Профиль инвестора ButcherfromBlaviken | Тинькофф Инвестиции Пульс

{$USDRUB} 🏡 Ставка по ипотеке в России выросла вдвое с лета 2022 года По данным Дом.рф, в конце ноября максимальные ставки по ипотеке в России приблизились к 21% — летом 2022 года они составляли 10,5%. Что происходит на ипотечном рынке? Ставки в России называли заградительными еще в начале ноября. Frank media писало, что банки стали менять условия после повышения ключевой ставки ЦБ. Как ситуация на ипотечном рынке связана с ключевой ставкой ЦБ? Напрямую — при ее повышении начинают расти ставки по всем кредитам и вкладам. Но это не поможет подавить инфляцию полностью, рассказал ..... экономист Игорь Липсиц. «Повышая ставку, ЦБ подталкивает банки поднимать проценты по депозитам. Люди вместо трат формируют сбережения, давление на рынок ослабевает и инфляция гасится. Но есть инфляция издержек. Она зависит от курса рубля и цен на импортную продукцию. Они растут, рубль девальвируется, дорожают импортные товары. Этим ЦБ управлять не может». Как процент влияет на способность купить квартиру? По подсчетам РБК, платеж по кредиту составляет до 250% от средней зарплаты — если в семье работают двое, на ипотеку уходит 60% общего дохода в месяц. Рост ставки в этом году увеличил платеж банку в 1,5 раза — кредит в 5 млн рублей на 20 лет в начале года стоил 45 тысяч рублей в месяц, а сейчас — уже 65 тысяч. Соотношение цен на жилье и средних зарплат в Москве — самое высокое в Европе. Ее житель должен откладывать весь свой заработок в течение 23 лет, чтобы купить квартиру. В мире этот показатель — 10-15 лет. В Казани и Петербурге он на уровне Лиссабона и Стамбула. Что еще меняется на рынке? Минфин предлагает поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%. Размер субсидий банкам от государства хотят уменьшить на 0,5%. Ставки стали слишком высокими даже для правительства. По словам вице-президента GloraX Александра Андрианова, «в ситуации, когда ключевая ставка — 15%, это является существенной нагрузкой на бюджет». {$TCS}