$DOMRF Уже несколько раз писал про IPO «Дом рф», в котором я поучаствовал. Это было верное инвестиционное решение, потому что выход на биржу «Дом РФ» оказался лучшим IPO последних лет. Просто посмотрите на график цены акций с момента появления компании на бирже в ноябре. Слева внизу можно увидеть кружочек - моя точка входа. Жаль, конечно, что аллокация была всего 15% - акций дали в 6-7 раз меньше, чем я выделил денег на их покупку. Дом РФ дает уже больше 26% доходности за три месяца. На этой неделе компания опубликовала отчёт за 2025 год - рост по всем ключевым метрикам: ✅ Чистая прибыль: 88,8 млрд (+35% г/г) ✅Активы: 6,4 трлн (+15% г/г) ✅Рентабельность капитала (ROE): 21,6% (+2,9 п.п.) — один из самых высоких показателей в секторе Также на этой неделе стала известна рекомендация по первым дивидендам (компания будет направлять на них 50% прибыли) - 246,9р на акцию (дивдоходность порядка 11% от сегодняшних цен). В ближайшее время это решение должен утвердить набсовет. К тому же в Дом РФ заявили, что уже в апреле хотят получить звездный рейтинг - это новая реформа Центробанка, направленная на прозрачность эмитентов и доступность аналитической информации по ним. Пока звездный рейтинг получили только две компании - «Мосбиржа» и «Промомед» Дом РФ - интересная компания, конечно. По ряду направлений бизнеса у нее вообще, можно сказать, государственная монополия. Буду докупать в долгосрочный портфель.

$RU000A109874 $SMLT Набиуллина не сказала ничего нового, кроме того, что у застройщиков пока всё норм. Разве это не позитив? По ставке. Снижение даже на 0,5% позволит «Самолету» привлекать более дешёвое финансирование, сделает ипотеку для потенциальных покупателей доступнее, а выкупать облигации через оферты - очевидной идеей, ставку снижают шестое заседание подряд. Самолёт , как и все застройщики - самые очевидные выгодоприобретатели от смягчения ДКП. Сейчас наметился явный тренд на ее смягчение, застройщики сильно зависят от доступности ипотеки. Так разве не сейчас надо покупать их акции и облигации? Снижение ставок работает на них, а не против. Самые тяжёлые времена для них с ключевой по 21% уже позади. Не вижу поводов для паники. Вижу возможности существенного роста на горизонте пары лет.

Покупаю облигации «Самолёта» $SMLT На новостях о том, что руководство компании обратилось в правительство с просьбой о предоставлении льготного кредита в 50 млрд рублей, вниз полетели не только акции, но и облигационные займы застройщика. Я решил в акции пока не лезть, потому что неизвестно как долго они будут снижаться и когда отрастут обратно. А вот история с облигациями мне показалась интересной - это обязательства, сроки выполнения которых четко установлены. Начал набирать выпуск $RU000A109874 со сроком погашения 30 июля 2027 года и офертой в августе 2026го. Если сработает оферта в августе, доходность (купоны+ дисконт от номинала) составит почти 35% годовых. Если будут держать до июля 2027го, то доходность составит почти 26% годовых, но зато срок инвестиций составит 1,5 года с такой высокой доходностью. В общем и целом, я не думаю, что «Самолет» утонет и не сможет выполнить свои обязательства перед инвесторами. Нынешний дисконт цен связан исключительно с попыткой получить дешевые кредиты и это не равно банкротству из-за невозможности их получить. Попытка - не пытка, как говорится. Но есть у меня и другие аргументы, кроме моего субъективного восприятия. Недавно «Самолет» опубликовал отчет за второе полугодие и весь 2025й. Из него следует, что во втором полугодии объем продаж первичной недвижимости «Самолета» составил 150 млрд руб. (667,4 тыс. кв. м) - на 34% выше по сравнению с 112 млрд руб. (520,3 тыс. кв. м) аналогичного периода за 2024 год; Кроме того, на Дне инвестора в конце января финансовый директор группы «Самолет» Нина Голубничая рассказала , что компания увеличила обеспеченный долг с 71% до 78%, снизила за год корпоративный долг на 28 млрд (то есть долги сокращаются, а не растут), снизила средневзвешенную ставку по долгам с 14 до 11%. А буквально вчера менеджмент «Самолета» провел конференс-колл с аналитиками, где сообщил, что компания не рассматривает возможность допэмиссии акций, собирается погасить в 2026 облигаций на 4,9 млрд руб. , намерена выплатить все купоны по облигационному долгу, запланированные на этот год, что оценка активов компании «сейчас несоизмерима с ценой акций» и у компании нет потребности наращивать долг - наоборот, будут его рефинансировать и гасить. Так что облигации «Самолета» кажутся мне интересными. Буду добавлять в портфель, пока сохраняется такой вкусный дисконт.

