Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
F.I.R.E.Starters
30 ноября 2025
Мировой запас золота на конец 2024 года, основанный на данных Всемирного совета по золоту.
$GOLD $TGLD@ $RU000A1062M5 $PLZL $GLDRUB_TOM
GO
GOLD
2,64 ₽
+11,97%
TG
TGLD@
12,9 ₽
+11,01%
RU
RU000A1062M5
8 746,03 ₽
+20,48%
PL
PLZL
2 150,8 ₽
-52,86%
GL
GLDRUB_TOM
10 400 ₽
+12,91%
F.I.R.E.Starters
20 ноября 2025
$DOMRF ждём, когда компания начнёт продавать какой-нибудь казначейский пакет или допку объявит - вот тогда участникам IPO действительно будет что вспомнить )))
DO
DOMRF
1 749,8 ₽
+22,43%
F.I.R.E.Starters
10 сентября 2025
Я, конечно, верил в $ORCL, но вот сейчас бы вышел. Компания реально крутая и кроме database делает ещё много всего, но это сюр какой-то. Покупал я часть по 70 и по 80, а часть вообще по 50 с копейками брал - ещё бы разморозить все это дело...
OR
ORCL
329,2 $
-50,41%
F.I.R.E.Starters
29 августа 2025
$MVID запустил сервис рассрочки 'Порублю' - клиенты из Питера в восторге 😂
MV
MVID
93,45 ₽
-53,24%
F.I.R.E.Starters
20 августа 2025
Как изменилась моя пенсия за два года? )
Чем мне нравится блог - всегда можно посмотреть что было пару лет назад. Сегодня вдруг всплыла тема пенсии и я решил посмотреть, что там заработал за последние два года.
Итак, за 2 года я прибавил 7 баллов и 6215 рублей, а сама пенсия выросла на 30%!
А как цены за эти два года изменились? По данным Росстата, инфляция в России по итогам 2024 года составила 9,52%, ну пусть за два полных года это будет около 20%.
Я не уверен, что эти цифры и далее будут расти такими темпами и в целом я склоняюсь к тому, что лучше иметь на пенсию свой собственный портфель, хорошо защищенный от инфляции.
F.I.R.E.Starters
12 июня 2024
Даешь инвестиционный эксперимент!🤑
Если этот пост наберет 💯 реакций, я в отдельный портфель на 10 тысяч ₽ куплю бондов $SU26238RMFS4 и на 10 тысяч ₽ куплю $IVAT
Все дивиденды и купоны буду реинвестировать в бумаги, от которых они пришли и 1 числа каждого месяца публиковать скрин этого портфеля.
Посмотрим, кто кого обгонит к следующему лету 🏃
IV
IVAT
293,5 ₽
-76,92%
SU
SU26238RMFS4
548,37 ₽
-2,79%
F.I.R.E.Starters
10 июня 2024
7 причин, почему я не буду инвестировать в $IVAT
Мои самые старые подписчики знают, что я последние 13 лет работают в ИТ-компаниях и успел даже поработать в Diasoft, о чем писал отдельный пост. Сегодня я опишу мой персональный взгляд на Iva - а именно что меня смущает в этой компании.
•1. Показатели. Согласно сайту за 2 последних года компания заработала ~2.7 миллиарда чистой прибыли на ~3.8 млрд оборота. Зачем, при такой рентабельности и кучи денег привлекать инвесторов? Ну вложите вы часть прибыли в оборот, зачем делиться ей с кем-то?
•2. Решения. Это по сути замена Zoom. Но сколько этих замен уже есть на оперсорсе? BigBlueButton и OpenMeetings, например? Я был причастен к реализации BigBlueButton в образовательном учреждении и знаю плюсы и минусы решения, и первый плюс был бесплатность (!), на остальное не очень-то смотрели при выборе (хотя там есть полно всего) - лично мне с трудом вериться, что кто-то ломанется покупать задорого аналог Zoom при наличии кучи бесплатных вариантов, когда сам Zoom не очень то покупают (спросите своих знакомых айтишников, например, что они используют).
