Задаток

Задаток — это денежная сумма, которая доказывает заключение договора и обеспечение его исполнения. Задаток нужен, когда важно зафиксировать, что все участники сделки готовы довести ее до конца. Например:

• при купле‑продаже недвижимости — покупатель вносит задаток, чтобы продавец скрыл объявление о продаже;
• при аренде офиса — арендатор вносит задаток как залог бронирования;
• при поставках — чтобы поставщик зарезервировал товар.

Если покупатель отказывается от сделки, продавец оставляет задаток себе. Если же продавец нарушает договор, он возвращает сумму в двойном размере.

Чем задаток отличается от аванса

В отличие от задатка, термин «аванс» не закреплен в Гражданском кодексе России, ГК РФ. Поэтому условия возврата аванса не такие строгие — о них участники сделки договариваются самостоятельно. К примеру, если продавец нарушит договор, он может не возвращать двойную сумму аванса.

Как оформляют задаток

Задаток фиксируют письменно — в предварительном договоре или отдельном соглашении о задатке. В документе указывают:

• данные продавца и покупателя;
• сумму и дату передачи денег;
• цель и условия сделки;
• сроки заключения основного договора;
• правила возврата при срыве сделки.

Если письменного соглашения нет, перечисленные деньги могут считаться авансом, а не задатком. В этом случае условия возврата денег будут отличаться: по умолчанию, если сделка сорвалась, аванс полностью возвращают покупателю.