#крипта Биткоин - $76500 Вчерашний минимум - 72954 на Байбите Обсуждали вчера с коллегой-инвестором, подписчиком этого канала, куда вперёд пойдет - еще ниже или дно уже где-то тут и ждем разворот. Решили, что хотелось бы пониже или чтоб на этом уровне еще повисели - тогда мы получим время купить больше биткоинов. На самом деле, мы все ждем роста , все устали от затянувшейся коррекции, это всегда некомфортно. Но если рассуждать логически, разве нам всем не выгоднее купить биткоин дёшево на этих уровнях или ниже, чем покупать его на 100+? Выгоднее. И по этой логике, было бы неплохо, чтобы у нас было еще время на покупки. Просто человеческий мозг устроен по другому - мы начинаем бояться, видя, что движение идет не в ту сторону. И нам нужен разворот , чтобы получить подтверждение, что наш страх необоснован. При этом денег это нам вовсе не принесёт - большинство или не покупают на просадках или вовсе продают в убыток. То есть с точки зрения инвестиций и здравого смысла, если вы не выкупили просадку и не сделали это на достаточно серьёзные деньги, а не на три копейки, разворот тренда вам невыгоден. Но большинству это сложно принять. Я решаю эту дилемму всего одним вопросом: верю ли я в будущее криптовалют? Мой ответ однозначное ДА и я убежден, что наше будущее и настоящее - мир, стремительно смещающийся в сторону технологий, роботов, AI и прочей цифровизации , а биткоин - это новая форма денег, самая приспособленная к новому цифровому миру. Так что мне легче, чем многим другим, не осознавшим ценность и перспективы. И я готов подождать и рассматриваю происходящее только с точки зрения возможности увеличить свои активы в деньгах будущего.

#крипта Биткоин стабилизировался на уровне 78-79 тысяч. В моменте он вчера опускался до $75700 - это ниже стоимости позиции Майкла Сейлора, у него средняя стоимость - 76 с копейками. То есть человек пять лет скупает биткоины на миллиарды долларов, скопил больше 700 000 BTC и не только не заработал, но и ушел в минус. Знаете, что он будет делать после такого? Покупать еще больше биткоинов. Ибо, как говорит сам Сейлор, волатильность биткоина - величайший дар. Если таргет по биткоину миллион долларов за штуку и ты в это веришь, для тебя коррекции крипторынка - возможность купить ценный товар подешевле. Биткоин потерял 40% стоимости от своего октябрьского максимума в 126к. Такое бывает. Всю историю с момента появления монеты в 2009. Это также естественно, как и то, что солнце встает по утрам. За все 17 лет биткоина самой лучшей стратегией в таких ситуациях была покупка новых монет. Потому что после любой коррекции, даже на 90%, биткоин всегда обновляет новые исторические максимумы. Я покупаю каждую неделю. Это самый простой и очевидный способ получить сверхприбыль, которую не даст ни один инвестинструмент.

$DOMRF Рассказывал вам в серии постов о компании “Дом РФ» и про ее IPO, в котором я поучаствовал. Из-за большого спроса аллокация составила около 15% - я подавал заявку на 500 тысяч, акций мне продали на старте торгов только на 70 с копейками. Многие скептически отнеслись к этой покупке, говоря, что закупятся позже и дешевле. Может быть и так. Но пока акция растёт на 20% за два месяца. Можно было бы сейчас зафиксировать прибыль - получилась бы инвестиция на 2 месяца под 120% годовых. Но я писал, что добавляю эти бумаги на долгосрок. Фундаментально сильная компания, с высоким прогнозируемым дивидендом и кандидат на вхождение в индекс Мосбиржи.

ЦБ установил официальный курс доллара на самом низком уровне с 15 марта 2023 года Самые простые варианты заработать на будущем ослаблении рубля (а оно неминуемо, даже в проекте бюджета РФ на ближайшие годы доллар выше 100): 1. Золото. Оно номинировано в долларах, а покупаете вы его за рубли. Если цена золота не изменится, а доллар подорожает до 90 рублей - вы получите 20% прибыли. Можете обратить внимание, что стоимость позиции по золоту в вашем портфеле в «Т-инвестициях» каждый день вечером пересчитывается исходя из актуального курса доллара, хотя покупаете вы его за рубли и на балансе в портфеле цена золота отображается в рублях. 2. Криптовалюты. Биткоин (можно заработать или потерять не только на росте, а на валютной переоценке). Стейблкоины (USDT, например) - курс стабильный и всегда равен одному доллару. По сути - тот же доллар, только в цифровом виде. Можно не просто хранить, а разместить в стейкинг (как депозит в банке) и получать проценты на ежедневный остаток. Я использую все перечисленные варианты в комплексе.

