13,3K
подписчиков
ПАРУС Управление Активами - независимая платформа по инвестициям в коммерческую недвижимость. Канал содержит информацию о финансовых инструментах, предназначенных для квалифицированных инвесторов.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
Parus_Asset_Management
вчера в 10:39
Друзья, привет! 👋
📣 Сегодня мы произвели выплату дохода за август 2026 год!
📊 Выплаты происходят по цепочке:
1️⃣Выплата дохода по паям с нашей стороны в национальный расчетный депозитарий
2️⃣Направление денежных средств брокерам
3️⃣ Выплата дохода инвестору
❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.
Общая сумма составила ~665 млн рублей.
💰Доход на пай до НДФЛ за август 2026 г:
- ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (10,5% от 8 300 ₽)
- ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (10,2% от 1 605 ₽)
- ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (12,7% от 1 200 ₽)
- ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (14,2% от 1 187 ₽)
- ПАРУС-ДВН: 9,48 ₽ (10,2% от 1 114 ₽)
- ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (13,4% от 857 ₽)
- ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (12,7% от 822 ₽)
- ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (13,3% от 781 ₽)
- ПАРУС-НиНо: 9,38 ₽ (16,6% от 680 ₽)
- ПАРУС-МВ: 8,25 ₽ (11,2% от 887 ₽)
Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.
💰Предложение паев в стакане (на 11.09.2026, 13:00):
- ПАРУС-МАКС: ~165 млн ₽ (107 884 шт.)
- ПАРУС-МВ: ~667 млн ₽ (741 886 шт.).
❗Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms
Ваш PARUS!💚
#парус #зпиф #коммерческая_недвижимость
Parus_Asset_Management
вчера в 8:31
Друзья, привет!👋
📣 До 28.09.2026 мы проводим голосование по «ПАРУС-МАКС»!
На повестке — переход из формата ЗПИФ в ИПИФ и введение процедуры трансфера паев в установленные интервалы.
❗Голосование проводится по принципу «1 пай = 1 голос». Для принятия изменений необходимо >50% голосов «ЗА».
🎬 Чтобы разобраться в деталях планируемых изменений, мы сняли видеоразбор «ПАРУС-МАКС»:
📍 Какие дополнительные возможности открывает переход фонда в формат ИПИФ?
Инвестор больше не зависит исключительно от биржевой цены и ликвидности вторичного рынка.
📍 Как будет работать погашение паев?
Интервал для погашения по плану будет открыт с 2 по 25 ноября. РСП фиксируется на последний день приема заявок.
📍 Какие сценарии появляются у инвестора после трансформации фонда?
1. Продолжать владеть фондом и следовать его стратегии.
2. Погасить паи и получить имущество в натуре — паями монофондов в составе.
3. Погасить паи и получить денежными средствами.
Видеоразбор уже доступен на всех платформах!
Приятного просмотра!
Ждем ваших голосов!
Ваш PARUS!💚
❗Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms | страница фонда: https://parus.properties/funds/max
#парус #парус_макс #зпиф #коммерческая_недвижимость
Parus_Asset_Management
10 сентября в 14:29
Друзья, привет! 👋
📣 Решили проверить наши дождевики в деле — мы отправились на крышу «Место встречи София»!
Что интересного? Рассказываем!
1️⃣ Эксплуатируемые крыши есть только в 16 из 26 РЦ сети «Место встречи».
Крыша «Софии» — одна из самых больших: ~3,4 тыс. м². А еще она одна из самых посещаемых — в прошлом году ее посетили более 87 тыс. человек!
2️⃣ Формат крыш увеличивает трафик.
В обычные дни «Софию» посещают ~12 тыс. человек, а в сезон работы крыши ее показатель вырастает до 15 тыс.!
3️⃣ Здесь всегда есть чем заняться.
Летом на крыше проходят бесплатные тренировки от DDX и Мосгорспорта, работают зоны отдыха и солярий, проходят кинопоказы и концерты.
