510
подписчиков
107
подписок
Дивидендный рантье, пишу о выходе на финансовую независимость и получении пассивного дохода Создаю капитал в 25 лет Квал инвестор FIRE Многие в цифрах не видят жизни, поэтому делюсь лайвом здесь — https://t.me/bucksvunnyb
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
BucksVunny
23 февраля
Инвест-портфель недвижимости: почему коммерческая недвижимость рулит, а квартиры — нет
Давно не писал об этой части портфеля, а ведь именно она позволяет рисковать в других местах и помогает переживать маржин-колы в крипте)))
Делюсь мыслями и наблюдениями:
1. Рынок продолжает рост
По всем активам вижу стабильный рост стоимости метра и арендных ставок. Тенденция сохраняется.
2. Склад vs Супермаркет
Склады и ЦОДы (центры обработки данных) чувствуют себя гораздо бодрее, чем супермаркеты. От последних я ожидал более агрессивной динамики выручки и, соответственно, дивидендов. Реальность оказалась скромнее ожиданий.
3. ЗПИФы — поле непаханых возможностей
Рынок ЗПИФов настолько неэффективен и «глуп», что это открывает просто огромный простор для заработка.
Что я делаю:
Ищу ЗПИФы, которые рынок оценивает в 75 условных единиц, хотя на данный момент они стоят 100 условных единиц, а через 3-5 лет они будутт стоить 150.
✅ Зарабатываю на переоценке
✅ Параллельно получаю арендный доход (выше 12% годовых)
Многие сразу думают: «О, стресс-активы, банкротства, торги». В реальности же чаще всего это просто финансовая безграмотность продавцов и «впаренные» продукты, не оправдавшие ожиданий первых инвесторов. На этом я и зарабатываю.
Вечное желание купить свою квартиру:
Покупать квартиру для жизни сейчас мне по-прежнему невыгодно и не интересно.
Квартира за 20 млн руб сдается за 80–120 тыс/мес. Доходность — 4–8% годовых.
При этом коммерческая недвижимость дает стабильные 10-12% арендного дохода
Простая математика: имея 10 млн в складах, ты легко можешь позволить себе жить в квартире за 20 млн. На другой стороне постоянное желание ВЛАДЕТЬ своим уголком(посмотрим что из этого получится). Абсолютно нет никакого желания покупать 1 комнатную кв, а на 3-х комнатную нужно работать
Для тех кто дочитал: взял в портфель как маркер $RU000A104YX8 дисконт к расчетной стоимости 25%, есть нюанс с выплатами и попаданием в реестр держателей паев, но в ближайший месяц буду в стакане фонда
TL
TLCN
1 805 ₽
+3,32%
BucksVunny
10 января
2026 год: когда прогнозы бессильны, на помощь приходит стратегия и система
Подводить итоги 2025-го и строить планы на 2026-й в этом году — особенно интересно.
Я проштудировал кучу аналитики от банков, УК и брокеров. И впервые столкнулся с ситуацией: буквально никто не знает, что будет. Все говорят огромными диапазонами:
- Доллар: 70–120
- Индекс Мосбиржи: 2700–3500
Когда я вижу такие «прогнозы», понимаю: их главная цель — «попасть» в широкий коридор, а не дать точный ориентир. В такой неопределенности принимать решения я, конечно, не планирую, но общий вью был полезным
Что делать?
Начинаю с фактов. Мне всегда помогает таблица с реальной доходностью всех классов активов по итогам года. В 2025 году картина была такая:
- Фавориты: Депозиты и облигации. Идеальный шторм для тех, кто хотел зарабатывать, ничего не делая. Но в 2026-м такого, скорее всего, уже не будет.
- Мой личный топ: Складская недвижимость. Индекс полной доходности CREITR показал 20,7% годовых.
- Аутсайдер: Валюта.
Хорошая новость: в 2025-м почти невозможно было не заработать.
Плохая: в 2026-м это вряд ли повторится.
Что нас ждет в 2026-м?
Нас ждут те же горки и жизнь в условиях перманентного хаоса. Любой сценарий возможен:
- Перемирие может случиться, а может — нет.
- ВВП может быть около нуля, а может +1,5%.
- Курс может быть 120, а может 70.
Моя стратегия на этот год
В такой ситуации я отказываюсь от попыток угадать будущее. Вместо этого я выбираю быстро реагировать на поступающую информацию, но делать поправки на долгосрочные тренды и фундаментальные предпосылки.
Сила инвестора — не в идеальном старте, а в том, чтобы не сойти с дистанции. Это марафон, а не спринт.
И у меня в этом году — приятное событие.
Мне не нужно подводить итоги года портфеля. За меня говорит моя стратегия автоследования с публичными результатами
Ее итог за 7 месяцев 2025 года: +10,2% абсолютной доходности (17% годовых).
Wealth Sync
+5,69%
BucksVunny
22 ноября 2025
Возвращаюсь
Друзья, наверное, многие через это проходили: берёшь отпуск на работе на неделю, и всё это время тебя не покидает мысль, что пора уволиться. Со мной и моим каналом случилось то же самое.
Я взял небольшой перерыв, чтобы привести мысли в порядок, и в итоге его забросил.
