Аватар пользователя Parus_Asset_Management

13,3K

подписчиков

PARUS Asset Management — крупная независимая инвестиционная платформа. Уже 25 лет мы приобретаем, управляем и строим объекты коммерческой недвижимости, а последние 5 лет упаковываем их в ЗПИФ. Соединяем хороших людей с хорошей недвижимостью! https://t.me/parusassetmanagementnews

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Parus_Asset_Management
Parus_Asset_Management

сегодня в 9:53

Друзья, привет! 👋 📣 По итогам тестового периода мы приняли решение завершить использование услуг маркетмейкера по фонду «ПАРУС-МАКС». Тестирование позволило нам оценить работу механизма в текущих рыночных условиях и собрать необходимую статистику. Благодарим команду маркетмейкера за сотрудничество и участие в эксперименте! 📊 Мы продолжим наблюдать за динамикой торгов и оценивать возможные инструменты развития ликвидности фонда. Ваш PARUS!💚
Card image 1
5
6
Parus_Asset_Management
Parus_Asset_Management

24 июля в 8:18

Друзья, привет!👋 📣 В связи с поступающими вопросами сообщаем, что логистический комплекс NORDWAY (фонд «ПАРУС-НОРД») не пострадал. На объекте не зафиксировано повреждений, все инженерные системы и инфраструктура находятся в исправном состоянии. ❗️Мы находимся на постоянной связи с управляющей объектом командой и внимательно следим за развитием ситуации. Если появится информация, требующая дополнительного комментария, мы обязательно сообщим об этом. Ваш PARUS! 💚
22
23
Parus_Asset_Management
Parus_Asset_Management

23 июля в 10:40

Друзья, привет! 👋 Осталась неделя, чтобы попасть в реестр! 30 июля — последний день для приобретения паев и получения дохода за июль.  📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца: 📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями. 📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).  Например, если купить паи 30.07, то дата заключения сделки будет в пятницу 31.07.  На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 23.07., 10:00: 📍 ПАРУС-МАКС: ~167 млн ₽ (112 164 шт.) / цена 1 529 ₽ 📍 ПАРУС-МВ: ~750 млн ₽ (833 934 шт.) / цена 900 ₽ Ваш PARUS AM! 💚
Card image 1
11
12
Parus_Asset_Management
Parus_Asset_Management

22 июля в 8:58

Друзья, привет!👋 Мы работаем только со страховыми компаниями с высоким рейтингом финансовой надежности ruAA или выше: 📍 СберСтрахование: ruAAA, прогноз «Стабильный» 📍 АльфаСтрахование: ruAAA, прогноз «Стабильный» 📍 РЕСО-Гарантия: ruAA+, прогноз «Стабильный» 📍 Росгосстрах: ruAA, прогноз «Стабильный». ❗️Все крупные риски дополнительно перестраховываются в Российской национальной перестраховочной компании (РНПК), 100% акций которой принадлежат Банку России. Наши договоры страхования покрывают ущерб имуществу по следующим рискам: 1️⃣Противоправные действия третьих лиц (в том числе ст. 167 УК РФ — умышленное уничтожение или повреждение имущества). 2️⃣ Пожар, взрыв, стихийные бедствия, аварии инженерных систем и другие стандартные имущественные риски (регулируются условиями договора страхования). 3️⃣ Террористический акт (ст. 205 УК РФ). 4️⃣ Диверсия (ст. 281 УК РФ). 📊 Также по ряду объектов оформлены дополнительные расширения страхового покрытия, включая: 📍 военные риски (в соответствии с условиями договора страхования); 📍 утрату арендного дохода на период восстановления объекта (если предусмотрено договором); 📍 иные специальные риски в зависимости от особенностей конкретного объекта. ❗️Размер страхового покрытия определяется при заключении договора исходя из стоимости восстановления объекта. Дополнительные расширения приобретаются в пределах доступных страховых лимитов. 🎬 Мы также созвонились с Александром Ефимовым, начальником отдела страхования коммерческой недвижимости брокера Remind, и задали ему самые частые вопросы, которые поступили от инвесторов. Ответы на эти вопросы вы найдете в нашем видео, запись которого уже доступна во всех наших социальных сетях. Ваш PARUS!💚
Card image 1
19
20
Parus_Asset_Management
Parus_Asset_Management