WOW NEWS👏
🎉 18 сентября на крыше «Софии» будет закрытие сезона! Мы решили совместить сразу несколько поводов для встречи!
Мы запланировали первую экскурсию по объекту «Место встречи София», нетворкинг в ресторане и продолжение вечера в неформальной обстановке на крыше на тематическом мероприятии «Sombrero Day Moscow”!🔥
📊 Детали:
➖ Дата: 18.09.2026.
➖ Адрес: Сиреневый бульвар, 31.
➖ Сбор гостей: 17:00-17:10, на 1-м этаже у ресторана «Джонджоли»
➖ Подробный тайминг и регистрация по ссылке: https://parus-am.timepad.ru/event/4192563/
Не забывайте дождевик и сомбреро :)
До встречи в «Софии»!
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms | страница фонда: https://parus.properties/funds/mv
#парус #место_встречи #зпиф #коммерческая_недвижимость
Parus_Asset_Management
9 сентября в 15:18
Друзья, привет! 👋
📣 Мы сделали расчет дохода от продажи паев еще точнее!
📍 Раньше мы рассчитывали доход исходя из средней цены покупки пая.
Брокеры не передают нам вашу фактическую цену покупки, поэтому для расчетов мы используем средневзвешенную биржевую цену пая за каждый месяц.
Теперь в расчетах мы используем метод FIFO. Данные о доходе стали точнее: учитывается не только цена покупки, но и продажи.
📍 Если вы приобретали паи только один раз, то ваш доход остается без изменений.
Обновленные данные за август можно будет проверить в Личном Кабинете инвестора в день выплаты дохода. Дополнительно сведения о доходе будут выгружены на следующей неделе в ежемесячном отчете.
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms
#парус #зпиф #коммерческая_недвижимость
Parus_Asset_Management
7 сентября в 15:50
Друзья, привет! 👋
📣 Уже началось голосование по фонду «ПАРУС-МАКС»!
О повестках голосования:
📍 Изменение типа фонда: перевод «ПАРУС-МАКС» из ЗПИФ в формат ИПИФ (интервальный паевой инвестиционный фонд).
📍 Создание дополнительной возможности выхода из фонда: процедура трансфера паев в установленные интервалы.
❔Как проголосовать?
📍 Формат голосования: личный и онлайн.
📍 В комментарии под постом добавили инструкцию с алгоритмом голосования.
📍 Голоса принимаем до 28.09.2026, 18:00.
🎬 Сейчас готовим видеоразбор по «ПАРУС-МАКС». Расскажем о результатах фонда и всех ключевых моментах планируемых изменений. Задавайте свои вопросы под постом — ответим на них в видео!
Ждем ваши голоса!
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms | страница фонда: https://parus.properties/funds/max
#парус #зпиф #коммерческая_недвижимость
Parus_Asset_Management
4 сентября в 8:21
Друзья, привет!👋
📣 ГК «Аврора» поделилась классными результатами за 1-е полугодие 2026 г. объекта ТРЦ «Триумф Молл»!
Рассказываем самое интересное🔥
1⃣ Рост трафика:
➖ За 6 месяцев ТРЦ посетили 2,7 млн человек: на 4% больше, чем годом ранее.
➖ К концу полугодия динамика ускорилась: в мае +8%, а в июне уже +10% год к году (г/г).
2⃣ Повышение покупательской активности:
➖ Товарооборот (ТО) арендаторов — +10% г/г.
➖ Средний оборот с м² — +7,9%.
➖ Средний чек — +1,7%.
3⃣ Эффективная ротация арендаторов:
➖ Ротация арендаторов во II кв. позволила увеличить годовой арендный доход по обновленным площадям на ~26,6%.
➖ Открылся первый флагманский «Читай-город» в Саратове — его ТО уже в 3 раза выше, чем у предыдущего книжного магазина.
4⃣ А что с ЧОД?
➖ NOI составил 408,2 млн ₽ (+8% за год) что составляет ~50% от годового плана.