Подал в «Т-инвестициях» поручение на обмен заблокированных иностранных акций. Брокер принимает их до 31го января - успевайте подать. Просто напишите в чат поддержки «Обмен заблокированных активов». Точно еще ничего не известно - «Т-Инвестиции» придумали некую схему, но неизвестно, получится ли ее реализовать, выдадут ли все регуляторы разрешения, сколько это займёт времени. Но тем не менее какие-то шансы есть. Лучше подать заявку, от нее можно будет отказаться, если конечные параметры обмена вас не устроят (если обмен всё же состоится).

#крипта Всех с первым рабочим днем нового года! Отдохнули? Теперь давайте денег заработаем. Биткоин - $92200. Январь (и соответственно) 26й год пока окрашены зеленым цветом - плюс 5% с 1 января. Вроде 85к и ниже было совсем недавно, а на самом деле такие цены мы видели последний раз аж в ноябре. Много признаков указывает на то, что рынок находится в стадии консолидации и накопления - развязка близко. По ощущениям нас ждет прекрасный год. Надеюсь, вы закупились на распродаже. Сейчас поделюсь последними интересными новостями. 1. Индекс Russell 2000 впервые в истории преодолел отметку 2600 пунктов - мегапозитив. Это самый убедительный признак, что на рынок возвращается ликвидность и растёт интерес к рисковым активам. Индекс Russell 2000 отслеживает американские компании с малой капитализацией (то есть самые рисковые инвестиции для традиционных рынков). Индекс обновляет максимумы только когда на рынок поступает больше денег и инвесторы начинают больше рисковать. Всякий раз, когда Russell 2000 совершал прорыв, следовал рост крипторынка в целом и альткоинов, в частности (на графике). Уже сейчас заметно, что альты в новом году растут активнее биткоина 2. В очереди на выход из стейкинга - 0 ETH. Впервые с июля. Стейкинг Эфириума - что-то типа депозита в банке. Ты размещаешь там свои монеты и получаешь ежедневное вознаграждение. Очередь на вход есть - люди не хотят продавать свои монеты, предпочитая положить их на депозит. Очереди на выход нет - всё меньше людей хотят забирать свой Эфир, чтобы продать его на бирже. 3. Количество адресов, владеющих >100 BTC достигло нового исторического максимума. Киты активно наращивают позиции. 4. Крупнейшие банки США в прошлом году значительно нарастили свои инвестиции в биткоин через ETF-фонды. Это следует из отчётностей по форме 13F, которую они обязаны сдавать. JP Morgan инвестировал $346 млн Morgan Stanley - $724 млн Wells Fargo - $383 млн 5. Акции японского аналога Strategy - компании Metaplanet - с начала года выросли уже на 25%. На азиатский рынок вернулся огромный интерес к компании, развивающей биткоин-казначейство. На сегодняшний день у Metaplanet более 35 BTC на балансе. 6. Соцсеть X Илона Маска (700 млн пользователей) внедряет сервис Smart Cashtags, которая позволит мгновенно узнавать курс цен и новости о криптовалютах прямо в приложении X. Ожидается, что следующим этапом станет возможность покупки-продажи криптовалют напрямую в X 7. Ну и еще пара новостей, заслуживающих внимания и способных значительно повлиять на крипторынок: Прокуратура США начала уголовное расследование в отношении председателя ФРС Джерома Пауэлла по факту введения им в заблуждение Конгресса относительно масштабов и стоимости реконструкции штаб-квартиры ФРС в Вашингтоне. Пауэлл - чиновник, которого обвиняют (в том числе президент Трамп) в слишком медленном снижении ставок в США. 8. Верховный суд США, как ожидается, уже в ближайшую среду вынесет решение о законности тарифов Трампа. Нижестоящие суды признали введение тарифов незаконным. Если Верховный суд оставит эти решения в силе правительству США придётся вернуть около $150 млрд незаконно собранных тарифов. С другой стороны, отмена тарифа - позитив для инфляции и скорости снижения ключевой ставки. Возможна большая волатильность в любую сторону на этой новости - имейте ввиду Срок его контракта истекает в мае, но в свете последних событий, его отставка может случиться и раньше.

