🚀 БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ КОНКУРС «КОПЛЮ НА МЕЧТУ»

⚠️ Внимание: новая ловушка от органов опеки при семейной ипотеке под 6% Если у вас есть дети и вы планируете использовать семейную ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия — остановитесь и прочитайте это до конца. Мы с женой решили переехать в другой город и заодно продать свою обычную трёшку, чтобы купить трёшку «плюс» в элитном доме. По деньгам планировали так: сейчас первоначальный взнос вношу я — из тех денег, что накопил на брокерском счёте, а остальное берём в семейной ипотеке под 6%. Потом продаём свою старую квартирую: половину вырученных денег тратим на ремонт новой квартиры, а вторую половину возвращаем на брокерский счёт. В теории получается идеально: мы получаем более просторное и более элитное жильё, а платим за это дополнительно только ежемесячный платеж по семейной ипотеке. Выбрали квартиру, получили ипотеку, совершили сделку — и начали продавать свою старую квартиру. Но тут столкнулись с проблемой в органах опеки. Там нельзя взять долю детей из одной квартиры и перенести её в другую — даже если новая будет и по площади больше, и по цене дороже. Нам сказали: вы можете продать долю детей в старой квартире, но деньги от этой продажи могут пойти только на досрочное погашение семейной ипотеки. Это делает использование семейной ипотеки под 6%, невозможной: — Вы сразу гасите ипотеку, — Но денег на ремонт не остаётся, — А жить в квартире с черновой отделкой не получится. В опеке предложили другой вариант: «Вы можете продать долю детей и на эту сумму купить другую квартиру». Вроде бы неплохо: купил, сдал в аренду, а на арендные деньги начал ремонтировать основную квартиру. Но вот нюанс: деньги, полученные от сдачи квартиры детей, должны идти на специальный счёт, открытый на их имя — и снять их оттуда уже не получится. Поэтому вариант с покупкой второй квартиры тоже отпадает. Есть третий вариант: Продаёшь квартиру, а деньги от продажи доли детей идут на специальный счёт, открытый на имя детей — и до 18 лет они эти деньги не увидят. А к совершеннолетию может получиться, как при развале СССР: в своё время на эти деньги можно было купить квартиру, а теперь — и булку хлеба не купишь. А теперь надо думать, и искать выход из этой ситуации. А также выразить «особую» благодарность органам опеки за то, что не дают нормально жить мне и моим детям Сохраните этот пост себе на будущее, чтобы самим не попасть в такую ловушку. Если у вас есть родственники с детьми — перешлите им, чтобы они также не стали заложниками этой ситуации. А что бы ты сделал на моем месте? #хочу_жить_на_дивиденды #хочу_жить_на_купоны #7sanches7_учит #обучение #новичкам #учу_в_пульсе

