Я живу в загородном доме. У соседей недалеко от нашего общего забора растет большая сосна. Из-за сильного ветра от нее отломились крупные ветки и упали на крытую террасу моего дома. Пострадали перила и кровля.
Само дерево было старое, а на ветках, которые сломались, в этом году даже хвои не было. Я несколько раз просила соседей спилить их, предлагала скинуться деньгами или организовать все. Но они тянули.
Подскажите, могу ли я потребовать от соседей, чтобы они оплатили мне ремонт террасы?
— Лариса, Москва
Коротко
Отвечает специалист Т-Страхования
Если соседи знали об аварийном состоянии дерева, но ничего с этим не сделали, они должны компенсировать вам ущерб. Попробуйте сначала с ними договориться, а если не получится, обратитесь в суд.
Для доказательств понадобится акт о происшествии от администрации поселка и фото пострадавшей террасы с упавшими на нее ветками.
Еще будут нужны подтверждения, что дерево было аварийным, например свидетельские показания других жителей поселка или снимки, где видно состояние веток на сосне.
Дерево на участке соседей — их собственность. Поэтому они должны следить за состоянием растения и нести ответственность, если из-за него пострадает имущество других людей.
Если бы сосна была здоровой и упала из-за урагана, соседи были бы невиновны: это форс-мажор. Но раз хозяева плохо следили за деревом и оно было частично сухим, они должны возместить вам ущерб. Неважно, из-за чего упали ветки: из-за сильного ветра или просто от старости.
Если соседи откажутся оплачивать ремонт террасы, отправьте им претензию, а если и это не поможет, обратитесь в суд. Но сначала нужно собрать доказательства, что дерево было в аварийном состоянии, его владельцы бездействовали и в результате пострадала терраса вашего дома.
Рассказываем, как действовать.
Что нужно, чтобы доказать вину соседей. Прежде всего понадобится акт о происшествии от местной администрации, в котором указано, где и когда упало дерево, при каких обстоятельствах это случилось и что пострадало.
Хорошо, если вы сразу вызвали комиссию, чтобы она зафиксировала ущерб. Если нет, постарайтесь сделать это как можно скорее.
Еще надо подтвердить, что сосна была в плохом состоянии. Подойдут такие свидетельства:
Фотографии места происшествия, где видны упавшие ветки, повреждения дома и обломки соседского дерева.
Снимки дерева, где видно, что часть веток — сухие и без листьев или хвои.
Показания соседей, что растение было погибшим, если они готовы подтвердить это в суде.
Если есть — переписка с виновными соседями, где вы обсуждаете, что сосну нужно убрать. Ее можно распечатать и заверить у нотариуса, но это не обязательно.
Если дело дойдет до суда, там могут назначить дендрологическую экспертизу, чтобы определить, действительно ли дерево было аварийным. Самостоятельно нанять специалиста вы тоже можете, но ему понадобится разрешение соседей, чтобы пройти на их участок и обследовать растение.
Какую сумму требовать с соседей. Вам должны возместить стоимость материалов и ремонтных работ на террасе. Для подтверждения расходов понадобится смета от строителей и чеки из магазинов.
Если вы еще не начали ремонт и сметы пока нет, закажите независимую оценку ущерба. Эксперт осмотрит повреждения кровли, перил и террасы и рассчитает, в какую сумму обойдется восстановление.
Как составить претензию. Опишите обстоятельства происшествия, сошлитесь на законы и приложите акт, фотографии и другие собранные доказательства.
Еще укажите сумму, которую требуете возместить, и подтвердите ее копией сметы, чеков или заключения независимого оценщика. Подробнее о том, что должно быть в досудебной претензии, рассказали в другой статье.
Отправьте претензию соседям заказным письмом с уведомлением. На ответ у них будет 30 дней. Если соседи все-таки согласятся на мировую, составьте соглашение о возмещении ущерба. Как это сделать — разобрали в ответе на вопрос другого читателя.
Если ответа не будет, придется обращаться в суд.
Как подать иск в суд. Сделать это можно самостоятельно или с помощью юриста: он проконсультирует, грамотно составит заявление и будет представлять вас на заседаниях.
Стоимость услуг юриста и другие судебные издержки, например госпошлину, включите в сумму, которую потребуете от соседей через суд.
Если будете действовать самостоятельно, подайте заявление через Госуслуги. Приложите к нему акт о происшествии, оценку ущерба, копию досудебной претензии с уведомлением о вручении, собранные доказательства вины соседей.
На будущее, чтобы не разбираться с соседями или не чинить имущество за свой счет, можете застраховать дом. Полис выручит, если жилье или постройки на участке пострадают из-за пожара, кражи, стихийного бедствия или других неприятностей. Для оформления напишите в чат поддержки в приложении Т-Банка или на сайте.
Сейчас полис могут оформить клиенты с сервисом Premium всех уровней и клиенты Private. Застраховать можно дом, коттедж, таунхаус или дачу в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге или Ленинградской области. В других регионах полис пока не оформляем.
