Для тех, кто в курсе моих квартирных приключений 🤨

Все, сделка на вторичке состоялась, ключи на руках, продавцы выписались. Весь процесс с начала поиска до получения ключей занял 3 мес. В самом разгаре его случился Долина-гейт и я уже реально думала что живой из этой истории не выберусь, но вроде, тьфу-тьфу, все срослось. Для тех, кому прямо сейчас надо (прям надо!!!) решить вопросы во вторичке и вы не можете подождать полгода-год, пока весь этот ужас как-то уляжется и зарегулируется по-человечески, пара советов. 1. Очевидно - никаких бабок. Простите, бабуленьки, нежно вас люблю, но… 2. Никаких прямых сделок. Только альтернатива, в идеале с финальным шагом цепи - покупкой у застройщика (чтобы у конечного продавца не оставалось живых денег на руках). 3. К стандартной проверке документов и всем этим справкам, которые все равно ничего не гарантируют, добавляйте изучение подноготной продавцов. Надо убедиться, что они реально хотят переехать, что они могут себе это позволить, что у них есть и правда очень серьезные причины для этого. Это чуть ли не самое важное. И самое сложное, конечно, потому что как залезть в голову чужому человеку?! Приходится стать практически психологом, в сети даже тесты появились на эту тему. В моем случае продавцом была семья с двумя детьми - мальчиком и девочкой, дети подросли и им уже нужны были разные комнаты. Им продавала семья, в которой родился четвертый ребенок и они также расширялись, брали готовую квартиру у застроя. Опека, маткапитал, аккредитивы в разных банках, срывы записи у застроя, причуды ВТБ - каждый из этих моментов стоил кучи нервов, но пришлось терпеть, потому что самая простая сделка прямой продажи сейчас и самая опасная. Если б меня спросили, как урегулировать весь этот кошмар, чтобы защитить покупателя - я бы ответила, что тут только один приемлемый вариант: фиксация предварительного договора и срока не более недели, в которую продавец еще может что-то откатить (примерно как перед заключением брака сначала вы подаете заявление и вас отправляют «проверить чувства»). Потом заключение основного договора, переход права, освобождение квартиры, перевод денег — и ВСЕ, историю уже нельзя откатить ни под каким предлогом. Долина там кстати слезно обещает вернуть своему покупателю деньги. За пять лет. Ага, блин, и что можно будет купить на эти деньги через 5 лет? Ну и в целом хрень какая-то выходит, опять закон что дышло и «избранным можно все». Только регулирование спасет вторичку, максимально жесткое и защищающее права всех участников сделки. Всем добра 🥳 $SMLT $DOMRF $LSRG $ETLN $PIKK