#крипта Друзья, год был непростым и богатым на события. Биткоин много раз обновил исторический максимум, но последние три месяца мы падали. Как итог - 2025й биткоин закрывает в минус 5,5%. Это, конечно, ничто для любого инвестиционного рынка - акции Лукойла за год подешевели на 15%, а Сургутнефтегаз на 30. И никто не жужжит. Я оптимистично смотрю на рынок и считаю, что такие спады - возможность заложить фундамент будущей доходности. Исторически каждая крупная просадка биткоина находит дно всё выше и выше. Так и в этот раз - 81к было минимумом цены. Поскольку с большой долей вероятности минимальная цена на следующей просадке будет еще выше, рискну предположить, что сегодняшних цен мы можем больше не увидеть никогда. Покупки институциональных инвесторов, развитие криптозаконодательства, увеличение балансов компаний с биткоин-казначействами, потоки в ETF-фонды, снижение количества доступных биткоинов на биржах - всё это уже не позволяет сильно ронять цену. Судите сами: впервые в истории, красный год для биткоина привёл его к просадке всего в 5,5%. Прошлые годы с закрытием в минус приводили к просадкам минимум в 57,6% (2014). А последний красный год был в 2022 (минус 64%). Ни в первом ни во втором случае еще не существовало тех факторов поддержки биткоина, о которых я написал выше. Напомню, что какая бы ни была просадка, хоть на 80% с «похоронами рынка», биткоин после нее всегда обновлял исторический максимум цены. Самое смешное, что если вы регулярно продолжаете пополнять портфель даже на просадках (и тем более на просадках) вы можете зарабатывать при любой цене, вам не обязательно ждать возвращения к максимумам. Например, весь декабрь мы преимущественно просидели в диапазоне 85-90, я провёл с десяток сделок, покупая и продавая биткоин по одним и тем же ценам. Поймал себя на мысли, что меня устраивает и такая стабильность. Но все же лично у меня нет сомнений, что следующий год подарит нам новые исторические максимумы - слишком много факторов указывают на это. Пусть наступающий год принесет вам награду за ваше терпение и дисциплину. Всем профита. С праздниками 🥳! #Биткоин #BTC #криптовалюта

Индекс Мосбиржи второй год подряд закрывается в минусе. В последний раз такое было в 1998 году Два года падения не просто переживать психологически, но таков путь инвестора. Могу понять тех, кто мыслит длинными горизонтами и предпочитает покупать подешевевшие российские бумаги на перспективу. Могу понять и тех, кто отказался от инвестиций в акции в пользу других инструментов. Хотелось бы, чтобы следующий год прервал неудачную серию, но уверенности в этом никакой.

Это Ева из Екатеринбурга. Ей 10 лет и у нее ДЦП. Ева - классная. Учится на пятерки, играет на фортепиано, лауреат литературных конкурсов. На прошлой неделе фонд «Живи, малыш», который я основал 13 лет назад, оплатил Еве дорогостоящую реабилитацию исключительно благодаря кэшбэку клиентов Т-Банка. Реально, много людей в настройках кэшбэка в банковском приложении выбрали «Перечислять на благотворительность в Фонд «Живи, малыш» и мы так собрали денег на лечение ребенка. Друзья, кто пользуется картой Т-Банка! Подключите в настройках автоматическую отправку вашего ежемесячного кэшбэка на помощь детям - это самый простой способ помогать регулярно и без напряга. На деньги с кэшбэка мы оплачиваем реабилитации детей с ДЦП. В настройках кэшбэка выбирайте «Благотворительность», далее «БФ Живи, малыш» в списке проверенных фондов. У меня давно подключено. Поддержите и вы. Отличный способ завершить этот год маленьким добрым делом. @T-Investments

$RU000A106A86 В этом казино всего две ставки. Первая: Делимобиль банкрот уже через несколько месяцев из-за невозможности обслуживать свои долги. Стану в очередь в реестр кредиторов. Вторая: компания рефинансирует долги, выпустит новый облигационный займ, займет в банках , продаст долю в бизнесе - что угодно, чтобы выжить. Тогда доходность их облигаций со сроком погашения 22 мая - 50% годовых. Я ставлю на второй вариант

Делимобиль - всё? Обратил внимание, что облигации Делимобиля (выпуск 001Р-02 или RU000A106A86) упали в декабре на 5 с лишним процентов, торгуются с большим дисконтом к номиналу и теперь дают доходность к погашению почти 42% годовых. Дата погашения выпуска - 22 мая, к этому времени по облигации запланировано 2 купона по ₽31,66, а стоит она сейчас ₽915,9. Если сейчас вложить 100 тысяч рублей, 22 мая можно получить обратно ₽116582. А можно и не получить. Почему облигации «Делимобиля» упали в цене? За месяц акции компании подешевели на 8 с лишним процентов, а за последний год почти на 45. Согласно недавнему отчёту МСФО за первое полугодие убыток компании составил почти 2 млрд рублей. Да, крупнейший в России каршеринговый сервис глубоко убыточен и не в состоянии обслуживать свои долги без привлечения новых займов. При этом операционные результаты тоже демонстрируют стагнацию. Несмотря на рост выручки на 16%, до 14,7 млрд, количество проданных минут в первом полугодии сократилось на 5%, как и размер автопарка. Выручка выросла преимущественно благодаря проданным из автопарка машинам (рост показателя +386%) и росту цен. Многие инвесторы считают, что Делимобилю маячит на горизонте дефолт и не уверены, что компания сможет рассчитаться по облигациям в мае. При этом в следующем году Делимобилю нужно погасить обязательств по облигациям на 10 млрд рублей (в 2025 году эта сумма была на уровне 700 млн). На мой взгляд, рынок слишком пессимистичен по отношению к Делимобилю. С другой стороны, кто сказал, что абсолютно все, пусть даже и очень крупные компании, обязательно должны пережить этот экономический кризис? Я лично склоняюсь к тому, что Делимобиль выплывет (или точнее выедет - они же машины). У меня есть 60 облигаций этих, рискну увеличить эту позицию. Тем интереснее будет наблюдать, что будет дальше с этой компанией и не превратится ли она в банкрота уже в ближайшее время. $RU000A106A86 $DELI