На это были свои причины. Мне нужно было разобраться в себе, удостовериться в верности выбранного пути. Мешала куча дел: новая работа, новые форматы, выстраивание отношений с клиентами, переоценка личной жизни и запуск собственной стратегии автоследования. Всё это не оставляло ни времени, ни сил.
И сейчас я понимаю, что благодарен этому вынужденному перерыву.
Без кризисов и переосмысления нет роста — на старом топливе далеко не уедешь.
К счастью, этот этап позади.
BucksVunny
6 января 2025
Друзья! Надеюсь все прекрасно встретили Новый год 🎅🏼
Впереди большие планы и постепенно иду к своим целям! Вам желаю того же - реализации!
Приятно начинать год с подтверждения своей правоты и позитивной динамики складов
Индекс складской недвижимости +22% за 2024 год
Обогнали все классы активов по доходности(крипту не учитываю)
На 25 год я жду продолжение тренда и роста всех показателей от стоимости квадратного метра до NOI
BucksVunny
2 сентября 2024
Гэпы должны проторговываться
Можно докупить акций на 5% портфеля и довести до 35%
На рынке истерия. С момента последнего поста прошло чуть больше 1 месяца, рынок падает, настроение инвесторов меняется в день несколько раз, это все яркое подтверждение отсутствия стратегии и опыта.
Как я сейчас вижу портфель:
1. Рынок акций (30-35%)
2. Денежный рынок (30%)
3. Склады (30%)
4. Флоатеры (10%)
В моменты коррекции или обвала, нужно иметь кэш, который пойдет на покупку просевших активов. Если вы чувствуете себя не комфортно, мониторите рынок каждую минуту - вы превысили свой уровень риска. Дальше скорее всего будут эмоции. Эмоции на рынке=плохо
Важный факт = ставка аренды складов за 1м2 превышает 11 000 руб.
Инвестиции должны улучшать уровень жизни, а не ухудшать
BucksVunny
9 июля 2024
Думаю пришло время обсудить идеи на рынке
По рынку ситуация достаточно понятная, высокая ставка будет давить на акции и наверное историй с потенциальной доходностью больше 16-18% почти не остается, большую часть активов нужно переводить в безрисковые активы, . Здесь можно рассмотреть короткие флоатеры и денежный рынок.
Если говорим про акции, то я думаю, что имеет смысл отыгрывать дивидендные гэпы компаний, а именно , Сургутнефтегаз, Башнефть. Показательным в этом кейсе можно считать динамику
Высокая ставка с нами надолго, поэтому можно рассмотреть компании с большими денежными подушками (Сургутнефтегаз, Интер РАО, Московская биржа) или например Банк Санкт-Петербург, немного другая история, но потенциально интересная.
Сделки из 3 эшелона: компания Европейская Электротехника, можно начинать набирать позицию, до осени.
У компании планируется важное событие, а именно переход во второй котировальный список. По финансовым показателям компания перспективная, активно развивается, у IR можно получить все материалы по компании. Капитализация 10 млрд. руб, проноз менеджмента по выручке в 24 году 10+млрд рублей.
думаю стоит держать.
В новых IPO стоит воздержаться от участия, оценены достаточно дорого.
Альтернативные инвестиции, мне нравится история с складами, это абсолютно не коррелирующая с фондовым рынком история, консервативно, с постоянным доходом и с потенциальной доходностью на горизонте 3-5 лет 20% годовых
LS
LSNGP
201,6 ₽
+72,69%
YD
YDEX
4 250 ₽
-8,13%
SB
SBER
319,99 ₽
-13,91%
BucksVunny
12 июня 2024
PO
POSI
3 028,2 ₽
-68,71%
DI
DIAS
6 006,5 ₽
-82,4%
SB
SBER
317,8 ₽
-13,32%
AS
ASTR
596,45 ₽
-70,32%
BucksVunny
6 мая 2024
Делюсь важным графиком, который я унес с мероприятия по недвижимости
Серая линия - это вакансия свободных площадей, сейчас она 0,1% то есть свободных площадей нет
Серые столбики - это количество квадратных площадей, которые строятся (ориентируемся на цифру 4-6млн кв. м.)
Зеленая линия - это стоимтсь аренды, сейчас около 10000 рублей
Теперь попробую донести инвестицонный тезис:
Рынку не хватает свобдных квадратных метров, за счет этого вакансия свободных площадей очень низкая, за счет этого ставка аренды сильно растет, а запланированное строительство не способно сущесвтенным образом повлиять на вакансию поскольку маркетплейсы и прочее растут сумасшедшим темпом
Итого получается, что склады - это перспективное направление ближайших 5 лет точно
Но есть нюанс, мы же про деньги, всегда есть договоры аренды и они долгосрочные(от 5 до 15 лет) и индексируемые. И в этом закюючается вся прелесть
В промежутке с 2011 по 2020 год ставка аренды была около 4000 и далее индексировалась на примерные 7%, дальше все новые договоры будут заключаться по новым ставкам аренды, а это уже 8-10к, отсюда доход вырастет в 2 раза
А учитывая, что недвижисость такого типа часто оценивают доходным методом, стоимость так же вырастет в два раза (когда? когда будет заключаться новый договор, а это примерно 27-30 годы)
🚀Сейчас вы вкладываете 1000р и получаете в год 100р в виде ренты
Через 5 лет ваши деньги превращаются в 2000р и вы получаете 200р
😉Вопросы, мнения в коментариях