Цены на сталь рухнули. Аналитики спят. Отчет за 4 квартал 2025 — ещё не вышел. И да, Северсталь может быть уже в убытке. Привет, друзья. Сегодня я не буду говорить вам, что «всё хорошо». Потому что сегодня — день, когда рынок шепчет правду, а аналитики всё ещё листают презентации про «стабильный спрос» и «прогнозы на 2026». Вы слышали, что цены на горячекатаный лист упали? Да, с 64 585 руб./т в конце 3 квартала — до 58 975 руб./т. Это минус 8,7%. Большинство аналитиков, остановились бы на этом, и пошли писать отчёты, где «ситуация стабильна», «снижение временно», «рынок корректируется». Но я — я не из тех, кто ждёт, пока кто-то другой сделает выводы. Я лезу на сайт Северстали. И что там? Горячекатаный лист — от 53 000 руб./т. А по акциям, спецпредложениям, распродажам складов — 43 000. Да. Вы не ослышались. Теперь представьте: если средняя цена продажи упала с 64 500 до 53 000 — Это минус 18% от базовой цены, с которой считали выручку в 3 квартале. 👉 Эту динамику можно посмотреть на графике ниже — он показывает, как цена на листовой прокат ГК упала с 64 585 руб./т в августе 2025 года (см. первую картинку) до 58 975 руб./т на начало января 2026 года (вторая картинка). А теперь — глубже. Вы слышали про китайскую сталь? Там тот же горячекатаный лист — 3 086 юаней за тонну с поставкой в июне. Пересчитываем: 3 086 × 11,5 (курс) = 35 489 руб. 15% пошлина = 40 800 руб./т. Итого: — Китай: 40 800 руб. — Северсталь: 53 000 руб. Разница — 12 200 руб. за тонну. А теперь представьте: вы — производитель автомобилей, строительная компания, дилер. Вам нужно 10 000 тонн стали. Вы будете брать у Северстали — или у Китая? А если с Китая, вам еще и доставка дешевле? И если Китай начнёт активно поставлять — а он уже начинает — то Северсталь, ММК, НЛМК… им не останется ничего, кроме как сбивать цены дальше. Или терять рынок. Теперь — к цифрам. Предположим у Северстали: — Объём продаж остался на уровне 3 квартала: 2,86 млн тонн — Средняя цена: 53 000 руб./т → выручка = 151,58 млрд руб. — Себестоимость (как в 3 квартале): 127,89 млрд руб. → Валовая прибыль: 23,69 млрд руб. Теперь расходы: — Продажи: 14,15 млрд — Административные: 8 млрд — Налоги и отчисления: 5,38 млрд Итого: 23,69 – 14,15 – 8 – 5,38 = –3,84 млрд руб. Убыток от операционной деятельности. А мы ещё не учли: — Проценты по долгам — Инвестиционные расходы на модернизацию — Амортизация и т.д. То есть, если цена останется на уровне 53 000 — чистая прибыль 2025 года может быть нулевой или отрицательной. Но аналитики вас не предупредят об этом — потому что они не лазят по сайтам. Они не смотрят цены на складах. Они не считают, что происходит, когда китайская сталь дешевле российской с учётом доставки. Они получают оклад. А я — я управляю не только деньгами клиентов, но и деньгами своей семьи. И вы платите мне не за «экспертность». Вы платите за то, что я вижу, что цена на сталь падает не в отчёте — а прямо сейчас. За то, что я не жду, пока «официально подтвердят» — я продал акции "Северсталь", пока ещё есть время. Потому что дивиденды — это не про «хорошие компании». Они — про чистую прибыль. А чистая прибыль — про цену за тонну, про спрос, про конкуренцию, про реальность, а не про «прогнозы на 2026». А теперь представьте, что будет с ценой на акции таких компаний как Северсталь, ММК или НЛМК когда реальные цены на сталь отрезаться в отчетах? Напиши в комментариях на сколько упадет цена акций Северсталь после выхода отчета за четвертый квартал? Подключиться к инвестиционной стратегии Дивиденды и Купоны Prime (направлена на формирование пассивного дохода за счёт дивидендов и купонных выплат с перспективой роста) 👉 Если вы ещё не успели накопить 500 тыс на брокерском счету — для вас есть стратегия Дивиденды и купоны Exclusive #хочу_жить_на_дивиденды #хочу_жить_на_купоны #7sanches7_учит CHMF MAGN NLMK

Как понять какие акции покупать а какие продавать? Ответ в двух фразах: Хорошая акция - стоит мало а дивидендов приносит много. Плохая акция стоит дорого а дивидендов приносит мало или не платит совсем. Отсюда вывод: чем больше растут акции в цене, тем сложнее тебе будет выйти на пассивный доход. (Потому что придется потратить гораздо большую сумму денег на их покупку) А вот если акция падает в цене но при этом ее дивиденды растут из года в год. То хватай ее быстрее пока другие не скупили ее😉 А что вы думаете об этом кратком подходе?