📊 За цифрами стоит большая системная работа: обновление tenant-mix, повышение эффективности площадей, привлечение сильных брендов и др. Результаты это подтверждают!
Продолжаем в том же духе!
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте (parus.properties/notice). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения (parus.properties/terms) | страница фонда (parus.properties/funds/triumph)
Parus_Asset_Management
3 сентября в 16:11
Друзья, привет!👋
📣Решили ввести по четвергам новую рубрику — будем рассказывать вам ТОП-NEWS об объектах фонда «ПАРУС-Место встречи»!
Сегодня решили сделать вам обзор на один из объектов сети — «Место встречи Прага»🔥
Видеообзор уже доступен к просмотру!
📊 Об объекте в цифрах:
➖ Площадь: 9,548 м²
➖ Трафик: ~150 тыс. чел. / мес.
➖ 21+ арендаторов
➖ Заполняемость: 98%
Топ-3️⃣ факта о РЦ «Место встречи Прага»:
1️⃣ Объект расположен в Савеловском районе, который сочетает близость к центру с развитой транспортной и пешеходной инфраструктурой. Рядом 3 станции метро, ж/д вокзал, два крупных парка, огромное кол-во БЦ и ЖК.
2️⃣ В «Праге» представлена единственная из 10 представленных во всей сети «Вкусно — и точка», в которой возможно оформить заказ, не выходя из автомобиля!
3️⃣ Весь второй этаж занимает социальный арендатор — «Мои документы». Он максимально удобен для посещения: 49 окон приема, комната матери и ребенка и игровая, зона обмена книгами, фотокабина и др.
До встречи в «Праге»!
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте (https://parus.properties/notice). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения (https://parus.properties/notice) | страница фонда (https://parus.properties/notice)
Parus_Asset_Management
3 сентября в 8:26
Друзья, привет!👋
📣 Уже в эту пятницу (04.09.2026) начнется голосование по фонду «ПАРУС-МАКС», и мы запланировали снять видеоразбор всех ключевых моментов. Видео будет доступно к просмотру на следующей неделе.
❗️ В предыдущем посте мы рассказывали о планируемых изменениях по фонду «ПАРУС-МАКС».
📊 За все время работы фонд прошел большой путь и сильно вырос. Сейчас он находится на новом этапе развития, поэтому в видеоразборе мы обсудим:
➖ Как развивался фонд: вспомним основные этапы с момента запуска.
➖ Какие результаты показал фонд: сравним показатели за 2024-2026 гг.
➖ Что планируем изменить: расскажем о предлагаемых изменениях подробнее и что они будут значить для инвестора.
➖ Как пройдет голосование: разберем, как будет проходить процедура ОСВИП.
❓Что вам особенно важно узнать о «ПАРУС-МАКС»? Пишите в комментариях свои вопросы — обсудим их на вебинаре!
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте (https://parus.properties/notice). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения (https://parus.properties/notice) | страница фонда (https://parus.properties/funds/max)
Parus_Asset_Management
28 августа в 14:25
📣 Друзья, вот и наступила последняя летняя мем пятница!
Все готовы собирать осенний урожай?)
🏆 Ждем ваши мемы в комментариях!
➖ За лучший мем отправим наш осенний подарок. Победителя объявим в понедельник🔥
Инвестируйте в последние летние выходные правильно!
Ваш PARUS!💚
Parus_Asset_Management
28 августа в 8:51
Друзья, привет! 👋
🗓️ Сегодня (28 августа) последний день, чтобы успеть попасть в реестр и получить доход за август.
📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:
➖ Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.
➖ Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).
💰Например, если купить паи 28.08, то дата заключения сделки будет в понедельник 31.08.