#крипта Забавно читать некоторых авторов, которые пишут, что нужно было вкладываться в золото, а не в биткоин. Если бы вы 2 года назад вложили одинаковые суммы в биткоин и в золото, сегодня каждый из этих активов дал бы вам одинаковую доходность, несмотря на резкий рост золота в этом году и просадку биткоина. На горизонте 5 лет среднегодовая доходность биткоина составила 29%, а золота - 19. По итогам последних 10 лет золото росло в среднем на 15% в год, а биткоин на 70%. Исторический максимум цены биткоина был всего 2,5 месяца назад. Не 12,5 лет назад. Не 2,5 года назад. 2,5 месяца. Это настолько несущественно и обычно, что мне сложно понять, как некоторые люди делают из этого трагедию. Видимо, считают, что биткоин должен расти хотя бы на 10% в месяц бнзоткатно и никак иначе. На длинной дистанции биткоин всегда выигрывает у золота. Так сложилось исторически. Я не против золота, хоть оно может десятилетиями обновлять свой рекорд цены, как было, например, с 2011 по 2020. Но у биткоина очевидно потенциал доходности значительно выше, чем у золота, акций и любых других активов.

$GLDRUB_TOM Цены на золото и серебро обновили исторические максимумы. Покупать или уже поздно? Золото вчера впервые в истории подорожало до $4500 за тройскую унцию (это чуть больше 31г), серебро впервые поднялось до отметки $70 за унцию. Драгоценные металлы - инвестиционный лидер уходящего года. Золото подорожало на 71% за год. Но это в долларах. Для российских инвесторов доходность оказалась более скромной из-за укрепления рубля - 27%. Аналитики связыввают такой рост с геополитической напряженностью, курсом центробанков разных стран (они - главные покупатели) на дедолоризацию и смягчением денежно-кредитной политики в США (ставка снижается, доходность гособлигаций падает, золото выступает альтернативой). Что будет дальше? Точно не знает никто, но крупнейшие банки мира считают, что в 2026 году рост продолжится. Мне, честно говоря, боязно на хаях покупать, нынешний рост - аномальный, практически вертикальный график, а история золота знает много затяжных периодов коррекций. Например, со своего пика 2011 года золото упало в цене на 30% и смогло восстановиться только в 2020м - почти 10 лет! Потом с пиков 20го года оно опять пошло вниз, восстановившись только в 2023. И, по сути, с 23го года начался его стремительный путь наверх - 3 года золото подорожало с 1600 до 4500 долларов. Коррекция вполне вероятна. Золото уже перекуплено. Продолжение политики снижения ставвок может переключить интерес инвесторов с золота на акции. Центробанки стран могут фиксировать прибыль для покрытия дефицита бюджета и расчета по внешним долговым обязательствам. Но в долгосрочной перспективе я думаю, что золото сохранит статус актива-убежища и продолжит рост (правда, не такой быстрый, возможно). Если вы готовы к возможным просадкам и согласны инвестировать на долгосрок - 5-10 лет - есть смысл добавить в портфель. Тем более правительство РФ прогнозирует ослабление рубля, что увеличит вашу доходность от инвестиций в золото еще и от валютной переоценки. Золото - это валютная инвестиция, хоть и покупаете вы его за рубли. К тому же, это тот актив, который не страшно докупать на просадках в случае коррекции (в отличии от многих акций).

$TSLA Российские акции доступны, но не растут. Иностранные акции растут, но торговля ими заблокирована. Парадокс) Тесла обновила исторический максимум. +50% за полгода, +20% за последний месяц. У меня висит тут 17 штук, с доходностью 100+%. Смотреть можно, трогать нельзя. Хотя, по правде, после снятия санкций, не буду продавать, оставлю на долгосрок. Маск, во многом, странный чувак, но гениальный всё же.

#крипта В текущем цикле (циклы - это четырехлетние периоды между халвингами) биткоин трижды был в коррекции на 30+ процентов. Включая нынешнюю. Каждый раз эти уровни были лучшим временем для покупок. Каждый раз после подобных коррекций биткоин обновлял исторический максимум. Каждый раз лично я на этом заработал сверхдоходность. Несмотря на доступность этой информации, у большинства людей на просадках трясутся коленки и вместо покупок они или ничего не делают или даже продают в убыток.

