146
подписчиков
20
подписок
Немного о себе. Живу за счет инвестиций с 2013г. Инвестирую в недвижимость с 2012г, в акции и облигации с 2015г, а до этого был серийным вкладчиком.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
Andreybit
5 апреля 2025
Вчера в своем телеграмм канале парус анонсировал выход нового фонда парус красноярск:
Друзья, привет! 👋
📣 Сегодня пятница — это время преКРАСных новостей!
Торжественно рады представить вам новый фонд — "ПАРУС-КРАС"!
🟢 Об объекте
Это первый масштабный логистический парк класса А во всем Красноярском крае.
📍 Общая площадь парка — 140 га, двух наших корпусов ~65 тыс. м2.
В перспективе возможно расширение имущества фонда за счет покупки корпусов следующих очередей на этой же территории.
📍 Расположение: Красноярск, Емельяновский район, вблизи д. Старцево, в 20 мин от центра города.
📍 Арендаторы: 100 % площади первого корпуса занимает OZON, 100 % площади второго — «Сберлогистика».
С арендаторами заключены долгосрочные договоры с ежегодной индексацией ставки аренды в коридоре 5—8 % пропорционально индексу потребительских цен.
📍 Стоимость актива: 5,2 млрд ₽*
📍 Стоимость м2: 79 500 ₽
🟢 О фонде:
Сокращенное название "ПАРУС-КРАС", что символизирует красоту природы этого сибирского края :)
📍 ISIN: RU000A108UHO
📍 Цена пая: 900-1 000 ₽ *
📍 Прогноз суммарной доходности на горизонте 5 лет — 22,5 % годовых
📍 Доход от арендного потока в 2025 году — 12 % годовых до НДФЛ
📍 Кредит плавающей ставкой КС + 3,3 %, взят до II квартала 2031 года. Планы по замещению кредита отразили на сайте.
* Указана прогнозная стоимость. Точная стоимость будет опубликована до 15.04.2025 после проведения независимой оценки.
🟢 Материалы к изучению:
Сейчас ведем активные подготовительные работы к старту торгов. В скором времени попросим вас проверить наличие ISIN у вашего брокера (пока рано проверять, его там нет).
📍 Репортаж с приемки складского комплекса (дек. 24 г.)
📍 Презентация по фонду
📍 Карточка фонда на сайте
📍 Финансовая модель фонда
🔥Старт торгов по фонду запланирован на 25.04.2025, в 17:30.
Торги по фонду планируем открыть традиционно в прямом эфире.
RU
RU000A104172
1 398 ₽
+15,52%
RU
RU000A1022Z1
8 260 ₽
+2,19%
RU
RU000A104KU3
1 140 ₽
+10,44%
Andreybit
25 марта 2025
К сожалению мой предыдущий пост был удален из-за формальных признаков, поэтому повторю и дополню.
очередной бесполезный фонд.
Реклама зазывает повышенной доходностью по сравнению с, и
но если взглянуть на график с момента открытия фонда, то получается
что у более низкая доходность. И пока не начнется
следующий рост ключевой ставки этот фонд
будет скорее всего проигрывать и
Ну а выплаты, с которых сразу удерживается
налог, в сочетании с комиссией за управление, делают этот форд даже вредным для портфеля инвесторов!»
Еще, как я понимаю, в этом фонде отсутствует нкд, и выходя из этого фонда за день до закрытия реестра на выплаты, теряются все накопленные купоны за этот месяц. А еще изза неравномерности выплат купонов можно недополучить свою прибыль по бумагам с выплатами раз в квартал, или полгода. Из-за высокой комиссии и изза того, что статистически ключевая ставка гораздо дольше остается низкой, этот фонд не выгоден в долгосрок, а из-за возможной просадки цены, из-за отсутствия нкд, и отсутствия возможности погашения всего фонда сразу по номиналу, этот фонд не подходит для краткосрочной передержки денег. И как с выгодой применить этот фонд, я не знаю. Если вы знаете как применить выгодно этот фонд долгосрочному инвестору, пишите, обсудим.
Пока вывод такой: этот фонд не дает никакой финансовой выгоды, не является заменой и и создан лишь для выгоды управляющей компании.
TP
TPAY
96,59 ₽
+6,21%
LQ
LQDT
1,64 ₽
+25,14%
TM
TMON@
130,95 ₽
+23,44%
Andreybit
19 марта 2025
Вот что значит когда хомячки правят балом!
