Как зарегистрировать дом на участке после строительства
Чтобы зарегистрировать дом, нужно сообщить в местную администрацию, что стройка закончилась, заказать технический план и обратиться в Росреестр. Подробно все этапы разобрали в статье
По общим правилам до начала стройки владелец должен уведомить об этом администрацию и отправить проект будущего дома или дачи. Там проверяют, что он соответствует всем требованиям к жилым зданиям, и присылают ответное уведомление. Этот документ понадобится для регистрации готовой постройки.
Если вы не сообщали о начале строительства, оформить дом все равно можно — в упрощенном порядке, который называют дачной амнистией.
Она действует до 1 марта 2031 года для садовых домов и домов на землях для индивидуального жилищного строительства, ИЖС. Дачной амнистией можно воспользоваться, если площадь дома не больше 500 м², высота — до 20 м и в нем до трех этажей.
Для регистрации достаточно, чтобы в доме был построен замкнутый тепловой контур: готов фундамент, внешние стены, двери, крыша и окна.
После оформления права собственности на недвижимость будут начислять налог. Но с этого же момента можно получить налоговый вычет, подключить газ, снизить тариф на электричество или оформить страховку, чтобы защитить жилье от бытовых аварий.
Дальше в статье мы разобрали процесс регистрации по шагам. Инструкция поможет и если идете по стандартному порядку, и если пользуетесь дачной амнистией.
Убедитесь, что на участке выполнено межевание
С 1 марта 2025 года нельзя зарегистрировать дом, который построен на участке без межевания. Межевание — процедура, при которой земле присваивают точные границы. Проверить, проведено ли оно, можно двумя способами:
Закажите бесплатную выписку из Единого госреестра недвижимости, ЕГРН, на Госуслугах. Если участок размежеван, в выписке будет его кадастровый номер.
Посмотрите публичную кадастровую карту. Для этого найдите нужный регион и приблизьте изображение — красным цветом отмечены границы участков.
Если межевания нет, его нужно сделать до регистрации и получить межевой план. Подробнее — в статье Т—Ж.
Присвойте дому адрес
Если до начала строительства у земельного участка был адрес, после регистрации дома он распространится и на него. Если адреса не было, его нужно получить.
Если пользуетесь дачной амнистией, это обязательно, если оформляете дом по стандартной процедуре — желательно. Так удобнее: кадастровый инженер, который будет составлять технический план, приложит к нему постановление о присвоении адреса, и дом сразу зарегистрируют с ним.
Подать заявление о присвоении адреса можно через МФЦ или онлайн, если такая услуга доступна в вашем регионе. В Москве — на портале mos.ru, а в Петербурге — на сайте gu.spb.ru.
Еще один вариант — обратиться напрямую в госорган, который присваивает адреса в вашем населенном пункте. Найти нужное ведомство можно в Федеральной информационной адресной системе. Например, в Москве это департамент городского имущества.
Обычно для подачи заявления нужны паспорт владельца и документы о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН.
Технический план составляет кадастровый инженер. Он указывает в документе площадь дома, этажность, расположение и другие характеристики, составляет описание здания и чертежи.
Заказать технический план можно в частной организации или через бюро технической инвентаризации, БТИ.
В БТИ можно обратиться напрямую, через в МФЦ, а в некоторых регионах — онлайн. Если решите оформлять техплан в частной компании, перед оплатой узнайте фамилию специалиста, который будет его составлять, и проверьте, что он есть в реестре лицензированных кадастровых инженеров.
В Москве услуга стоит 10 000—25 000 ₽ и выше.
После оплаты вам скажут, какие документы надо собрать. Обычно для подготовки техплана нужны паспорт хозяина дома и выписка из ЕГРН на землю. Если регистрируете здание не по дачной амнистии, инженер запросит уведомление о начале строительства и ответное уведомление от администрации, что дом соответствует плану. Если стройка началась до 2018 года — разрешение на нее.
Когда подготовите документы, передайте их инженеру. Он согласует с вами удобные дату и время выезда, во время которого сфотографирует и осмотрит дом.
Техплан по умолчанию делают в электронном виде, обычно на диске. Инженер подписывает файл цифровой подписью и указывает номер своей лицензии.
Когда вам отдадут план, проверьте, что в нем нет ошибок — в адресе и других данных.
Подайте уведомление об окончании строительства
Это нужно сделать, если вы регистрируете дом по стандартному процессу и сообщали в администрацию о начале строительства.
Раньше на подачу уведомления отводили месяц с момента фактического окончания стройки. Сейчас точного срока, когда его надо отправить, в законе нет.
Уведомление нужно подать в местную администрацию или градостроительный орган — тот же, который выдавал разрешение на строительство. Например, в Москве это Комитет государственного строительного надзора, Стройнадзор. Пример заполненного уведомления в Стройнадзор есть на сайте mos.ru.
Подать уведомление можно лично, по почте или онлайн. В Москве — на mos.ru, в Петербурге — на gu.spb.ru, в других субъектах — на региональных сайтах Госуслуг или через основной портал. Если вы делали техплан в частной организации, уточните, есть ли у нее услуга по подаче уведомления: часто ее можно заказать за доплату.
Что должно быть в уведомлении:
фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные, ИНН заявителя;
сведения о других собственниках, если они есть;
кадастровый номер участка, адрес или описание его местоположения;
информация о том, как появилось право на землю, — можно приложить выписку из ЕГРН, где указаны эти сведения;
вид разрешенного использования участка и дома;
пункт о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
почтовый адрес заявителя и адрес электронной почты.
К уведомлению надо приложить следующие документы:
копию вашего паспорта, если подаете заявление лично или по почте;
технический план — запросите у инженера бумажную версию или дубликат электронной;
соглашение об определении долей, если собственников несколько, — его можно составить в свободной форме.
Могут понадобиться и другие документы. Например, в Москве, если подаете уведомление в электронной форме на портале mos.ru, нужно приложить схему с расположением дома на земельном участке.
В течение 7 дней вам направят ответное уведомление о том, соответствует ли построенный дом требованиям закона и других норм.
Подайте документы в Росреестр
Удобнее всего подать документы на регистрацию права собственности и постановку дома на кадастровый учет через МФЦ или через Госуслуги. Подробная инструкция, как это сделать онлайн, есть на портале.
Еще можете обратиться в Росреестр лично, направить документы по почте с уведомлением о вручении или в электронном виде.
За услугу надо уплатить госпошлину — 6 000 ₽ за постановку дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Для регистрации понадобятся следующие документы:
паспорт заявителя;
выписка из ЕГРН о земельном участке — у него должно быть выполнено межевание и присвоен кадастровый номер;
технический план в электронном виде на диске;
квитанция об уплате госпошлины.
Дом зарегистрируют за 10 рабочих дней.
После этого закажите выписку из ЕГРН. Проверьте, что всю информацию внесли корректно: данные собственника, кадастровый номер, площадь дома и адрес.
Оформите страховку на дом
После окончания строительства и регистрации дом можно застраховать. Полис выручит, если что-то произойдет с ним или другими постройками на участке: гаражом, беседкой, баней. Если случится пожар, проберутся воры, упадет дерево или прорвет трубу — получите выплату на ремонт.
В Т-Страховании можно оформить полис на частный дом в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и многих других регионах. Полный список собрали в Т-Помощи.
Полис поможет выпустить оператор поддержки в приложении Т-Банка или в личном кабинете на сайте. Читателям блога подарим скидку 10% по промокоду DOMBLOG — назовите его при оформлении страховки.
