ЗПИФ: что это и для чего нужен На прошлой неделе мы запустили фонд «Тинькофф ЖК Republic-REDS», который инвестирует в жилую недвижимость в Москве в строящемся жилом квартале Republic — в башни под названием REDS. Самые внимательные заметили, что официальное название фонда — ЗПИФ недвижимости «Тинькофф Фонд Альтернативных Инвестиций II». Но что такое ЗПИФ? Давайте разбираться вместе, чтобы пройти тест, необходимый для покупки фонда ⬇️ Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) — это один из видов коллективных инвестиций, когда инвесторы вкладывают свои деньги в уже готовый набор определенных активов. Главное преимущество ЗПИФ перед БПИФ — более широкий набор активов, в которые может инвестировать УК фонда. Например, коммерческая недвижимость, ипотечные закладные или даже венчурные проекты. Чтобы вложить деньги в фонд, инвестор должен купить пай. ☝🏻 Пай — это специальная ценная бумага, которая подтверждает долю в праве собственности на имущество ЗПИФ. Как получать доход по ЗПИФ❓ По условиям работы ЗПИФ его оператор (управляющая компания) может направлять пайщикам периодические выплаты в виде денег или иного имущества. Когда управляющая компания получает доход от инвестиций в виде роста стоимости объекта, арендных платежей или дивидендов, деньги поступают на счет фонда, тем самым увеличивая стоимость его чистых активов (СЧА). ☝🏻 При выплате дохода пайщикам стоимость чистых активов фонда, как правило, уменьшается на размер этой выплаты. Как торговать паями ЗПИФ❓ Чаще всего ЗПИФ покупаются и продаются напрямую в управляющей компании: в офисе или через личный кабинет на сайте. Но есть закрытые ПИФ, правила которых предполагают возможность торговли паями этого фонда на бирже, — у них никаких ограничений на покупку и продажу нет: вы можете совершить сделку в любой момент работы биржи с помощью обычного брокерского счета. ☝🏻 Если по правилам фонда допускается обращение паев ЗПИФ на вторичном рынке, их можно покупать и продавать на бирже с помощью обычного брокерского счета. Если ЗПИФ торгуется на бирже, можно не дожидаться погашения паев на условиях управляющей компании и продать свою долю другим инвесторам. ☝🏻 Однако в этом случае неизвестно, как быстро получится найти покупателя. ✅ Подать заявку на покупку фонда «Тинькофф ЖК Republic-REDS» можно здесь: https://www.tinkoff.ru/invest/shelves/issuance/72f9b09a-f7a8-11ec-b939-0242ac120002/. Узнать больше о фонде — в канале @T-Capital и по ссылке: https://www.tinkoff.ru/invest/research/etf/reds/