Была цена 9400р, вышла небольшая допка по цене 8100р и вот уже паи никто по 8400р брать не хочет! Хомячки. Что для вас изменилось? Гоните цену обратно к 9400р!
Те кто покупал по 9400р вы можете обьяснить свою стратегию? Мне реально очень интересно, о чем думают люди, когда покупают по такой цене, при условии что еще будут выпуски паев!
RU
RU000A1022Z1
8 367 ₽
+0,88%
Andreybit
2 октября 2024
RU
RU000A106XD7
7 626,95 ₽
+11,76%
RU
RU000A1062M5
7 528,38 ₽
+24,28%
RU
RU000A108RQ7
7 436,84 ₽
+28,32%
GL
GLDRUB_TOM
8 049,9 ₽
+29,52%
Andreybit
26 августа 2024
$RCMB
Закрытие БПИФов
08.08.2024
Райффайзен Капитал закроет биржевые паевые инвестиционные фонды (БПИФы). Сейчас линейка продуктов обновляется, и решение по БПИФам стало частью этого процесса. Расформирование БПИФов начнется в конце сентября. Всего у Райффайзен Капитала четыре БПИФа:
• «Райффайзен — Индекс Мосбиржи полной доходности 15»,
• «Райффайзен — Золото»,
• «Райффайзен — Высокодоходные облигации»,
• «Райффайзен — Еврооблигации».
Если вы инвестировали в БПИФы через брокера
В конце сентября паи БПИФов перестанут торговаться на бирже, и Райффайзен Капитал начнет продавать все активы фондов. После этого в течение 2–6 месяцев владельцы паев получат рыночную стоимость своих паев на момент продажи. Деньги придут в валюте фонда, из них брокер удержит налог на доход.
Если вы самостоятельно продадите паи до конца сентября, сможете быстрее получить деньги и инвестировать их в другие активы.
Andreybit
26 августа 2024
$RCMB
Закрытие БПИФов
08.08.2024
Райффайзен Капитал закроет биржевые паевые инвестиционные фонды (БПИФы). Сейчас линейка продуктов обновляется, и решение по БПИФам стало частью этого процесса. Расформирование БПИФов начнется в конце сентября. Всего у Райффайзен Капитала четыре БПИФа:
• «Райффайзен — Индекс Мосбиржи полной доходности 15»,
• «Райффайзен — Золото»,
• «Райффайзен — Высокодоходные облигации»,
• «Райффайзен — Еврооблигации».
Если вы инвестировали в БПИФы через брокера
В конце сентября паи БПИФов перестанут торговаться на бирже, и Райффайзен Капитал начнет продавать все активы фондов. После этого в течение 2–6 месяцев владельцы паев получат рыночную стоимость своих паев на момент продажи. Деньги придут в валюте фонда, из них брокер удержит налог на доход.
Если вы самостоятельно продадите паи до конца сентября, сможете быстрее получить деньги и инвестировать их в другие активы.
Andreybit
23 августа 2024
RU
RU000A108RQ7
8 037,07 ₽
+18,74%
RU
RU000A1062M5
8 184,93 ₽
+14,31%
RU
RU000A106XD7
8 326,63 ₽
+2,36%
Andreybit
6 июля 2024
Как защитный актив может привести к убыткам?
Наверно ни для кого не секрет, что офз да еще и с защитой от инфляции (линкеры - облигации с индексируемым номиналом на уровень инфляции), являлись защитным активом? Но вот настала середина 2023 года и ситуация в корне изменилась. Официальная инфляция резко подскочила, а потом почти прекратила свой рост, а повышение ключевой ставки никак не помогало и не помогает не то что снизить, но даже сдержать инфляцию. И вот ключевая ставка 16%, а официальная инфляция 8% и 2х кратное привышение ключевой ставки никак не помогает сдержать инфляцию. Из чего можно сделать вывод, что методика подсчета инфляции не соответствует реальности и ее нужно срочно менять. Только зачем ее менять, если государству выгодно платить 2.5% по линкерам и почти не индексировать их номинал? Например за последние 12 мес офз 52005 упал ~ на 27% Так линкер стал высокорисковой бумагой.
SU
SU52005RMFS4
860,6 ₽
+15,39%
SU
SU52002RMFS1
1 376,7 ₽
+16,72%
SU
SU52003RMFS9
1 135,98 ₽
+16,25%
SU
SU52004RMFS7
1 024,95 ₽
+13,08%