•3. Кадры. Я вижу на сайте что нанимают разрабов, но позиций менеджеров нет - почему? Для меня это красный флажок, т.к. команды состоят не только из программистов - для реализации продукта нужны хорошие продакты, способные анализировать рынок, придумывать и тестировать гипотезы, уметь в DataDriven. Ощущение, что разработка построена по принципу "Я начальник, ты дурак", от этого посты руководителей уже давно заняты и нужны только исполнители.
•4. Отсутствие экосистемы. Скажем, если бы я открыл компании по продаже такого софта - я бы продавал бандлами, например комплект OpenMeetings + Redmine + Mattermost + офисный пакет - т.е. чтобы в компании импортозаместить все и сразу - и мессенджер и тасктрекер и хранилище и офисные программы и созвоны. Тут же компания предлагает заменить созвоны, а остальное - ваши проблемы.
•5. Странные фичи продукта. Например ИИ для перевода speech-to-speech - это что, какая-то новинка? Древняя, как мамонт фича, давно доступная в бесплатных конференциях и малоактуальная в наше время. Лично я это нахожу странным.
•6. Многие вещи на сайте как будто бы писали не айтишники. Или они написаны крайне плохо. Например, на странице "Продукты" есть требования к продукту "IVA MCU" Цитирую - "Серверная платформа. Минимальные требования* Процессор: не менее Intel Core i7 4-го поколения (не менее 4-х физических ядер)". На каком сервере вы видели процессор Core i7, если этот процессор не из серверной линейки? Ну хотя бы Xeon там написали. Опять же, ни про операционку, ни про виртуализацию, ничего там нет - почему бы сразу это не указать? Да у вас же рядом, на этом же экране написаны требования для мобильных устройств - там есть на выбор три ОС, почему в серверной части так не написать?
•7. Роль в комьюнити. Посмотрите крупные IT-конференции прошлых лет - AgileDays, TeamLead Conf, Joker, тысячи их. На них выступает Яндекс, Росатом, почти все банки (а Сбер так и вообще лезет в каждую), тот-же Диасофт, Софтлайн, Ланит. Но не IVA. Мне ничего про них не слышно, ощущение что ничего они не предлагают, не обсуждают, не качают свой HR-бренд, не предлагают свои подходы и наработки на ревью ИТ-комьюнити. ПО-ЧЕ-МУ?
В общем, у меня слишком много вопросов к тому, как работает компания, а когда у меня есть вопросы - я не инвестирую. Это мое личное мнение, которое продиктовано моим опытом. Может быть, я ошибаюсь и компания прекрасная, даст иксы и все инвесторы заработают, может быть. Может быть это вторая NVidia или MS. Но я пока, пожалуй, постою в стороне.
IV
IVAT
299 ₽
-77,34%
F.I.R.E.Starters
7 июня 2024
Двушка – one love ❤️
Последняя в серии постов про планировки, и самая любимая инвесторами – двушка! Любима она за низкую стоимость на метр и многофункциональность – и в аренду сдать и самому пожить и за… Но, обо всем по порядку.
Инвестором $PIKK, $LSRG, $ETLN и $SMLT будет интересно почитать и понять, кто и зачем покупает продукты этих компаний. Данных о финансах и прогнозов тут не будет.
•Цена – да, в пересчете на м2 квартира далеко обгоняет конкурентов –купить двушку иногда всего на 15-20% дороже при площади на 50% больше - т.е. при цене однушки 20м за 40 метров, двушку на 60 метров вам могут предложить всего за 25! Эти цены актуальны для Мск, не для самых лучших районов. В миллионниках цены на новострой начинаются с 7 и заканчиваются 15, впрочем, можно найти предложения на окраине и за 5.
•Планировка – именно среди двушек встречаются самородки жилой недвижимости – речь идет про планировку с мастер-спальней и кухней-гостиной, на фото. Хороша она тем, что делиться на три зоны - спальню, кабинет (или детская, в которую кабинет рано или поздно превращается) и место отдыха с возможностью приготовления пищи – кухню-гостиную. «Мастер-спальня» - обозначает наличие санузла, вход в которых идет из спальни, а не из коридора – удобно это тем, что дети или гости не ходят в этот санузел, тем самым обеспечивая изолированное личное пространство для взрослых владельцев. В кухне-гостиной хватает места для посиделок с друзьями, да и можно посмотреть сериал, пока вторая половинка готовит ужин. В такой кухне обычно половину занимает гарнитур, а половину – диван, стоящий напротив телевизора с PlayStation. Метраж такой квартиры не большой – вариант на фото – 60 метров, платить за лишние метры (и убирать их) не придется.
