Жизнь на дивиденды. Мысли.. Есть у меня две однушки в Москве, застройщик пик, их рыночная цена около 13млн. Обе сдаю по 65к мес, годовая чистая доходность за минусом ЖКУ и тд примерно 700-710тр/год./кВ. Покупал каждую с ремонтом примерно по 4,7млн за кеш в 2016-2017 году, продать думаю за 12-13. За 10 лет каждая квартира выросла в цене на ~8млн + ставка аренды. Итог прироста с одной квартиры ~ 1 080 000р/год. Возникла идея: Продать квартиры и переложиться в долгосрок в офз с фиксацией 15% годовых, чтобы без головной боли.( др жилье свое у меня есть, эти квартиры чисто для инвестиций покупал). - консервативный вариант. Это примерно 1 700 000р доходность в год. Как итог, с учетом нынешних ставок по облигациям (от офз до вдо), уже собранного текущего портфеля и продажи этих квартир, смогу выйти на пассивный доход ~600-700к/мес в облигациях, остаток средств реинвестировать дальше тем самым повышая пассивный доход, задача выйти на цифру от 10000$/мес. Считаю идею интересной. У кого есть подобные кейсы(может истории знакомых), пожалели или нет? Какие возможные риски видите в моем случае. Мне было бы интересно обсудить.