Сингапур

Дивы еще долетают, сегодня от TRNFP Мелочь, а приятно😁

🏢 Пора начинать инвестировать в коммерческую недвижимость Добрый день, уважаемые читатели! Сегодня — 1 августа, первый день последнего месяца лета. Самое время задуматься о том, как сохранить и приумножить капитал. Один из эффективных способов — инвестирование в коммерческую недвижимость через паевые инвестиционные фонды. В этом посте расскажу о @Parus_Asset_Management, компании, предлагающей доступный формат вложений с регулярными выплатами и прозрачной структурой. ⸻ 📌 Что такое PARUS Asset Management? PARUS Asset Management — крупнейшая независимая платформа коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Более 25 лет компания строит, управляет и продаёт объекты по всей России. Сейчас в её портфеле — 18 объектов общей стоимостью более 100 млрд рублей. Главная особенность — модель «1 фонд = 1 объект». Каждый ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) владеет конкретным зданием — складом или бизнес-центром. Это обеспечивает максимальную прозрачность: инвестор знает, куда именно вложены средства. Среди арендаторов — OZON, Сберлогистика, Faberlic, FM Logistic и другие крупные компании. ⸻ ✅ Преимущества фондов PARUS • Ежемесячные дивиденды — выплаты от арендаторов поступают каждый месяц. • Защита от инфляции — в договорах предусмотрена ежегодная индексация. • Прозрачность — известны площадь объекта, арендатор, срок и доходность. • Потенциал роста — при продаже недвижимости возможен прирост капитала. • Доступность через биржу — паи можно приобрести через брокера (для квалифицированных инвесторов). ⸻ 🔍 Мой инвестиционный портфель На текущий момент в моём портфеле: • 5 паёв ПАРУС-СБЛ RU000A104172— логистический центр Сберлогистики у аэропорта Внуково. Аренда до 2029 года, индексация 5–9% в год. • 5 паёв ПАРУС-НОРД RU000A104KU3— логистический комплекс NORDWAY под Петербургом (108 тыс. м²), арендаторы — Faberlic, Лудинг и др. С июля я ежемесячно инвестирую по 10 000 рублей, постепенно увеличивая долю фондов PARUS до 30% в портфеле. Сейчас жду первых выплат, ориентир доходности — 10–12% годовых, плюс возможный прирост стоимости недвижимости в будущем. ⸻ 📈 Ближайшие планы — ПАРУС-ОЗН RU000A1022Z1 Следующий шаг — покупка паёв фонда ПАРУС-ОЗН, владеющего логистическим центром OZON (70 000 м²). Договор аренды действует до 2030 года, ежегодная индексация включена. Почему я выбираю именно этот фонд: • 10–13% годовых — ожидаемый арендный доход • До 10% прироста стоимости при благоприятной рыночной конъюнктуре Добавление этого актива повысит диверсификацию портфеля и снизит риски за счёт надёжного арендатора. ⸻ ⚠️ Важные риски и особенности Инвестиции через ЗПИФы — это не банковский вклад. Нужно учитывать ряд ограничений: • 🔒 Только для квалифицированных инвесторов • 💧 Ограниченная ликвидность — продать пай быстро не всегда возможно • 💸 Комиссии — управляющая компания удерживает ~10% от дохода • 📉 Рыночные колебания — цена объекта может меняться со временем Инвестировать в недвижимость теперь можно и без покупки зданий — через ЗПИФы PARUS. Это удобный инструмент для получения ежемесячного дохода и долгосрочного роста капитала. Прозрачная структура, качественные арендаторы и понятная стратегия делают такие вложения интересным вариантом для частных инвесторов. Спасибо, что прочитали данный пост! Надеюсь, пост был вам полезен. Оставайтесь на связи — скоро поделюсь результатами первых выплат. Всем отличных выходных и надёжных инвестиций! 💼📈

Время закрывать месяц. Привет, инвесторы! Каждый последний понедельник месяца я подвожу итоги и докупаю бумаги. Июль выдался насыщенным: ▪️ Улетел в пятимесячный рейс ▪️ Получил статус квалифицированного инвестора ▪️ Провожу ребалансировку портфеля ⸻ 📊 Итоги ИЮЛЯ: ▪️ Пополнение портфеля: +5 000 ₽ (ещё 20 000 ₽ были на TMON@) ▪️ Дивиденды: 6 260 ₽ (до вычета налогов) ▪️ Купоны: 2 806 ₽ ▪️ Сумма портфеля: 471 116,90 ₽ На инвестирование накопилось 35 000 ₽ — сюда входят пополнение, дивиденды, купоны, частичное погашение облигаций и свободные средства. Дивидендный сезон подходит к концу, но некоторые эмитенты ещё впереди — жду выплат. В этом месяце решил добавить новый для себя класс актива — с него и начну. ⸻ 🏢 Фонды Паруса Теперь буду писать о них отдельно. Это не просто фонды, а ЗПИФы, напрямую инвестирующие в коммерческую недвижимость. Фонды доступны тогько для квалифицированных инвесторов. ▪️ Парус-НОРД RU000A104KU3 – 5 шт. Фонд, инвестирующий в логистический комплекс Nordway. ▪️ Парус-СБЛ RU000A104172 – 5 шт. Фонд, где активом выступает крупный логистический центр компании СберЛогистика (площадь 50 000 м², Внуково). ⸻ 🟢 Акции: ▪️ Интер РАО ЕЭС IRAO – 300 шт. Каждый месяц беру на ~1 000 ₽. Верю в эмитента, докупаю под дивиденды и снижаю среднюю цену. ▪️Т- технологии T -1 шт. Добавляю в финансовый сектор портфеля больше разнообразия, и сам пользуюсь продуктами только в Т-банке. ⸻ 🔵 Облигации: ▪️ Элемент Лизинг 001Р-07 RU000A1080N5 – 4 шт. Удобный инструмент: частичное погашение номинала каждый месяц. ▪️ Полипласт АО ПО2-50-03 RU000A10B4J5 – 1 шт. Покупаю как защиту от девальвации на фоне снижения ключевой ставки. ▪️ Т-Кредитный поток 1.0 RU000A10B7T7– 3 шт. Надёжный эмитент, хорошая купонная доходность, часть уже погашена. ▪️ Селигдар 001Р-04 RU000A10C5L7 – 5 шт. В условиях тренда на снижение ставки — фиксирую доходность на 2,5 года с надёжным эмитентом. ⸻ 💬 Общие мысли: Как говорил в прошлом месяце — ЦБ продолжает курс на снижение ключевой ставки. Поэтому увеличиваю долю облигаций с фиксированным купоном, хотя флоатеры тоже остаются в портфеле — на случай неожиданных изменений. Очень рад, что получил статус квалифицированного инвестора — теперь могу включать в портфель ЗПИФы, о которых давно мечтал. Цель — построение пассивного дохода — движется в правильном направлении. Кстати, статья про PARUS Asset Management уже в процессе. В ближайшее время поделюсь своими мыслями об этой компании. ⸻ Всем доходной недели, дорогие читатели! Спасибо, что следите за моим каналом и поддерживаете. 🚀📈