•Арендаторы – в этих типах квартир самые адекватные и платежеспособные – а все потому, что в квартире есть место для работы, сна и отдыха. На такие квартиры не просто стоит очередь – на них ведется настоящая охота – убирать их легко в силу небольшой площади, все что нужно в них есть, дома с такими квартирами обычно новые и со всеми удобствами. Потенциальные арендаторы –платежеспособные пары, ищущие вариант с оглядкой на далекое будущее. Но, чтобы арендаторы заехали, нужен хороший ремонт –дизайн, водонагреватель, телевизор, теплые полы, дорогая кровать и матрас. Подземная парковка, кстати, тоже не помешает – у состоятельных людей с детьми обычно есть авто, а вот желания бегать по зимним дворам в поисках места как раз нет. Но, один раз заехав, такой арендатор с высокой вероятностью останется года на 4, а то и дольше – особенно, если инфраструктура района позволяет (есть детсады и школа). Поэтому вложения в такие квартиры с целью долгосрочной аренды – самые выгодные и беспроблемные. Цена на них в Мск начинается со 100к на окраинах и легко достигает 250к в приличных районах. Моя старшая коллега сдает такую квартиру в районе МЦК ЗИЛ за 220к– покупка ей обошлась в 18 м и ремонт в 5 – для недвижимости доходность супер, даже с учетом годового простоя на время ремонта. Платеж по ИТ-ипотеке у нее, кстати, всего 90к, первый взнос был в районе 4 м – итого, человек вложил 9м своих денег и получает ~100к в месяц уже после вычета налога на них – нам бы так жить!
•Еще один плюс двушки – в ней всегда можно жить самому - если в студию не заехать семьей с детьми, тут всегда можно разместиться любым составом – именно поэтому ее обычно берут в качестве резерва, чтобы было «куда вернуться в случае чего».
Несмотря на высокий порог входа – двушка выглядит привлекательно и пользуется спросом. Если вы задумываетесь о варианте для долгосрочной аренды – можно присмотреться. Кстати, помните арендные квартиры - это не инвестиции, это бизнес. Лично я для себя квартиры не рассматриваю – мороки много, привязывают к одному городу да и по доходности проигрывают альтернативам – поэтому, я для себя давно решил закрыть дорогу в эту сферу.
Выбор за вами – я же скажу, перефразируя Толстого, «Если можете не инвестировать в бетон – не инвестируйте».
US
US29760G1031_FAKE_OLD_MEX
93,8 ₽
-100%
SM
SMLT
3 331,5 ₽
-90,09%
PI
PIKK
854,4 ₽
-37,38%
LS
LSRG
813 ₽
-36,51%
F.I.R.E.Starters
6 июня 2024
Есть у меня в портфеле акции $NVDA, которые могут весь портфель наверх затащить, даже если все остальные бумаги жестко минусуют.
С одной стороны - круто, потому что покупал я в районе 200 и рост кратный. С другой стороны - продать я их не могу, докупить еще по такой цене - тоже не могу, вдобавок не могу сказать че у меня в портфеле вообще происходит.
Опять же, с одной стороны надеюсь что будет разморозка, с другой стороны - если бы не заморозили я бы может и психанул и продал. А так, может будет разморозка и акции по 5к будут к тому времени.
В общем, спасибо тебе, блин, Дженсен Хуанг.
NV
NVDA
121 $
+81,97%
F.I.R.E.Starters
6 июня 2024
Однушка на пенсию
Сегодня поговорим про вечную классику инвестирования в жилую недвижимость – однокомнатные квартиры. Они дешевле двушек в абсолютном выражении и дешевле студий в пересчете цены за метр, при этому их можно успешно сдавать в долгосрок при определенных допущениях – их и обсудим.
Инвестором $PIKK, $LSRG и $SMLT будет интересно посмотреть на эту статью и понять, кто и зачем покупает квартиры этих компаний. Данных о финансах компаний и прогнозов по ним не будет, не ждите этого.
