Золото и недвижимость

☝️ Что вы узнаете

1. Что происходит на рынке золота
2. В какую недвижимость перспективно инвестировать

☝️ Чему вы научитесь

1. Анализировать рост цен на золото и недвижимость

📌 Золото: скромные перспективы роста и защитный потенциал

Хотите защититься от обесценивания рубля? Обращайтесь к золоту 😎

На краткосроке золото может расти слабо. Тем не менее в долгосрочной перспективе актив все еще остается привлекательным — об окончании растущего цикла говорить пока рано.

Как видно на графике, золото значительно подорожало за последние три года.

Стоимость золота в долларах

Почему золото может вырасти еще 🤔

1. Сохраняется повышенная геополитическая напряженность.
2. Снижаются процентные ставки в США, и ускоряется этот процесс в глобальном масштабе.
3. Наблюдается высокий спрос на драгметалл со стороны центральных банков и фондов.

При этом ситуация становится неоднозначной:

Спекулятивный спрос влияет на котировки: цена золота становится зависима от переменчивых рыночных настроений. Поэтому волатильность котировок может значительно увеличиться.

🤨 Что же делать инвесторам

Аналитики полагают, что до конца 2025 года золото будет то дорожать, то дешеветь. На долгосроке больше аргументов складывается в пользу роста драгметалла.

☝️ Для российских инвесторов золото — один из главных инструментов валютной диверсификации.

В чем дело: на мировом рынке драгметалл торгуется в долларах, поэтому золото в рублях дорожает при ослаблении национальной валюты.

📌 Недвижимость: потенциал остается даже при замедлении рынка

На длинном горизонте недвижимость — отличный инструмент для защиты капитала от инфляции и обесценивания рубля.

Цены на недвижимость, как и спрос, слегка просели из-за затянувшегося периода высоких ставок и сворачивания льготной ипотеки.

👉 Вложения в этот актив сейчас больше подойдут консервативным инвесторам с длинным горизонтом инвестирования.

👉 Выбор объекта становится принципиально важным с учетом трендов.

Что со спросом

☹️ Рынок жилой недвижимости может столкнуться с затовариванием: снижение ставок откладывается. Наиболее уязвим массовый сегмент.

🙂 Хорошие новости: во втором квартале 2026 года ожидаем заметного оживления спроса, так как ключевая ставка опустится ниже запредельных 15% годовых.

В России спрос на жилье остается высоким: обеспеченность составляет 28,8 м² на человека против более 40 м² в развитых странах.

Цель государства — к 2030 году повысить показатель до 33 м². Это подразумевает поддержку строительства и создает потенциал для растущего спроса.

🤔 Что происходит с ценами

Даже при спаде спроса застройщики неохотно снижают цены, сокращая запуски новых проектов.

👉 За девять месяцев 2025 года цены на новостройки в России выросли на 5,2% (к слову, с начала года инфляция составила 4,3%). На краткосроке рост цен не превысит инфляцию.

Ситуация может измениться во втором квартале 2026 года: цены могут расти в два раза быстрее инфляции. При этом сформированное затоваривание сдержит резкий рост цен: рынок будет дольше идти к дефициту предложения.

🤔 Во что инвестировать

🔥 На краткосроке — в недвижимость бизнес-класса.

Она менее чувствительна к изменениям ипотечного рынка.

☝️ В 2021—2023 годах рост цен на такую недвижимость отставал от рынка. В будущем ценовая динамика может быть более устойчивой.

Спрос на такое жилье имеет инвестиционный характер. Спрос будут поддерживать:

🔥 На долгосроке — недвижимость экономкласса

Продолжительный период высоких ставок сильно охладил рынок недвижимости. В результате сформировался большой отложенный спрос. Он начнет реализовываться вместе со снижением ставок.