На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 28.08., 10:00:
➖ ПАРУС-МАКС: ~153 млн ₽ (107 884 шт.) / цена 1 427 ₽
➖ ПАРУС-МВ: ~775 млн ₽ (862 141 шт.) / цена 900 ₽
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice
Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Ваш PARUS!💚
Parus_Asset_Management
28 августа в 7:41
Друзья, привет! 👋
📣 На запуске фонда «ПАРУС-МАКС» в 2024 г. мы анонсировали планы по организации процедуры трансфера паев: https://vkvideo.ru/video-221654100_456239023
Проработали различные варианты и возвращаемся с решением🔥
📊 Цели:
1️⃣ Основная: создать для совладельцев «ПАРУС-МАКС» понятный механизм трансфера паев / выхода из фонда и зафиксировать его на весь срок действия фонда.
2️⃣ Дополнительная: создать механизм автоматической пролонгации срока действия фонда без проведения общего голосования.
❗️РЕШЕНИЕ: мы предлагаем изменить тип фонда с ЗПИФ на ИПИФ (интервальный паевой инвестиционный фонд).
❓Зачем?
Формат ИПИФ позволит заранее установить окна погашения паев РСП (расчетная стоимость пая) через ПДУ фонда.
❓Как?
Проводим голосование для внесения изменений в ПДУ фонда.
📊 Что будет указано в новой версии ПДУ?
1️⃣ В интервалы, заранее определенные в ПДУ, возможно подать заявку на погашение инвестиционных паев по РСП и указать предпочитаемый способ погашения: деньгами / паями монофондов.
2️⃣ Срок действия фонда продлевается:
Дата окончания срока действия договора доверительного управления Фондом – 30 апреля 2039 года. Срок действия договора доверительного управления Фондом считается продленным на тот же срок, если владельцы инвестиционных паев не потребовали погашения всех принадлежащих им инвестиционных паев.
3️⃣ Сокращается перечень активов, которые могут быть в составе фонда. В связи с отсутствием необходимости будут исключены пункты об общем собрании владельцев инвестиционных паев (ОСВИП).
❓Что дальше?
➖В сентябре проведем ОСВИП.
➖Предварительные сроки собрания: с 7 по 28 сентября. Мы сообщим дополнительно, когда откроется голосование.
➖Готовим эфир, на котором расскажем об условиях трансфера паев / выхода из фонда по новой механике ИПИФ и порядке участия в ОСВИП.
➖Всю информацию о голосовании опубликуем в Личном Кабинете инвестора: https://lk.parus-am.ru/authtorization
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice
Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms
Страница фонда: https://parus.properties/funds/max
Parus_Asset_Management
27 августа в 15:48
Друзья, привет!👋
📣 УК «Место Встречи» подвела итоги за 1-е полугодие 2026 г.!
📊 Коротко о цифрах:
➖ Совокупный товарооборот увеличился на 21%, а трафик — на 13%.
➖Подписано 96 договоров аренды и пролонгированы договоры с 62 арендаторами.
➖На конец июня заполняемость сети составила 96,6%.
➖Программа лояльности «Места встречи» объединила 148 тыс. посетителей.
➖ Было проведено 110 мероприятий.
❗️ЧОД за 1-е полугодие превысил план на 4%, а результат аналогичного периода прошлого года — на 63%🔥🔥🔥
📊 Сегменты арендаторов с самой высокой динамикой товарооборота:
— Операторы питания +27%
— Кинотеатры +22%
— Фитнес +17%
— Супермаркеты +14%
🗣 Друзья, те кто уже был на наших экскурсиях по объектам сети «Место встречи» — делитесь впечатлениями в комментариях :)
Впереди нас ждет еще много интересных мероприятий! За подробностями обращайтесь к своему персональному менеджеру!
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice
Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Продолжаем повышать эффективность объектов!
Ваш PARUS!💚
Parus_Asset_Management
25 августа в 11:34
Друзья, привет!
💰28 августа — последний день, чтобы успеть попасть в реестр и получить доход за август.
📊 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:
➖Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.
➖Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).
📊 Например, если купить паи 28.08, то дата заключения сделки будет в понедельник 31.08.
