Какая недвижимость подойдет для залога?
Мы принимаем в залог только квартиры и апартаменты. Любая другая недвижимость, в том числе земельный участок, частный дом, дача, комната, коммерческая недвижимость, не подойдет.
Чтобы оформить залог, квартира и апартаменты должны:
находиться в РФ, вне территорий закрытых административно-территориальных образований;
быть достроены и введены в эксплуатацию;
находиться в собственности дееспособного совершеннолетнего, чье право владения зарегистрировано в Росреестре;
быть свободны от ограничений и обременений, кроме обременения в виде статуса объекта культурного наследия;
соответствовать требованиям правительства РФ к жилым помещениям. Например, жилье должно быть подключено к водо- и энергоснабжению, канализации и отоплению.
Читать обо всех требованиях
Можно ли в качестве залога использовать комнату, если я живу в коммуналке?
Нет, мы не сможем оформить залог на комнату. Залог можно оформить на целую квартиру или апартаменты.
Можно ли для залога использовать квартиру, которая находится в соцнайме?
Нет, банк не может принять такую квартиру в качестве залога, так как она не приватизирована и принадлежит не клиенту, а государству.
Можно ли оставить в залог недвижимость в строящемся доме?
Нет, так сделать не получится. Ваше право собственности на недвижимость должна подтверждать соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости, а там она появится, только когда дом будет достроен, введен в эксплуатацию, вы подпишете с застройщиком акт приема-передачи недвижимости и зарегистрируете свое право собственности в Росреестре.
Принимается ли в залог жилье, которое входит в программу реновации?
Да, принимается. Когда придет очередь для реновации дома, в котором находится такая квартира, собственники жилья подпишут договор мены с администрацией города. После этого Росреестр автоматически обновит все данные о залоге. Переподписывать договор с банком не потребуется.
Может ли в качестве залога выступить недвижимость, которую купят на полученные кредитные средства?
Нет, так сделать не получится. На момент оформления кредита в Т‑Банке вы уже должны быть собственником недвижимости — право собственности на нее должно подтверждаться соответствующей записью, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости.
Можно ли заложить ипотечные квартиру или апартаменты?
Нет. Оформить кредит под залог квартиры или апартаментов с обременением нельзя.
Можно ли заложить долю недвижимости?
Взять кредит под залог доли в квартире или апартаментах нельзя, потому что банк принимает в залог недвижимость только целиком. Но можно договориться с остальными владельцами, чтобы передать жилье в залог вместе. Для оформления такой сделки все собственники должны лично приехать на встречу для заключения договора и поставить свои подписи в документах. Доверенность не подойдет.
Можно ли оформить кредит под залог недвижимости, если там прописан несовершеннолетний?
Если ребенок только прописан, то можно. Но мы не берем в залог недвижимость, в которой несовершеннолетний — один из собственников.
Если недвижимость находится в долевой собственности, может ли один из собственников передать свою долю в залог, чтобы получить кредит на выкуп оставшихся долей?
Нет, кредит под залог недвижимости в Т‑Банке не подходит для выкупа долей у остальных собственников. При оформлении кредита все собственники должны стать залогодателями и лично присутствовать на сделке.
Но вы можете взять беззалоговый кредит в Т‑Банке или другом банке, выкупить доли остальных собственников и полностью оформить недвижимость на себя. После этого вы сможете обратиться в Т‑Банке за кредитом под залог недвижимости на более выгодных условиях. Главное — чтобы при оформлении кредита в Т‑Банке ваша недвижимость не была в залоге у другого банка.