•Цена – в Мск надо приготовится платить от 15 до 22 миллионов за однушку в приличных районах с развитой инфраструктурой, в остальных городах-миллионниках – предложение 5,5 млн близко к центру уже можно назвать привлекательным – все это актуально для новых домов и основном без ремонта (на который надо еще 1-2 млн заложить).
•Планировка – здесь есть три варианта – классика – комната и кухня параллельные друг другу, распашенка – когда комната и кухня по разным сторонам дома и в середине коридор и санузел, и необычные угловые варианты, как на фото ниже. Конечно, 4 окна для однушки – роскошь, но доплачивать за них стоит только если вы берете для себя – арендаторы оценят, но рублем не проголосуют. В целом, однушки начинаются от 32 метров и заканчиваются к 60 – но наиболее распространённая площадь – 38-44. Иногда есть кладовка\гардеробная и это существенный плюс, за нее стоит доплатить.
•Арендаторы – тут все сильно лучше, чем со студиями – в однушке можно долго жить одному, да и семейной паре жить не проблема, если с остальным в квартире порядок. С ребенком – первые 2-3 года помаяться можно, но обычно при появлении детей люди с однушки съезжают. Если собираетесь сдавать однушку – высматривайте скромную семейную пару или молодого человека, лет 25 – если повезет, много лет будете сдавать одному и тому же (если не будете задирать плату). Одинокие девушки тоже будут приходить на просмотры, но тут надо подумать – девушки обычно, более требовательны к содержанию жилья и будут звонить вам с каждой проблемой и поломкой. Парочки часто живут то время, пока копят на собственное жилье (либо пока оно строиться) – поэтому, скорее всего, квартиранты в однушке будут меняться раз в пару лет. Требований к школам\детсадам у таких квартирантов обычно нет, поэтому брать однушку в районе, богатым на такие штуки, не стоит – цена будет выше а отбить эту разницу очень тяжело.
Я сам снимал одну и ту же однушку в течении трех лет, и хозяйка не повышала мне плату ни разу (а часто даже предлагала оплатить заранее с 20% скидкой) – именно, потому что я был «идеальным» арендатором и ни разу не беспокоил ее с текущим ремонтом или какими-то иными проблемами. Женщина, которая сдавала эту квартиру была мудрая бизнесвумен и решила, что лишние 5 тысяч рублей в месяц не стоят звонков, проблем с оплатой, жалоб на соседей или любых других проблем – время и покой стоят дороже.
В итоге – брать однушку под аренду можно, но при условии, что предложение выгодное – когда цена за метр вплотную приближается к двушкам при прочих равных. Найти такие можно либо на старте продаж (да-да!) либо с рук – мониторьте объявления с пометкой «срочно». Смотрите только новостройки, т.к. арендаторы не любят старые квартиры и дома – проблем там много и с жильцами и с обслуживанием и с ремонтом.
Однушки хороши, но, я бы с инвестиционными целями все равно выбрал двушку – на это есть причины, которые я опишу в следующем посте 🤑
SM
SMLT
3 186 ₽
-89,64%
PI
PIKK
833,3 ₽
-35,8%
LS
LSRG
803 ₽
-35,72%
F.I.R.E.Starters
4 июня 2024
Опять про квартиры
Давно хотел наамсать про студии, однушки и двушки с точки зрения инвестиционной привлекательности на кейсе сдачи в долгосрочную аренду. Про краткосрочную аренду и флиппинг я ничего не знаю, поэтому писать тут не буду – а вот долгосрочную аренду организовывал многим своим знакомым и опыт есть.
Инвесторам $PIKK, $LSRG и $SMLT будет интересно посмотреть, чтобы понять - кто и зачем покупает квартиры этих компаний.
Начнём со студий
•Цена – в пересчете на метр самая невыгодная, но студии дешевые в абсолютном значении. В приличных районах Мск готовьте потратить 11-13 млн за студию, можно даже ухватить с ремонтом.
•Планировка – большинство студий – 22-30 метров с одним окном, но бывают и приятные исключения, см. фото . Часто в студиях делают надстройку с кроватью – позволяет хоть как-то разместится на 20 квадратав. Обычно в студии одно окно, реже два – это большой плюс. Долгосрочное проживание в студии не комфортно – мест для хранения нет, даже вдвоем можно мешать друг другу, ужасная слышимость отсутствие возможности реализовать удобства. В краткосрок студия более привлекательная – ее легче убирать и аренда обычно дешевле других вариантов, что обеспечивает стабильный поток гостей.
