Что делать, если соседи хотят провести незаконную перепланировку?
«В квартире сверху уже несколько месяцев идет ремонт. Недавно узнал, что соседи хотят перенести санузел — он будет чуть ли не над моей спальней — и снести стену между кухней и гостиной.
Не понимаю, законна ли такая перепланировка? Что делать, если есть подозрение, что ремонт проводят с нарушениями?»
Поговорите с соседями и узнайте, какие работы они проводят и меняют ли планировку квартиры. Если те не ответят, попросите управляющую компанию проверить ситуацию.
Если УК не поможет, обратитесь в жилищную инспекцию. В заявлении опишите, что вас настораживает, и приложите фотографии. Жилинспекция в течение 30 дней проверит, все ли в порядке, и потребует от владельцев квартиры вернуть ее в прежнее состояние или узаконить перепланировку.
Если и так вопрос решить не удастся, подавайте иск в суд.
Пока будете разбираться с соседской перепланировкой, застрахуйте свою квартиру. Если из-за стройки она пострадает, расходы на ремонт вам компенсируют по полису.
Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры и расположения помещений в ней. Например, когда сносят перегородки или ставят новые стены, объединяют комнату и балкон, переносят кухню или санузел.
На такие изменения нужно разрешение жилищной инспекции. Она проверяет, что после ремонта не будут нарушены требования жилищного кодекса, строительные и санитарные нормы.
Еще инспекция должна убедиться, что владельцы квартиры не будут проводить запрещенные работы — те, что затронут конструкции дома и общедомовые системы и создадут угрозу для жильцов. Например, нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб, располагать кухню или санузел над жилым помещением в другой квартире.
Рассказываем, как действовать, если опасаетесь, что перепланировка в соседней квартире может быть незаконной.
Поговорите с соседями
Узнайте, что делают в квартире над вами. Если владельцы откажутся объяснять или расскажут о переносе кухни, санузла, демонтаже стен и других масштабных изменениях, сообщите об этом в управляющую организацию дома. Там помогут проверить, не нарушают ли соседи правила перепланировки.
Обратитесь в управляющую организацию
Подайте заявление в управляющую компанию, УК, или товарищество собственников жилья, ТСЖ, лично или через приложение «Госуслуги Дом».
Обращение можете составить в свободной форме. Главное — опишите, что вас насторожило, например шум от демонтажа или строительный мусор, похожий на обломки стен. Приложите фотографии, если они есть. Попросите выяснить, что переделывают соседи, и сообщить вам о результатах.
Обращение рассмотрят в течение 30 дней.
Если собственник откажется говорить с представителями УК или пускать их в квартиру, сотрудники составят акт и направят его в жилищную инспекцию. Туда вы можете пожаловаться и самостоятельно, если управляющая компания ничем не поможет.
Напишите в жилищную инспекцию
В каждом регионе за жилищный надзор отвечают разные ведомства, найти их контакты можно через интернет или ГИС ЖКХ.
В Москве этим занимается Мосжилинспекция. Отправить туда заявление можете лично или по почте. В нем укажите такую информацию:
адрес квартиры соседей;
какие работы в ней проводят и когда они начались;
почему вы считаете перепланировку незаконной или опасной;
что просите сделать: провести осмотр, проверить, согласованы ли изменения, запретить ремонт, если перепланировка незаконна;
свои контактные данные.
Приложите фото и другие материалы, которые подтверждают ваши слова.
Инспекция организует проверку в течение 30 дней. После нее собственнику могут выдать предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние. Если владельцы этого не сделают, жилинспекция обратится в суд.
Если нарушение не подтвердится, вам ответственность не грозит. А бездействие инспекции можете обжаловать в прокуратуре или суде.
Подайте иск в суд
В суд стоит обращаться, когда другие способы остановить незаконный ремонт не помогли. И только если вы уверены, что перепланировка нарушает ваши права или создает угрозу безопасности. Поэтому сначала соберите доказательства нарушений — иначе, если проиграете дело, на вас могут возложить судебные издержки.
В иске можете потребовать признать перепланировку незаконной, обязать соседей вернуть квартиру в прежнее состояние и, если работы продолжаются, приостановить их.
Суд проведет проверку и назначит экспертизу, чтобы оценить, безопасны ли изменения. Если нет, обяжет собственника устранить нарушения и вернуть жилье в прежний вид. Если предписание не выполнить, в отдельных случаях квартиру могут выставить на публичные торги.
Если перепланировка не нарушает права жильцов и не создает угрозы, суд может ее разрешить и потребовать узаконить, но назначить штраф от 2 000 до 2 500 ₽ за самовольное переустройство.
Оформите страховку на время ремонта у соседей
Если опасаетесь за свою квартиру, ее можно застраховать. По полису вам компенсируют ущерб, если из-за перепланировки у соседей зальет ваше жилье или на стенах появятся трещины.
Когда еще сработает страховка и как ее оформить, читайте в другой статье.
