Я узнала, что теперь для покупки пива и похода на концерт нужно подтверждать возраст через Max, и поймала себя на ощущении, будто живу внутри пользовательского соглашения, которое никто не читает, но все принимают. Раньше спрашивали паспорт. Теперь паспорт не нужен. Теперь нужен мессенджер. Потому что паспорту не верят, а серверу — да. Каждый день по закону — как сторис. Не посмотрел — пропустил. Не согласен — значит, не обновился. Законы теперь не обсуждают, их выкатывают как багфиксы: «исправили возраст», «оптимизировали вход», «улучшили пользовательский опыт». Алкоголь — через Max. Энергетики — через Max. Мероприятия — через Max. Жду пуш: «Подтвердите возраст для иронии». «Сарказм временно недоступен». Это называют заботой. Не контролем — удобством. Ты больше не человек, ты аккаунт с датой рождения. Если система сказала «нет» — ты временно недоступен. А если Max ляжет — вся страна станет несовершеннолетней. День компота. День мультиков. Свобода по техническим причинам. Мы всё ещё думаем, что это про алкоголь. Нет. Это про то, что выбор и доступ теперь не у тебя, а в интерфейсе. Следующий шаг очевиден: «Поздравляем, вам разрешено хотеть жильё». Будущее, сука, очень вежливое. Очень удобное. И очень любит, когда ты молча нажимаешь «ОК».

#маршрут 🗺 Маршрут к своей новостройке за 12 месяцев: живой пример Ситуация (обобщённый кейс наших клиентов): – семья, двое детей; – доход 150 000 ₽ “на руки”; – кредиты и рассрочки на 25 000 ₽ в месяц; – съёмная квартира 35 000 ₽; – подушка — 0. Мечта: своя 2-комнатная новостройка в нормальном районе. Страх: «ипотека задушит, вдруг останемся без денег и без квартиры». Как выглядит маршрут на 12 месяцев, а не “срочно берите по программе”? 🔹 Месяц 1–3 – режем токсичные расходы, – наводим порядок с долгами, – делаем первую маленькую подушку: цель — хотя бы 50–100к. 🔹 Месяц 4–6 – выходим на стабильную цифру: подушка растёт + закрываем часть кредитов, – параллельно считаем безопасный платёж и вилку стоимости квартиры. 🔹 Месяц 7–9 – собираем короткий шорт-лист новостроек, – проверяем застройщиков и договоры, – подбираем конкретные ипотечные программы (без фантыстики). 🔹 Месяц 10–12 – выходим в сделку только если цифры по платежу и подушке нас устраивают, – либо откладываем ещё на 3–6 месяцев с понятным планом, а не «ну давайте уже, пока дают». Это не универсальный рецепт, но так выглядят наши реальные маршруты, а не «берём и молимся». Если вы хотите увидеть такой же маршрут под свою ситуацию — ✉️ напишите слово «МАРШРУТ» в личку. На диагностике мы честно покажем: «идём в новостройку в ближайший год» или «сначала снимаем удавку с бюджета».

#инвестиции Почему богатые становятся богаче, даже не двигаясь? Не мистика. Математика. Проценты — это когда результат растёт не от усилия, а от времени. Ты можешь пахать каждый день, а можешь один раз выбрать актив, который растёт сам. Маленькое приращение превращается в экспоненту. И где-то между «ещё немного» и «уже много» рождается та самая свобода, о которой все читают, но мало кто считает. Земля не умеет прыгать — она просто растёт. Но в этом и есть её сила.