$FLOT Совкомфлот отчитался за 9 месяцев 2025 года. Это крупнейшая судоходная компания России и один из мировых лидеров морской транспортировки. Чистый убыток за отчетный период достиг $398 млн против прибыли в $505 млн в прошлом году. По итогам 2024 у компании была чистая прибыль, хоть и сократившаяся вдвое. Дела идут всё хуже - компания стала убыточной. Совкофмлот - еще одна жертва санкций. Их суда для перевозки российских нефти и газа постоянно пополняют список забаненных. Дивиденды инвесторам с огромной долей вероятности за 2025 год компания выплачивать не будет. Как было и за 2024 год. У меня есть немного их акций. Тысяч на 200. Лежат до потепления геополитики - тогда они будут одним из бенефициаров роста. Но это не скоро.

Для недавно присоединившихся, расскажу, что я инвестирую ради достижения конкретной цели - хочу побывать во всех странах. Поделюсь с вами еще несколькими фотокарточками из ЮАР. Это одиннадцатая страна у меня в этом году. Здесь соединяются два океана. Отсюда рукой подать до Антарктиды. Здесь говорят на двенадцати официальных языках. Здесь на улице можно встретить пингвинов и морских котиков. Здесь течет та самая река Лимпопо из сказки про доктора Айболита, которую нам читали в детстве. Здесь совсем другие звезды и созвездия на небе - их невозможно увидеть из России или северных стран вообще. Южная Африка - невероятная.

В России стало опасно покупать жильё на вторичном рынке. Продавцы заявляют, что действовали под контролем мошенников, а покупатели остаются и без жилья и без денег. Реально, чуть ли не каждый день вижу очередную такую новость. Вы обращали на них внимание? 📌В Казани пенсионерка продала квартиру за 6,7 млн и отказалась съезжать 📌Московская пенсионерка отдала квартиру мошенникам и отказалась выселяться 📌Петербурженка сделала ремонт в купленной квартире, а суд постановил вернуть ее бывшей владелице 📌В России семья военного осталась без квартиры из-за обманутого мошенниками пенсионера 📌В Казани взявшая ипотеку семья не может попасть в новую квартиру из-за обманутой хозяйки Этот список можно продолжать бесконечно. Самый известный случай - Лариса Долина. Народная артистка продала квартиру в Москве за 120 миллионов, передала деньги мошенникам, а потом в суде доказала, что не отдавала отчет своим действиям. Покупатели остались и без денег и без квартиры. Поэтому важнее всего не «погода в доме», а чтобы этот дом продавался не под контролем мошенников. Суды с легкостью встают на сторону обманутого продавца, аргументы о добропорядочности покупателя и абсолютной законности сделки никому не интересны. В интернете уже куча чек-листов от риелторов по усиленной проверке продавца перед сделкой, начиная с запроса справок от психиатра и нарколога и заканчивая передачей денег в банке или у нотариуса под видеозапись при свидетелях и осмотра места переезда продавца. Но это всё бессмысленно, и многие покупатели жилья убедились в этом на собственном опыте, когда, казалось бы, они проверили всё и соблюди все меры предосторожности, но в итоге всё-равно проиграли суды и остались ни с чем. Какие я для себя сделал выводы в связи с этим: 1. Не покупать квартиры у бабок. Реально, пенсионеры - главные герои всех этих историй. Их проще всего разводят мошенники, им проще в сего в суде доказать свою неспособность осознавать происходящее (в силу возраста). Продаёт пенсионер - первый ред флаг. 2. Покупка новостройки от застройщика исключает подобные риски 3. При покупке на вторичке не жалеть денег на титульное страхование. Это вид страхования, который защищает от риска потери права собственности на недвижимость, если сделка будет признана недействительной по юридическим причинам. Страховая компания компенсирует убытки владельца, если его право собственности будет оспорено и утрачено, например, из-за мошенничества, ошибок в документах или объявления других наследников. Сейчас многие банки даже при покупке квартиры в ипотеку от застройщика требуют оформлять титульное страхование помимо страхования жилья от пожаров/затоплений. Эта страховка стоит 0,5-1% от стоимости квартиры в среднем, но зато очень поможет, если что-то пойдет не так. А оно может пойти - как заявляли в Сбере, ежедневно россияне получают 60-80 тысяч(!) звонков от мошенников и каждый сотый отдает им свои деньги. То есть несколько тысяч человек в день. #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #недвижимость

#крипта Итоги октября Октябрь был тяжелым - торговые войны Трампа в отношении Китая сильно ударили по рынку. 10-11 октября прошли крупнейшие ликвидации в истории крипторынка - больше $20 млрд. Позже напряжение по тарифам сняла встреча Трампа и Си, но рост рынка сдержали заявления ФРС о возможности оставить ставку без изменений в декабре, хотя рынок ранее закладывал 90%-ую вероятность снижения. В октябре был достигнут и новый исторический максимум (выше $126000) и вслед за ним - локальный минимум в районе $102000. То есть в какой-то момент биткоин откатился на 19% вниз - давненько такого не было. Октябрь нарушил историческую традицию показывать один из лучших результатов в году. По итогам месяца биткоин подешевел почти на 4%, крупнейшие альты, по традиции, показали еще более печальные результаты: Ethereum: - 7,15% XPR: - 11,9% Solana: - 10,3% Doge: - 20% Tron: - 11,2% Ada: -24,5% Link: -19,2% TON: -15,8% В топ-20 монет в плюсе только одна - BNB от биржи Binance показала +7,97% Ноябрь - исторически самый успешный месяц для биткоина. И хоть октябрь нас подвел, будем надеяться на лучшее.