20 июля в 11:06

Друзья, привет! 👋 📣 В эти выходные в результате атаки БПЛА произошли возгорания складов WB. Выражаем глубокие соболезнования семьям и близким погибших. Искренне сочувствуем всем пострадавшим и желаем скорейшего выздоровления тем, кто получил травмы🙏 Для нашего клуба совладельцев даем разъяснения: 1️⃣ Объекты недвижимости в фондах PARUS застрахованы от риска утраты и повреждения имущества. В договорах страхования предусмотрено покрытие риска террористического акта. 2️⃣ Если произошедшее событие в установленном законом порядке будет квалифицировано как террористический акт (ст. 205 УК РФ), страховое возмещение осуществляется в соответствии с условиями договора страхования. 3️⃣ Кроме того, договоры страхования предусматривают покрытие риска временной потери арендного дохода на период восстановления объекта. 📊 О процедуре: 1️⃣На место выезжают профильные специалисты и фиксируют обстоятельства произошедшего. 2️⃣Материалы передаются в страховую компанию для рассмотрения. 3️⃣Если случай признан страховым, начинается выплата страхового возмещения, включая расходы на восстановление объекта и компенсацию временной потери арендного дохода. 4️⃣ После этого начинается восстановление объекта. Построить склад с нуля — это занимает 9-12 месяцев, восстановить — в зависимости от степени повреждения.  Параллельно, в зависимости от ситуации (объема резервов у фонда, договоренности с арендатором, сроков согласования выплат по страховке на восстановление и компенсацию потери арендного потока) принимается решение, как и когда будут выплачиваться арендные выплаты. Ваш PARUS!💚
24
25
Parus_Asset_Management
Parus_Asset_Management

15 июля в 7:37

Друзья, привет! 👋 📣 В Личном кабинете мы обновили раздел «План/факт»!  «План/факт» — это раздел, в котором удобно сравнивать фактические результаты фондов с финмоделью и следить за ее реализацией на практике. 📊 Что нового? 1️⃣Обновили данные по фондам. 📍 Добавили фактические показатели за 2025 г. 📍 Заменили показатель «План на 2026 г.» на «Прогнозный факт 2026 г.» — он включает в себя сумму фактических результатов за I кв. 2026 г. и актуализированный план на II-IV кв. 2026 г. 2️⃣ Пополнили раздел еще одним фондом — «ПАРУС-ЗОЛЯ»! Все данные будем обновлять ежеквартально🔥 📊 Мы также провели ежемесячное обновление всей информации на сайте и в ЛК. Все показатели уже актуализированы с учетом июня — проверяйте :) ❔ Если у вас есть вопросы по разделу — пишите в комментариях! Мы подробно разберем их в следующих постах. Приятного пользования! Ваш PARUS!💚
Card image 1
5
6
Parus_Asset_Management
Parus_Asset_Management

13 июля в 14:41

Друзья, привет! 👋 📣 Сегодня мы произвели выплату дохода за июнь 2026 год! 📊 Выплаты происходят по цепочке:  1️⃣Произведение с нашей стороны выплаты дохода по паям в национальный расчетный депозитарий 2️⃣Направление денежных средств брокерам  3️⃣ Выплата дохода инвестору  ❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны. Общая сумма составила ~661 млн рублей. 💰Доход на пай до НДФЛ за июнь 2026 г: - ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (9,2% от 9 457 ₽) - ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (9,2% от 1 781 ₽) - ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (11,6% от 1 314 ₽) - ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (12,9% от 1 308 ₽) - ПАРУС-ДВН: 9,48 ₽ (10,2% от 1 113 ₽) - ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (13,1% от 875 ₽) - ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (12,5% от 838 ₽) - ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (12,7% от 817 ₽) - ПАРУС-НиНо: 9,38 ₽ (13,7% от 821 ₽) - ПАРУС-МВ: 8,25 ₽ (11% от 897 ₽) Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня. 💰Предложение паев в стакане (на 13.07.2026, 17:00): - ПАРУС-МАКС: ~197 млн ₽ (123 903 шт.) - ПАРУС-МВ: ~901 млн ₽ (1 001 620 шт.) Ваш PARUS!💚
Card image 1
10
11
Parus_Asset_Management
Parus_Asset_Management

