$PLZL ставлю бабки на то что выкупит наш любимый мажоритарий задешево сейчас акции, делистнется и начнет хорошие дивиденды себе платить) это кидок в чистом виде

Новый фонд от Паруса — «Место встречи» — вышел на биржу 5 июня. Это 26 районных ТЦ, переделанных из старых советских кинотеатров. Покопался в их финансовой модели. Цифры интересные, но есть нюансы. 83% аренды — федеральные сети (Пятёрочка, Перекрёсток, Familia, DDX). Треть площадей — социальные учреждения. Трафик +25% в год (44 млн в 2025-м). Плюс: многие объекты открылись меньше трёх лет назад и ещё не вышли на пик. Что в модели: Стоимость актива — 40,7 млрд (оценка эксперта). Кредит 28,8 млрд — гасят в 2026 году целиком. Операционный доход: 4 млрд в 2026, рост до 5,85 млрд к 2030. Цифры: — 373 000 кв. м, загрузка 96% — пай — 900 ₽ — арендная доходность — 11% годовых, выплаты ежемесячно — target — до 22,1% годовых (из аренды и роста стоимости объектов) Риски: ⚠️ Вакансия 0% — в модели заложена 100% заполняемость на все 5 лет. Реалистично закладывать 2-5% потерь. ⚠️ Кредит — объекты куплены под %, который выше ставки капитализации. Если не закроют кредит за счёт продажи паёв — модель не сойдётся. Но Парус так делает почти каждый фонд, так что риск не фатальный ⚠️ Ставка ЦБ — модель предполагает падение с 14% до 10% в 2027. Если не снизится — альтернативы подожмут. (Ну как будто снизится) ⚠️ Размытие долей — сейчас 37 млн паев, план — 49,6 млн к 2029. Вот это самый непонятный пункт для меня, то есть моя доля как владельца будет постоянно размываться, в чем мне выгода? Кто знает, напишите в комментах ⚠️ Комиссия УК — растёт с 6% до 10% от доходности пайщиков ежегодно (+1% каждый год до 2030). Плюс фикс за привлечение средств в 2026 году. ⚠️ Налоги — доходность 11% указана до НДФЛ. После налога будет ~9,6%. ⚠️ Доступен только для квалов (еще один звоночек его получить!) Моё мнение: В сравнении с другими фондами Паруса, у некоторых премия к стоимости - 20-30% (не у всех). Здесь пока непонятно, как сложится. Я бы взял на заметку и понаблюдал пару месяцев: посмотреть на реальные торги, формирование премии или дисконта, и только потом принимать решение. Для тех, кто хочет диверсифицироваться от складов и офисов - можно рассмотреть, но верить в 22% годовых тяжело. Ближе к 14-16% после налога Кто присматривается? 👇 $RU000A10EVE8

$UGLD ребят может скинемся, купим?

$RU000A104172 не знаю, кто сюда до сих пор вкладывает при годовой доходности 8.5% и маленьким апсайдом…

$T подскажите, сейчас идут торги выходного дня официальные или только от т-банка?

$SMLT $NVTK $NLMK $MTSS хорошая доходность за 4 дня) жалко объемы маленькие

В целом, из-за низкой (нулевой) ликвидности у опционов на срочном рынке при большом желании на турнире «РИЧ разминка» можно нарисовать абсолютно любую доходность. @T-Investments интересно, будете ли вы учитывать таких игроков, как на скриншоте, как победителей? (Смоделирую ситуацию, как у них такая доходность: покупаем опцион колл по сберу 400 дальше окончания РИЧ (сентябрьский), он будет стоить копейки. Вечером маркетмейкера нету на рынке, выставляю 1 заявку за N рублей. Дальше либо сам у себя же, либо прошу друга купить его. Вуаля, у нас опционы, которые стоят уже десятки тысяч рублей с невероятной доходностью, и мы в топе. Правда, о том, что они сгорят и мы потеряем все деньги в сентябре мы умолчим, зато можно получить приз за турнир, который окупит потерянную сотку друга и наши 10 рублей).

$NVDA У их технологий нет конкуренции, их видеокарты используют все Рост повторится.

{$USDRUB} Жду когда у меня вклад уже закончится, чтобы купить доллары

{$USDRUB} Самый перспективный актив

{$USDRUB} Тинькофф ввёл комиссию 3% от суммы входящего валютного перевода с 16 июня. Новость была опубликована в 19.00 часов по МСК. Мне 16 июня в 16.00 пришёл перевод из IB (без комиссии) Вопрос: будет ли он пересмотрен, и могут ли мне на пустой долларовый счет повесить минус?

Этот умник @am0ral сегодня обещал 65, а когда доллар закрылся ниже 65, отредактировал пост и подписал "ниже". Так и доверяйте этим гуру аналитикам. {$USDRUB}

{$USDRUB} Когда пропадут эти Ванги, мир станет умнее и чище.

{$USDRUB} Это история, ребят, это история.

{$TCS} $T {$USDRUB} Необычный недельный турнир, однако

$CHGG Пульс - одно из самых удивительных мест на планете Земля. При падении к $15 все пророчат торпеду к $8, а как выстреливает вверх - ждут уже $25. Просто сказка.

$T СберБанк.

$T ВнеПолитики Банк

$T ЗО банк Здоровья Олегу.

Всё-таки ошибся в цифрах немного, но основная идея попала {$USDRUB}

$USDCNY_TOM Второй пост в этом инструменте!

{$USDRUB} это вообще что? Virgin Galactic? $SPCE

{$USDRUB} после запрета перевода дивидендов зарубеж На Лондонской бирже акция Сбера упала до 25 копеек

{$USDRUB} почему экспортёры не продают, объемов нет, вот и летим. Надо принудительно продавать

{$USDRUB} отчёт плохой? Или лекарство не одобрили?

{$USDRUB} Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ РФ не проводил валютные интервенции 28 февраля!

{$USDRUB} ребят сорри, ради историю тоже запосщу

{$USDRUB} Бинанс

{$USDRUB} Цена в Сбере на открытии в четверг. Как мы видим, продать можно было по 85, а на бирже было 81 (закрытой). Ситуация повторяется

{$USDRUB} вы же понимаете что цена 100-120 это без участия российского регулятора + паника? Подождите немного, выше 95 не будет точно.