Сделка с недвижимостью на вторичном рынке

В нашем банке услуга называется «Т-Сделка». Она подходит физическим лицам, которые покупают недвижимость за свои деньги на вторичном рынке. Услугой не получится воспользоваться юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и при покупке в ипотеку.

Вот как она работает: 

1. Покупатель вносит деньги за приобретаемую недвижимость на специальный счет — аккредитив.
2. Продавец и покупатель оформляют переход права собственности в Росреестре.
3. Покупатель или продавец передает в банк выписку из ЕГРН в формате XML с электронной подписью. Подойдет любая из двух видов подписей: присоединенная, внутри файла XML, или отсоединенная — отдельным файлом SIG.

Как получить онлайн-выписку из ЕГРН

4. Банк проверяет документы и, если все в порядке, переводит деньги продавцу.

Если сделка не состоялась, деньги возвращаются покупателю по истечении срока аккредитива или ранее этого срока — с согласия продавца и покупателя. 

У аккредитива есть срок — время, в течение которого нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре и передать в банк выписку из ЕГРН. Если этого не сделать, деньги автоматически вернутся покупателю.

• Не нужно приезжать за деньгами: переведем их на счет продавца, когда право собственности на недвижимость перейдет к покупателю. 
• До регистрации средства находятся на специальном счете — ни продавец, ни покупатель не смогут ими распоряжаться.
• Комиссия за открытие и обслуживание аккредитива при покупке квартиры или апартаментов не взимается.

• Продавец получит деньги только после того, как ваше право собственности будет зарегистрировано в Росреестре и в банк будет представлена выписка из ЕГРН на недвижимость.
• Если сделка не состоится, вы получите средства обратно по окончании срока аккредитива или ранее этого срока — с согласия продавца.
• Открыть аккредитив при покупке квартиры или апартаментов и перевести на него деньги можно онлайн — через приложение (если вы клиент банка).
• Не нужно снимать наличные, пересчитывать деньги, вносить их в банковскую ячейку или брать расписку.

Мы проводим расчеты с помощью аккредитива — специального счета, к которому ни покупатель, ни продавец не имеют доступа до регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Банк проверяет документы о переходе права собственности после получения выписки из ЕГРН и переводит деньги продавцу только после этой проверки. Расчеты с использованием аккредитива завершаются.

Да, риелтор для проведения расчетов с использованием аккредитива не требуется. Покупатель самостоятельно оставляет заявку на его открытие в приложении Т-Банка.

Банк проверит продавца в соответствии с законами № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», № 255-ФЗ «О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием», № 161-ФЗ «О национальной платежной системе».

Если продавец не пройдет проверку, расчеты через аккредитив Т-Банка провести не получится. 

Да, с помощью Т-Сделки вы можете открыть аккредитив при покупке недвижимости в приложении и провести все расчеты не выходя из дома. Все операции, включая подачу заявки, подписание документов и перевод средств, проходят дистанционно — участникам не нужно встречаться лично или приезжать в банк.

Для открытия аккредитива потребуется:

• Адрес или кадастровый номер недвижимости.
• Сумма сделки и срок действия аккредитива.
• Контактные данные продавца.
• Паспортные данные продавца.
• Дата договора купли-продажи.
• Номер (при наличии) договора купли-продажи.
• Реквизиты счета продавца в Т-Банке, куда переведем средства после завершения сделки.

В этом случае деньги вернутся покупателю в полном объеме на тот же счет, с которого был сделан перевод на аккредитив: 

• Автоматически по окончании срока аккредитива.
• Ранее этого срока — с согласия продавца.

Для досрочной отмены аккредитива нужно:

• Написать в чат банка и заполнить заявление об отмене аккредитива — подписывает только покупатель.
• Получить согласие продавца на отмену — направим запрос продавцу самостоятельно.