🏡 Что реально важно знать инвестору о коттеджных поселках в 2025 году Важно: безопасность, инфраструктура и транспорт — фундамент успешной инвестиции Разбираем на примере проекта «Задорное озеро» в Подмосковье, что реально влияет на доходность и безопасность инвестиций. 1️⃣ Безопасность — основа спокойствия ⦁ Жить или инвестировать в участок — это про уверенность, что всё под контролем. ⦁ В поселке планируется: ⦁ Забор и шлагбаум для контроля въезда ⦁ Видеонаблюдение на перекрестках ⦁ Пост охраны на основной въездной группе ⚠️ Совет: уточняйте сроки установки и источники финансирования — это не декоративные элементы, а ключ к сохранности вашего актива. 2️⃣ Инфраструктура и транспорт решают цену ⦁ Дороги уже отсыпаны песчано-щебеночной смесью и частично покрыты асфальтной крошкой — это удобно для легкового авто. ⦁ В 1,5 км — деревня с фермерскими магазинами; в соседнем поселке — торговые сети вроде «Афины». ⦁ Продление МЦД до Ржева и Твери повышает привлекательность участков. 💡 Экспертный совет: чем лучше доступность до города и транспорт, тем быстрее участок можно продать и тем выше его ликвидность 3️⃣ Природа и отдых — то, что ценят покупатели ⦁ Лесной «островок», озеро с проточной водой, пляжная зона — всё это не просто красота, а фактор роста стоимости земли. ⦁ Можайское и Верхнерузское водохранилища в 15–30 минутах от поселка — отдых, рыбалка, катание на сапах. ⦁ Район занимает второе место по экологичности в Московской области. 💡 Экспертный совет: участки с природной ценностью растут быстрее рынка, особенно если рядом есть возможности для активного отдыха 4️⃣ Коммерческая инфраструктура и проекты ⦁ Первая линия у въездных групп планируется под магазины и кафе — юридически сложный процесс, но это повышает инвестиционную привлекательность. ⦁ Всесезонный горнолыжный комплекс — ключевой драйвер спроса, но сроки реализации пока уточняются. 💡 Экспертный совет: инвестируйте с пониманием рисков — проекты на старте могут дать рост цен, но требуют терпения и мониторинга 5️⃣ Цифры и прогнозы ⦁ Всего в поселке — 711 участков, от 8 до 20 соток. ⦁ Текущая цена — 44 000 ₽/сотка. ⦁ По данным РБК, прирост цен на землю в районе — 46% годовых. 💡 Важно понимать: разные лоты работают по разным сценариям — часть быстро продается, часть растет медленно, но надёжно В коттеджных проектах важно не только «где и сколько стоит», а что стоит за цифрами — инфраструктура, сроки, транспорт, экология и планы развития.

Страх налогов — первый признак прибыли. Боишься налоговой? Поздравляю — значит, ты уже в плюсе. Те, кто “ничего не декларирует”, редко доходят до цифр, о которых стоит волноваться. Настоящий инвестор не прячется — он оптимизирует. 💬 Хочешь, покажу, как считать налог до сделки? #инвестиции #налоги #финансы #честно

Самая прибыльная сделка — отказ. Участок: 9 соток, цена — 3,8 млн. Обещали газ через 6 месяцев. В документах — 3 года. Я не купил. Через полгода стройка заморожена. И это принесло +3 млн к спокойствию. Не покупка — тоже результат. В инвестициях выгода начинается со слова “нет”. Хэштеги: #инвестиции #земля #просчёт #опыт

"У меня чуйка". Всё, до свидания! Пять фраз, после которых я не трачу время: — “Там все берут — значит норм.” — “Потом посмотрим налоги.” — “Хочу быстро и без бумаг.” — “А если не получится, перепишем.” Это не про инвестиции. Это про лотерею. Я работаю с теми, кто считает, а не верит. #инвестиции #ошибкиинвестора #финансы #честно Вопрос для конца поста: А у вас какая фраза сигнал “бегите”?

Хочешь верить — иди в церковь. Хочешь считать — открой Excel. Мне пишут: “а можно просто интуитивно?”. Можно. Только не называй это инвестициями. Любая цифра — это не сухость, а броня. Если сделку нельзя объяснить в 5 строках таблицы — я выхожу. Excel > вера. Именно поэтому у меня прибыль, а не надежда. Хэштеги: #инвестиции #стратегия #безинфоцыган #Excel

Минус 900 тысяч на вдохновении Купил участок «по совету знакомого». Без анализа, без расчёта. Через год — минус 900 000. Хуже всего — не потеря денег, а чувство, что обманул сам себя. Я теперь считаю всё: налоги, расходы, время на согласования, даже стоимость бензина до объекта. Потому что вдохновение — это красиво. Но Excel всегда точнее. 💬 Хочешь — покажу формулу, по которой я проверяю любую землю за 3 минуты.

🌍 Земля — это не просто квадрат на карте. Это актив, который растёт в цене. Я — Виктория Демьяненко, инвест-брокер и сооснователь проекта НеRиелтоRRi | Profit на Земле. > Мы с моим партнёром Ольгой Шандалиной помогаем людям понимать землю не как дачу, а как стратегический инструмент инвестиций. 🏡 Мы подбираем участки с потенциалом роста стоимости от 30 до 120 % за 2–3 года — в локациях, где уже идёт развитие инфраструктуры. 📍 Наши проекты: — Подмосковье: Холмец, Панюково, Задорное Озеро — Юг России,Крым: Азовская Ривьера — Алтай: Горный Чарыш ❗️Проекты добавляются https://t.me/+FqbBPeJE4hU2NzBi 💼 Чем я могу помочь: — подобрать участок под инвестиции или для жизни, — рассчитать доходность, — проверить документы и риски, — оформить сделку дистанционно. Всё делается официально, через банк, без посредников и комиссий. ⚡ Моя миссия — сделать рынок земли прозрачным и выгодным. 📲 Если задумываетесь, куда вложить деньги, чтобы они не обесценились — возможно, земля станет вашим первым сильным активом.