Индекс Мосбиржи продолжает падение В понедельник индекс крупнейших российских компаний опускался ниже 2450 пунктов - впервые в этом году. Сейчас отскочили выше 2500, но при этом только за последние полгода индекс Мосбижи потерял почти 13%. Кому интересно, американский рынок акций (индекс S&P500) вчера, напротив, обновил свой исторический максимум, впервые поднявшись выше 6900 пунктов. За последние полгода индекс вырос на 22,5%. Для новичков напомню, что торги иностранными бумагами недоступны для торговли в России с 2023 года. Причины нокдауна хорошо известны - санкции и отсутствие соглашения о мире, повышение налогов и высокая ключевая ставка, замедление экономики и снижение прибыли компаний. Поскольку у меня долгосрочная стратегия в акциях, я инвестирую на годы, мне пофиг. Пока у меня в голове план не прикасаться к деньгам на брокерском счете как минимум до 2030 года. А до этого времени просто помаленьку докупать сильно подешевевшие акции российских компаний на перспективу. Но мне легко это даётся, потому что я диверсифицирую инвестиции по разным инструментам - акции, крипта, земля и недвижимость. Что-то сегодня в минусе, что-то, наоборот, в плюсе - поэтому я не беспокоюсь. Но я знаю, что для многих людей инвестиции ассоциируются исключительно с брокерским счетом в «Т-Инвестициях» и никаких активов, кроме акций, у этих людей нет. И это печально. Ведь получается, что они хотели заработать на инвестициях, а в итоге ушли в минус. У меня, кстати, есть простой лайфхак, как не тревожиться из-за красного портфеля в акциях. Нужно перестать смотреть на цифры в приложении и надеяться, что они покажут +10% или плюс 50%. Нужно ставить другую цель - накопить как можно больше бумаг. Например, 10 000 акций Сбера или 1000 акций Лукойла. И тогда вы будете каждый месяц приближаться к своей цели, независимо от ситуации в экономике и политике, независимо от того, растет рынок или падает. Когда вы продвигаетесь вперед к своей цели - вам будет намного легче, а падения рынка, наоборот, будут выгодны для вас, потому что вы сможете за те же деньги купить больше акций, а значит быстрее двигаться к своей цели.

#крипта Завтра вечером свежие данные по инфляции и безработице в США, сразу за ними решение ФРС по ставке. Консенсус-прогноз - очередное снижение. Это позитив для рынка. В четверг встреча Трампа и Си в Южной Корее - это мегапозитив для рынка. Ждем заявлений от обеих сторон, вряд ли они будут негативными. Скорее всего объявят о дружбе, любви и жвачке. Всё это - большие предпосылки к росту рынка в последние дни октября.

#Крипта Как вы, криптаны? Сегодня обратил внимание, что я хоть и в отпуске и работаю в lite-режиме, наторговал на 1,5 миллиона долларов за месяц 🫣 Пока все сходили с ума от падения рынка 10-11 числа, подсчитывали потери от ликвидаций и даже самоубивались , я зарабатывал для себя и своих клиентов. Еще недавно казалось, что октябрь будет отвратительным месяцем в плане доходности, а сегодня я уже знаю, что он отличный и все портфели показывают рост, как будто для них и не было никаких 10-11 октября.

