Какие льготные программы ипотеки действуют в 2025 году

Семейная ипотека

Программу продлили до 2030 года. Она позволяет семьям с ребенком или несколькими детьми получить деньги на покупку квартиры или частного дома у застройщика, строительство дома, а с 1 апреля 2025 года — еще и на покупку вторичного жилья в некоторых городах.

В Т⁠-⁠Банке можно оформить семейную ипотеку на квартиры в новостройке на этапе строительства.

Подать заявку на кредит могут семьи:

• с одним ребенком до 6 лет включительно. Если на момент подачи заявки ребенку уже 7 лет или больше, банк не сможет выдать семейную ипотеку;
• в которых есть ребенок с инвалидностью;
• с двумя детьми до 17 лет включительно. В этом случае можно взять ипотеку в регионах с низким объемом строительства или в городе с населением до 50 000 человек.

Если вы уже получали ипотечный кредит с господдержкой, оформить новую заявку по семейной программе получится, если совпадают условия:

• вы закрыли предыдущую льготную ипотеку;
• у вас родился еще один ребенок после 23 декабря 2023 года.

Подробнее о семейной ипотеке рассказали в другой статье.

Льготная ипотека для ИТ

Программу продлили до 2030 года. Она рассчитана на сотрудников аккредитованных ИТ‑компаний, проверить аккредитацию можно на Госуслугах.

Но с августа 2024 года ИТ‑ипотеку выдают на новых условиях. Во‑первых, выросла ставка — с 5 до 6%. Во‑вторых, если раньше по этой программе можно было получить до 18 000 000 ₽ в городах-миллионниках, то теперь максимальная сумма кредита во всех регионах — 9 000 000 ₽. Кроме того, из программы исключили Москву и Санкт-Петербург: купить жилье в этих городах по ИТ‑ипотеке не получится.

Наконец, теперь, если человек берет ИТ‑ипотеку, он должен работать в одной из аккредитованных ИТ‑компаний, пока не выплатит кредит — иначе ставку увеличат. Раньше достаточно было отработать 5 лет.

Также поменялись требования программы к минимальному размеру зарплаты заемщика. Теперь до вычета НДФЛ он должен получать:

• от 150 000 ₽ — если компания-работодатель зарегистрирована в Московской или Ленинградской области, а также городах-миллионниках, кроме Москвы и Петербурга;
• от 90 000 ₽ — для остальных регионов.

ИТ‑ипотеку дают гражданам России в возрасте от 18 до 50 лет. Ее можно получить на покупку квартиры в новостройке или частного дома у юрлица или ИП. Участвовать в программе можно только один раз.

Сельская ипотека

Программа действует бессрочно. Она подходит для покупки квартиры, дома или участка в поселках и небольших городах, где живет не больше 30 000 человек. Проверить, попадает ли под программу выбранный вами населенный пункт можно на сайте «Свое село». Других требований нет: неважно, сколько вам лет, есть ли у вас семья и дети.

Кредит выдают по ставке до 3% годовых. Но у программы есть недостаток: Минсельхоз может прекратить ее финансирование в любой момент. Тогда условия изменят — даже для тех, кто уже оформил ипотеку: ставку по кредиту поднимут до уровня ключевой ставки Банка России, которая действовала на момент оформления договора.

Дальневосточная и Арктическая ипотека

Обе программы действуют до конца 2030 года. С их помощью можно купить жилье по льготной ставке 2% в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) или на территории Арктической зоны.

Деньги можно получить на квартиру, таунхаус или дом — готовые или строящиеся. Купить жилье получится как у застройщика, так и у частного лица.

При этом в июне 2024 года условия также скорректировали: теперь сумма кредита в некоторых случаях может быть увеличена до 9 000 000 ₽.

Если рассматриваете недвижимость в Арктической зоне, стоимость 1 м² жилья не должна превышать среднюю рыночную цену по региону. Цены каждый квартал устанавливает Минстрой России. Для регионов ДФО таких ограничений нет.

Дальневосточная ипотека доступна отдельным категориями граждан: например, молодым семьям, где каждый из супругов не старше 35 лет, участникам программ «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар». Полный список можно посмотреть на сайте Минфина.

Просто инвестировать в недвижимость на Дальнем Востоке за счет государства не получится: нужно жить там или как минимум зарегистрироваться по новому адресу в течение 9 месяцев после покупки или строительства жилья. Сохранять регистрацию необходимо 5 лет, иначе банк может поднять ставку до рыночного значения, которое действовало на момент оформления кредита.

Военная ипотека

Эта программа работает иначе, чем другие. Она позволяет военнослужащим по контракту приобрести жилье в ипотеку за счет государства в любом регионе страны. Если кратко, процесс выглядит так:

1. Военнослужащий по контракту может стать участником реестра накопительно-ипотечной системы (НИС). Это база военных, которые хотят взять жилье в ипотеку. На каждого участника государство заводит накопительный счет и раз в месяц переводит туда деньги. Через три года эти деньги можно использовать для покупки жилья — например, внести первоначальный взнос.
2. Выбирает квартиру и оформляет ипотеку в любом банке, который выдает военную ипотеку.
3. Заключает договор купли-продажи. Деньги на погашение ипотеки будут вычитаться из счета военного в НИС, пока он служит по контракту.

У программы минимальное количество требований. Семейное положение, наличие детей или другой недвижимости значения не имеют: даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку. Жилье может быть где угодно в пределах России, купить по программе можно новостройку, вторичку, дом или таунхаус. Ограничений по стоимости жилья тоже нет.

Но если заемщик захочет уволиться, отслужив меньше 20 лет, придется вернуть все бюджетные деньги и выплачивать кредит самому.

Социальная ипотека

Это комплекс мер, которые позволяют приобрести жилье по льготной ставке определенным категориям граждан. Как правило, на льготы могут претендовать госслужащие, медицинские работники и педагоги, многодетные семьи.

Условия поддержки в разных регионах различаются, их можно уточнить на сайте «Дом‑рф».