13 июля в 14:33

Друзья, привет! 👋 📣 Делимся видео с сессии на Smart-Lab Conf 2026! На конференции состоялось выступление Дениса Степанова и Алексея Сивякова! Обсудили: ➖Какой будет «недвижимость 4.0»  ➖Как ключевая ставка влияет на фонды и доходность  ➖Результаты наших фондов ➖Наши планы по запуску новых ЗПИФ 🎬 Запись уже доступна на всех наших платформах Приятного просмотра! Ваш PARUS!💚
Card image 1
5
6
Parus_Asset_Management
Parus_Asset_Management

9 июля в 13:13

Друзья, привет! 👋 📣 Клуб инвесторов PARUS продолжает расти! 🏆 За июнь к нам присоединилось рекордное количество инвесторов — 1,2 тыс. человек! Сегодня нас уже 15 194! Из них 1696 человек стали совладельцами фонда «ПАРУС-Место встречи». 📊 Для нас это не просто цифры. Это тысячи людей, которые вместе с нами инвестируют в коммерческую недвижимость и становятся совладельцами качественных активов. Спасибо, что вы с нами! Наша цель — 20 тысяч инвесторов PARUS к концу года🔥 Ваш PARUS!💚
Card image 1
13
14
Parus_Asset_Management
Parus_Asset_Management

8 июля в 15:35

Друзья, привет! 👋 📣 Все паи фонда «ПАРУС-НиНо», доступные на текущем этапе, размещены. А пока давайте вспомним интересные факты о фонде и объекте: 📍 На CRE Federal Awards 2025 объект выиграл в номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости». 📍 В фонде впервые была реализована стратегия NPV+, которая позволила уже на старте выйти на более высокую арендную ставку. 📍  Всего на складе два здания: первое состоит из 5 блоков, второе — из 2. Все блоки уже запущены в работу. 📍 OZON уже ведет полноценную операционную деятельность на объекте. На полную мощность он выйдет к осени. 📍 Склад оснащен современными инженерными системами и многоуровневыми мезонинами хранения с лифтовыми узлами и возможностью свободно передвигаться на каждом из уровней. P.S.: Финансовая модель предусматривает возможность дополнительного выпуска паев для финансирования капитальных затрат. Если такая необходимость возникнет, решение будет приниматься ближе к соответствующему этапу реализации проекта с учетом текущей ситуации и интересов пайщиков. А какие факты о «ПАРУС-НиНо» запомнились вам больше всего? Делитесь в комментариях! Ваш PARUS AM!💚
Card image 1
8
9
Parus_Asset_Management
Parus_Asset_Management

7 июля в 8:05

Друзья, привет! 👋 📣 Мы временно отключили маркетмейкер по «ПАРУС-МАКС». ❔Зачем мы это сделали? 📍 Мы отключили, чтобы посмотреть, как будет чувствовать себя фонд без его участия. 📍 Наша цель — объективно оценить влияние маркетмейкера на фонд: ликвидность, объем торгов и поведение цены на бирже.  У нас по планам: 1️⃣ Отслеживать динамику торгов и анализировать вашу обратную связь. 2️⃣ Если по итогам анализа мы увидим, что маркетмейкер действительно поддерживает комфортную ликвидность фонда, то оперативно возобновим его работу. 📊 Мы стремимся принимать решения, которые будут отвечать вашим интересам в долгосрочной перспективе! Спасибо, что вы с нами! Ваш PARUS!💚
Card image 1
7
8
Parus_Asset_Management
Parus_Asset_Management

6 июля в 12:55

Друзья, привет! 👋 WOW NEWS 📣 Классные новости для совладельцев фондов!  Право на применение ЛДВ к паям ЗПИФ снова закреплено в законодательстве🔥 📊 Это важное изменение для рынка коллективных инвестиций: при продаже или погашении паев льгота позволяет инвесторам освободить свой доход от НДФЛ. 💼 Основные условия применения ЛДВ: 1️⃣ Непрерывный срок владения паями — не менее 3 лет. 2️⃣ Статус налогового резидента РФ. 3️⃣ Лимит льготы — до 3 млн ₽ за каждый год владения. 4️⃣ Паи должны обращаться на организованном рынке. Пишите в комментариях, какие налоговые вопросы разобрать еще! Ваш PARUS!💚
Card image 1
12
13
Parus_Asset_Management
Parus_Asset_Management