•В долгосрок жить в студии будет только один тип арендаторов – мужчина (скуф?), которому просто не нужна лишняя площадь – друзей для вечеринок нет, интересы сводятся к работе и играм – и даже такие ребята рано или поздно обзаводятся семьей и переезжают. Остальные арендаторы не заселятся – семейные пары дольше чем на 3 месяца в студии не задерживаются, с детьми там вообще делать нечего. С точки зрения арендатора студия хороша только одним – она дешевая, остальное не имеет значения. Самая навороченная техника и дорогая дизайнерская отделка не смогут сколько-либо значительно поднять уровень комфорта – ну нельзя жить комфортно на 20 метрах. Риелторы и блоггеры по недвиге очень любят рассказывать сказки, мол купили студию за 4 млн, вложили 1 млн в ремонт и сдаем за 60 тысяч – такого не бывает, за 60к на рынке Мск много вариантов полноценных квартир.
А зачем брать студию, если в аренду долгосрок она не подходит?
•Для краткосрочной аренды – лучше иметь 10 студий чем 4-5 больших квартир - % заселения в них будет больше, убирать их проще, гостей найти по низкому прайсу не будет проблемой даже не в сезон. Но, краткосрочка – это серьезный бизнес со своими рисками и 100%+ загрузкой, подумайте надо ли оно вам.
•Под родственника – у вас есть лишние деньги и близкий родственник, который приедет учится к вам в город – вы покупаете квартиру, сдаете его родителям за символическую плату и пока он там живет - квартира дорожает. Если у вас есть льготная ипотека, но на хорошую квартиру вам не хватает – это вариант для вас – задумайтесь, может лучше взять дорогую квартиру в ипотеку под 5%, чем копить при текущей инфляции?
•Себе, если вы бываете в городе нечасто, но все-таки хотите приезжать и не иметь проблем с жильем. Я, например, часто бываю в Питере и умаялся искать апарты в центре – либо цена кусачая, либо состояние угнетающие, либо что-то еще не так. Вот думаю, не купить ли себе студию в новеньком ЖК недалеко от центра? Можно сделать в ней добротный ремонт, поставить недорогую технику и сдавать ее с сентября по апрель посуточно через управляющую компанию – доход будет небольшой, но будет покрывать КУ и текущий ремонт и летом не будет проблем с заселением – хочешь живи сам, хочешь позови туда родственников пожить пару недель бесплатно (авось, они тебе тоже что-нибудь подгонят).
•В общем, на мой взгляд единственный вариант, когда стоит смотреть на студию, если вы инвестор, а не бизнесмен – это когда вы хотите диверсифицировать портфель недвижимости по городам и готовы сами потерять в доходности, ради того, чтобы объектом пользоваться.
В остальных случаях – студия вам не нужна, а какая квартира нужна – расскажу в следующей статье 😉
SM
SMLT
3 229 ₽
-89,77%
PI
PIKK
842,8 ₽
-36,52%
LS
LSRG
798 ₽
-35,31%
F.I.R.E.Starters
3 июня 2024
Небольшой расчет - сколько получить, если вложить в облигации $SU26238RMFS4 один миллион рублей. Для выпуска $SU26230RMFS1 расчет тоже актуален, но они покороче, поэтому до 2041 не протянут.
В общем, если вложить 1 млн рублей под 15% - к 2041 году у вас на счету будет 10,7 млн, при условии реинвестиции купонов.
Есть, правда, два небольших НО - если вам сейчас 35, то в 2041 вам будет 52. И, для корректности расчета - надо реинвестировать купоны под 15% - далеко не факт, что вам дадут это сделать.
В целом, такая доходность для меня выглядит привлекательно, при всем при том, что у меня ипотека на следующие 20 лет под 4,7% годовых. В целом, ИТ-ипотеку вообще можно рассматривать как такую скидку на квартиру, процентов в 75-80...
SU
SU26238RMFS4
543,91 ₽
-1,99%
SU
SU26230RMFS1
593,69 ₽
-2,4%