Лудинг, Невская Палитра и др. 💲Доходы Фонда формируются из двух частей: ✔️Доходы от арендного потока (до 2028 года согласно финансовой модели аренда будет расти с CAGR 11% г/г) Арендные платежи растут из-за спроса и инфляции и других факторов. ✔️Доходы от роста стоимости актива (прогнозируется рост на 25% г/г) Стоимость активов растёт за счёт: роста спроса на складские площади и низкие темпы ввода новых объектов; рост стоимости строительства новых объектов. Например в России на одного жителя приходится 0,26 кв. м складских площадей, а в Европе этот показатель 4 кв.м. Текущий дефицит площадей составляет около 15 млн кв. м 🔥В результате ожидаемая доходность инвестора составит 40,1% г/г до 2028 года 🏛Всё это указывает на безопасность инвестиций в складские объекты и стабильность растущего денежного потока. 💼Добавлю, что позиция в REIT(фонды Парус) на складские объекты у большинства портфельных управляющих являются якорными, то есть основными, так как склады часто сдаются в аренду ритейлерам, а они отличаются большой надёжностью, а их финансовые показатели остаются стабильными даже в случае погружения экономики в рецессию. И вы по сути становитесь рантье. 📈Нравится еще то, что в зависимости от эффективности УК, Фонды Паруса регулярно индексируют доходность. В частности Парус-Норд обещает проиндексировать доходность до 17%💪 😎В условиях высоких цен на недвижимость, высокого порога входа в объекты и их неликвидность, я выбираю паи с ежемесячными выплатами, как часть портфеля стабилизирующую мой рыночный портфель. RU000A104KU3 RU000A104172 RU000A1022Z1

Будни МосБиржи. День на фондовым рынке акций прошёл под знаком роста, помимо роста выходного дня, сегодня был еще более мощный рост. Возможно это начала декабрьского новогоднего ралли. Облигации стабильны, валюта слегка отжалась после падения. В лидерах роста Позитив, инвесторы одобряют практику размытия капитала для стимулирования сотрудников и радостно прожимают кнопку купить обосновывая это двойным дном. Полюс и МосБиржа также в лидерах роста, на фоне роста золота и высоких ставок соответственно. Полюс сегодня представит планы развития Сухого лога. Диасофт разогнали за счет дня инвестора, Лукойл сильно подрос, ещё пару таких дней и дивиденда не нужно ждать. POSI PLZL LKOH MOEX S&P 500 начал заваливаться на фоне роста китайских акций. SFZ4 BBZ4 Итого в отсутствии каких-то значимых новостных потоков, наблюдаем значительный дневной рост акций на фоне технической перепроданности. MXZ4

Будни МосБиржи. Пятница закрылась фееричным ростом. Понедельник в большинстве случаев растущий, и этот понедельник будет не исключением. Большинство инвесторов всех категорий прожали кнопку купить уже на выходных и откроемся наверное гэпом вверх. Были насыщенные геополитическими новостями дни. У нас остается 2 недели до заседания ЦБ и эта последняя неделя чтобы поддавить рынок заявлениями, потом будет неделя тишины. Среда ключевой день по инфляции и скорее всего очередному триллионному аукциону. В остальном ничего интересного, простой новостной трейдинг, пока что выглядит очень работающим и прибыльным. MXZ4 RBH5