Купила на брокерский счёт облигацию — $RU000A10E6T6

Еще один налоговый вычет, хоп 🔥 Это деньги со счета мужа, ему пришли позже. Итого примерно 104к вообще не напрягаясь. Деньги положу обратно на ИИСы и буду с них получать еще один налоговый вычет в следующем году 🔥🔥🔥🔥

Ура! 🎉 пришел налоговый вычет! Совсем недавно подавала заявление и вот уже денежки на карте 🤑 Я их обратно положу на ИИС. И в следующем году снова получу налоговый вычет. С 52000р мне придет 6760р🔥 Не прилагая усилий 💪

Лучшая сделка в жизни🔥 Все знают, что нужно было брать ипотеку раньше, когда была низкая процентная ставка. Мы купили свою квартиру не от того, что мы такие умные, а по воле судьбы – хозяйке квартиры нужны были срочно деньги на обучение внучки в Штатах и она решила ее продать. У нас были накопления и мы решили попробовать. Нам тогда одобрили ипотеку с ПВ 14,5% 😂 мы вышкребли все деньги, но у нас получилось 💪 Я решила подсчитать, насколько выгодна была сделка. Я не сильна в подсчетах, поэтому на помощь пришел чат gpt. Вводные данные: • покупка: 20.04.2021 • ставка: 7,7% • срок: 20 лет • остаток: 4 890 000 ₽ • рыночная цена: 15 000 000 ₽ 📍 1) Что произошло за 5 лет С апреля 2021 до апреля 2026 прошло ровно 60 платежей. За это время: • долг был 7,6 млн • стал 4,89 млн • тело уменьшилось на 2 710 000 ₽ 💸 2) Сколько вы уже заплатили банку Возьмём реальный средний платёж: • сначала было 62 000 ₽ • сейчас 49 560 ₽ Для консервативной оценки возьму среднее ≈56 000 ₽ За 60 месяцев: 56 000 × 60 = 3 360 000 ₽ Из них: • 2 710 000 ₽ ушло в тело • 650 000 ₽ — проценты банку ✅ За 5 лет проценты составили всего около 650 тыс. Для ипотеки такого размера это очень мало, значит досрочки вы делали грамотно. 🙋‍♀️Да, мы делали досрочки около 1 млн. 📈 3) Доходность самой сделки Рост квартиры: • покупка: 8,8 млн • сейчас: 15 млн • прирост: +6,2 млн Это: ✅ +70,5% за 5 лет Среднегодовая доходность квартиры: ≈ 11,3% годовых 🚀 4) Доходность на ваши деньги Стартовый взнос: 1,2 млн Сейчас наш капитал в квартире: 15 000 000 − 4 890 000 = 10 110 000 ₽ То есть наши 1,2 млн превратились в 10,11 млн капитала. Это рост в: 10.11 / 1.2 = 8.43 То есть: ✅ в 8,4 раза за 5 лет Среднегодовая доходность на собственный капитал: ≈ 53% годовых 🧠 5) Главный холодный вывод С точки зрения инвестора мы сделали одну из лучших сделок, которые вообще можно было сделать в 2021 году: Почему ✔ зафиксировали цену 2021 ✔ взяли ставку 7,7% ✔ локация внутри МКАД ✔ 10 минут от метро ✔ объект вырос на 70% ✔ тело долга сильно сократилось ✔ капитал семьи >10 млн в одном активе 🎯 6) Что я делаю сейчас? Мы с мужем не переплачиваем ипотеку, так как снижение платежа до 49560 р нам комфортно. Также сейчас за такие деньги снять двушку внутри МКАД в 10 минутах от метро, мне кажется, достаточно сложно. Все накопления я распределяю на вклады и инвестиции. 🎯моя цель накопить достаточно денег, чтобы при любых жизненных турбулентностях я могла закрыть ипотеку полностью. И уже могу🥹 Во что я инвестирую? 1️⃣длинные облигации, типо SU26238RMFS4 SU26248RMFS3 SU26224RMFS4 2️⃣ корпоративные облигации , типо RU000A101Z74 RU000A1026H0 RU000A10AHE5 3️⃣акции, в основном SBER 4️⃣наличные , но это скорее для путешествий🏄‍♂️ USD000UTSTOM 5️⃣золото TGLD@ и другие активы. Но достигнув такого уровня, я столкнулась со страхом это все потерять. Я из обычной семьи, у меня никогда не было больших денег. И теперь я часто отказываю себе в чем-то, лишь бы не потратить лишнего и сберечь. Короче, появились новые 🪳 Друзья, если у вас были такие 🪳, дайте совет, что с ним делать?