Банки отклоняют 60% заявок на ипотеку
В сентябре банки отказывали в выдаче ипотеки более чем в 60% случаев, сообщают Известия со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй.
По итогам месяца одобрено 39% заявок — на 10 п. п. меньше, чем в начале года.
Почему банки отказывают в ипотеке
- Им невыгодно брать клиентов с высокой долговой нагрузкой — тех, кто тратит на кредиты больше половины доходов. С 1 июля Банк России ограничил для банков долю таких заемщиков.
- Еще один фактор риска для банков — низкий первоначальный взнос по ипотеке (менее 20%). Ипотеку с таким взносом одобряют только в 3% случаев. Банки не хотят наращивать риски, стараясь сохранить качество кредитных портфелей.
- Растут просрочки по ссудам. На проблемные кредиты банки должны создавать дополнительные резервы, что уменьшает их прибыль.
- Ставки по ипотеке пока остаются высокими, из-за этого многим заемщикам сложно соответствовать требованиям по долговой нагрузке, и банки им отказывают.
Что будет дальше
Эксперты газеты ожидают, что банки станут чаще одобрять ипотеку во второй половине 2026 года, когда ключевая ставка, по прогнозу Банка России, снизится до 13—14%, а ставки по ипотеке — до 14—15%. Газета ждет роста объема выдач ипотечных кредитов до 6 трлн рублей по итогам 2026 года.
Что было раньше
В сентябре впервые за четыре месяца сократилась выдача льготной ипотеки: доля льготных кредитов опустилась до минимума с начала года — 58% в количестве кредитов и 74% в деньгах.
В сентябре объем жилищного строительства в России продолжил падать — на 8% ниже сентября прошлого года, чуть более 9 млн квадратных метров.
Самолет в начале октября отчитался за третий квартал и девять месяцев 2025 года. Продажи выросли за третий квартал на 54% год к году, но за девять месяцев — снизились на 10% год к году.
У Эталона продажи в третьем квартале выросли на 27% год к году, доля ипотечных продаж за девять месяцев — 30%.
Результаты ЛСР: за третий квартал продажи выросли на 30% (доля ипотеки — 51%), за девять месяцев — сократились на 7%.
ПИК недавно отменил дивидендную политику и заявил, что не собирается возвращаться к выплатам. На этом фоне акции резко упали. Чистая прибыль девелопера в первом полугодии снизилась на 22%, до 32 млрд рублей.
Ценные бумаги и другие финансовые инструменты, упомянутые в данном обзоре, приведены исключительно в информационных целях; обзор не является инвестиционной идеей, советом, рекомендацией, предложением купить или продать ценные бумаги и другие финансовые инструменты. Уведомляем Вас о том, что при приобретении и владении иностранными ценными бумагами вы можете столкнуться с рисками депозитарной инфраструктуры, связанными с геополитической ситуацией.