На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 25.08., 10:00:
➖ПАРУС-МАКС: ~165 млн ₽ (107 884 шт.) / цена 1 527 ₽
➖ПАРУС-МВ: ~843 млн ₽ (936 943 шт.) / цена 900 ₽
Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice
Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Ваш PARUS!💚
Parus_Asset_Management
21 августа в 14:47
В каждой вселенной есть свои супергерои! И у PARUS — тоже :)
📣 Встречайте нашу команду — персональные супергерои инвесторов PARUS, которые всегда на связи и готовы прийти на помощь!
💼 Суперсилы нашей команды:
➖Щит поддержки — подключается по первому звонку и помогает решить возникшие проблемы.
➖Суперразум — знает ответы на вопросы о фондах, выплатах и ближайших мероприятиях.
➖Навигатор по ЛК — поможет разобраться в Личном кабинете: найти нужные документы, посмотреть динамику инвест. портфеля, решить тех. проблемы и многое другое!
➖Проводник во вселенную PARUS — пригласит на камерные мероприятия и важные события.
❔Как найти своего супергероя?
1️⃣Зайти в Личный кабинет
инвестора: https://lk.parus-am.ru/authtorization
2️⃣ Открыть раздел «Мои инвестиции»
3️⃣ Найти имя и контакты своего персонального менеджера (в левом верхнем углу страницы)
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice
Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Мы всегда на связи!
Всем классных выходных!
Ваш PARUS!💚
Parus_Asset_Management
20 августа в 14:54
Друзья, привет! 👋
WOW NEWS по фонду «ПАРУС-МВ»*!
📣 Мы продолжаем улучшать структуру сделки! Сегодня делимся сразу несколькими важными изменениями!
❗️О главном:
Потенциал роста стоимости пая стал выше по сравнению с первоначальной структурой сделки.
Прогнозируемая доходность фонда от арендного потока остается на прежнем уровне.
❔ Что изменилось?
1️⃣ Выбрали более плавный темп погашения кредита.
📍 Ранее мы планировали погасить кредит уже в 2026 году.
📍 Теперь погашение пройдет в два этапа:
— До конца 2026 года мы нацелены снизить LTV до 40%.
— Оставшуюся часть кредита планируем погасить в 2027 году.
📍 Что это значит?
Новый график позволит эффективнее использовать привлеченный капитал и сохранять комфортный уровень долговой нагрузки.
2️⃣ Изменили порядок финального расчета с ADG group.
📍 Количество паев для окончательного расчета ADG group снижено.
📍 Что это значит?
Промежуточный доход по инвестиционным паям распределяется по меньшему количеству паев. Соответственно, потенциал выплат в расчете на один пай увеличится.
❗️При этом дополнительное вознаграждение ADG group по-прежнему зависит от достижения целевых показателей по росту ЧОД. Интерес продавца напрямую связан с результатами актива.
3️⃣ Сократили срок финального расчета с ADG group на год.
📍 Окончательный расчет перенесен с декабря 2029 г. на декабрь 2028 г.
📍 Что это значит?
После завершения расчетов по сделке, фонд быстрее придет к модели, в которой дальнейший рост ЧОД и капитализация будут напрямую работать на инвесторов.
📊 Мы уже разместили всю актуальную информацию на нашем сайте:
📍 Обновленная финмодель: https://disk.yandex.ru/edit/d/LCIJEGDTHPAu4Bm1KBtx2SPegnqahzm72s0qoIz-cKg6Q01mYTdsOUFvdw?from_public=1
📍 Страница фонда «ПАРУС-МВ»* + новая структура фонда: https://parus.properties/funds/mv
Мы продолжим следить за результатами фонда и его активами. Будем делиться всеми важными изменениями!
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
* ЗПИФ комбинированный «ПАРУС-Место Встречи» Д.У. ООО «ПАРУС Управление Активами»
Ваш PARUS!💚
#Парус #ЗПИФ #Коммерческая_недвижимость