29 июня

Друзья, привет! 👋 Сегодня (29 июня) последний день для приобретения паев и получения дохода за июнь.  📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца: 📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями. 📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).  Например, если купить паи 29.06, то дата заключения сделки будет во вторник 30.06.  На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 29.06., 12:00: 📍 ПАРУС-МАКС: ~235 млн ₽ (154 770 шт.) / цена 1 589 ₽ 📍 ПАРУС-НиНо: ~422 млн ₽ (468 996 шт.) / цена 900 ₽ 📍 ПАРУС-МВ: ~1,1 млрд ₽ (1 264 661 шт.) / цена 900 ₽ Ваш PARUS AM!💚
Card image 1
13
14
Parus_Asset_Management
Parus_Asset_Management

25 июня

Друзья, привет! 👋   📣 21 июня в Санкт-Петербурге мы посетили объект будущего фонда ТРЦ «Жемчужная Плаза»!   📊 Об объекте:   📍 Локация: ТРЦ расположен в Красносельском районе на Петергофском шоссе – одной из ключевых магистралей, соединяющей город с историческими пригородами. 📍 Охват: ТРЦ является главным центром притяжения для более чем 850 тыс. жителей трех районов Санкт-Петербурга.   📍 Общая площадь: 98,6 тыс. м², из которых 49 тыс. м² сдаются в аренду. 📍 Парковочные места: 1 200 м/м (наземный 850 + подземный 350). 📍 Арендаторы: 200+   📍 Заполняемость: 100% 📍 Средний срок арендного договора: от 3 лет. 📍 Трафик: ~9 млн в год.   💼 О нашем маршруте:   1️⃣Мы начали с -1 этажа.  📍 Один из крупных арендаторов — «Перекресток». Супермаркет всегда заполнен за счет широких проходных зон, премиальной концепции и комфортного выхода на паркинг.   2️⃣ Прошли к подземному паркингу. 📍 В планах обновить парковочное оборудование, что позволит осуществить переход на современные стандарты и повысить операционную эффективность объекта.    3️⃣ Поднялись в гости к арендаторам на верхние этажи. 📍 ~30% — fashion-бренды. Самые крупные: Lime, Stockmann, LC WAIKIKI, Familia, Befree, Zarina. 📍 Эффективное использование пространства: сократили кол-во кинозалов с 11 до 6 в пользу заселения ресторанов и DDX Fitness.  📍 Мы убедились в полной наполняемости ТРЦ: на площади также много островных ретейлов и небольших event-пространств.   4️⃣ Нам разрешили посетить вентиляционную камеру и холодильный центр объекта.  📍 Ознакомились с инженерными системами и убедились, что все нормы и требования к эксплуатации объекта соблюдены.   5️⃣ Мы завершили экскурсию в офисном пространстве ТРЦ. 📍 Исполнительный директор ГК "Аврора" и директор ТРЦ ответили на все наши вопросы.   На экскурсии было 26 инвесторов, некоторые из них живут в районе. Они положительно отзывались о ТРЦ и отметили, что рады посещать объект: он всегда чистый и, несмотря на высокую посещаемость, остается просторным.   Друзья, кто был на экскурсии — делитесь своими впечатлениями в комментариях! Ваш PARUS AM!💚
Card image 1
6
7
Parus_Asset_Management
Parus_Asset_Management

24 июня

Друзья, привет! 👋 📣 20 июня мы были в Санкт-Петербурге на «Smart-Lab Conf 2026» — масштабной конференции с ключевыми экспертами фондового рынка. Для нас конференция прошла очень насыщенно и продуктивно! Рассказываем, как это было: 1️⃣«PARUS уже не тот?» — именно так называлась наша сессия.  Ответ: Нет, PARUS все тот же, просто сильно вырос и собирается расти дальше.  На выступлении мы поделились цифрами в разрезе 5 лет и подвели итоги, а также раскрыли наши планы по будущим фондами. Собрали полный зал, 200+ человек!  2️⃣ «ПАРУС-УНИВЕР» — прямо на конференции!  На стенде создали лабораторию PARUS Lab, на которой провели сжатый курс из 5 лекций и формат «вопрос-ответ» по каждому сегменту недвижимости с участием топ-менеджеров PARUS. Обучили 105+ гостей. 3️⃣ Участие в конференции получилось масштабным.  На мероприятии присутствовало 1900+ гостей! Спасибо всем, кто подошел к нам на стенде, мы провели с вами классный нетворкинг! Узнали друг друга еще лучше :) 📊 На мероприятии нам поступило много интересных и важных вопросов — скоро опубликуем все ответы на них🔥 Кто был на смартлабе?  Пишите в комментариях, как вам конференция? Ваш PARUS!💚
Card image 1
8
9