Не успел поделиться личными инвестиционными итогами сентября. А они очень неоднородные. 1. Акции. Индекс Мосбиржи в сентябре камнем грохнулся вниз (а в октябре продолжает этим заниматься). По итогам месяца снижение составило порядка 8%. У меня при этом за месяц портфель оказался в небольшом плюсе(+0,7%). Произошло это благодаря наличию акций китайских и американских компаний, которые продолжают лететь вверх (а мы продолжаем надеяться и верить, что когда-нибудь санкции снимут и их разблокируют). Весь позитив начала года о скором мире сошел на нет. Весь позитив по ожиданию быстрого снижения ключевой ставки улетучился - дефицит бюджета растет, инфляция вновь растет, а с нового года еще и налоги вырастут крайне существенно для бизнеса (а значит и цены для покупателей). Хочу вам напомнить свою позицию: Я каждый месяц продолжаю понемногу докупать российские акции. Но делаю это на долгую перспективу - 5-7-10 лет. Типа на пенсию. Покупаю надежду на будущее восстановление рынка когда-нибудь. Исхожу из того, что в ближайшие годы эти бумаги трогать не буду. Поэтому не рассчитываю на них в плане каких-то крупных покупок и не переживаю по поводу их падения. По сути у меня заморожены не только иностранные, но и российские акции на неопределенный срок - так к этому можно относиться. 2. Криптовалюты. Стабильно самая прибыльная часть портфеля. +12,2% в сентябре. Это как раз та часть моих инвестиций, прибыль от которых я могу частично изымать на какие-то крупные траты. В октябре, например, полечу в ЮАР и в Катар на прибыль от инвестиций в крипту. О криптовалютах веду отдельный уютный блог - подписывайтесь. 3. 3. Коллективные займы для бизнеса/земля В сентябре на платформе «ВДело» получил совсем немного - чуть больше 43 000 рублей. Это выплаты от «Инвестиционного брокера» (которые на полгода с фиксированной ставкой), за проекты коллективных арендных бизнесов (как, например, «Магнит» в Кемерово, от которого мы с инвесторами каждый месяц получаем аренду) и парочка других надежных заёмщиков. В основном инвестирую сейчас в проекты с инвестиционной землей - например, на плато Лагонаки. Там отложенный эффект, то есть прибыль будет через пару лет по плану, но это же земля - самый надежный актив, и я, честно говоря, чувствую себя гораздо спокойнее, зная, что в нынешние неспокойные времена, у меня часть портфеля именно в таких активах. Акции либо не растут либо падают вниз, а земля никуда не падает. Ее ресурс ограничен - больше ее не становится. За эту часть своего портфеля я вообще не переживаю. А вообще, на платформе «ВДело» я получил уже почти 3,5 млн рублей дохода. Акции, крипта, проекты коллективных инвестиций - по сути, три моих инвестинструмента, куда я стабильно инвестирую каждый месяц. Есть еще разная коммерческая недвижка и разовые спекулятивные проекты с землей, куда либо один вкладываюсь или вскладчину с несколькими дружественными инвесторами. Но нет смысла здесь об этом писать, потому что это достаточно редкие точечные истории и поэтому в них нет возможности стабильно каждый месяц инвестировать какую-то определенную часть портфеля. Банковскими депозитами больше не интересуюсь. Они дают за год меньше доходность, чем за месяц бензин на заправках вырос. Думаю, депозиты уже и инфляцию нее способны перекррыть, не то что принести доход.

#Крипта ЦБ выделил золото и биткоин как наиболее прибыльные активы Банк России в новом выпуске «Обзора рисков финансовых рынков» уже традиционно включил биткоин в сравнительную таблицу доходности активов при вложениях в рублях. В список вошли инструменты российского рынка, а также золото, гособлигации США и другие активы. По расчетам регулятора, биткоин оказался самым доходным активом в рублевом выражении за последние 12 месяцев (61%) и с начала 2022 года (172,3%), значительно опередив другие инструменты, включая золото. В сентябре золото оказалось самым прибыльным из всех представленных активов при расчете в рублях (плюс 14%). Биткоин в прошлом месяце, по оценке ЦБ, занял второе место (8,7%).

#Крипта BNB стал третьим по капитализации криптоактивом после биткоина и Ethereum Токен BNB биржи Binance занял третье место среди крупнейших криптовалют, уступая только BTC и ETH. Сейчас он торгуется у отметки $1300, а его капитализация достигла $180 млрд. Таким образом, BNB обогнал XRP от Ripple, стейблкоин USDT от Tether, а также токен Solana (SOL). BNB ежедневно обновляет исторические максимумы. С начала 2025 года его цена выросла на 85%.

#крипта Новый исторический максимум биткоина - $125 782.

#Крипта Павел Дуров: Я верю, что настанет момент, когда биткоин будет стоить миллион долларов. Основатель Telegram дал почти пятичасовое интервью популярному американскому подкастеру Лексу Фридману. В том числе, поговорили и о крипте. «Биткоин у тебя не конфискуют и не заблокируют его на почве политики, это идеальное средство обмена. Я говорю о биткоине, но это относится к криптовалютам в целом. Так я смог финансировать свой образ жизни за счёт инвестиций в биткоин. Некоторые думают, что если я могу арендовать дорогие апартаменты или летать частными джетами, то это потому, что выкачиваю деньги из Телеграм, но как я сказал: Телеграм – это убыточный проект лично для меня, а вот биткоин – это то, что позволило мне держаться на плаву и я верю, что настанет момент, когда биткоин будет стоить миллион долларов. Просто посмотри на тренды: правительства печатают деньги как не в себя, а биткоин никто не печатает, у него предсказуемая инфляция, которая в какой-то момент прекратится. Биткоин – это всерьёз и надолго, а вот фиатные валюты – ещё посмотрим».