Профиль инвестора Parus_Asset_Management | Тинькофф Инвестиции Пульс

Друзья, привет!👋 📣 В связи с поступающими вопросами сообщаем, что логистический комплекс NORDWAY (фонд «ПАРУС-НОРД») не пострадал. На объекте не зафиксировано повреждений, все инженерные системы и инфраструктура находятся в исправном состоянии. ❗️Мы находимся на постоянной связи с управляющей объектом командой и внимательно следим за развитием ситуации. Если появится информация, требующая дополнительного комментария, мы обязательно сообщим об этом. Ваш PARUS! 💚

Друзья, привет!👋 Мы работаем только со страховыми компаниями с высоким рейтингом финансовой надежности ruAA или выше: 📍 СберСтрахование: ruAAA, прогноз «Стабильный» 📍 АльфаСтрахование: ruAAA, прогноз «Стабильный» 📍 РЕСО-Гарантия: ruAA+, прогноз «Стабильный» 📍 Росгосстрах: ruAA, прогноз «Стабильный». ❗️Все крупные риски дополнительно перестраховываются в Российской национальной перестраховочной компании (РНПК), 100% акций которой принадлежат Банку России. Наши договоры страхования покрывают ущерб имуществу по следующим рискам: 1️⃣Противоправные действия третьих лиц (в том числе ст. 167 УК РФ — умышленное уничтожение или повреждение имущества). 2️⃣ Пожар, взрыв, стихийные бедствия, аварии инженерных систем и другие стандартные имущественные риски (регулируются условиями договора страхования). 3️⃣ Террористический акт (ст. 205 УК РФ). 4️⃣ Диверсия (ст. 281 УК РФ). 📊 Также по ряду объектов оформлены дополнительные расширения страхового покрытия, включая: 📍 военные риски (в соответствии с условиями договора страхования); 📍 утрату арендного дохода на период восстановления объекта (если предусмотрено договором); 📍 иные специальные риски в зависимости от особенностей конкретного объекта. ❗️Размер страхового покрытия определяется при заключении договора исходя из стоимости восстановления объекта. Дополнительные расширения приобретаются в пределах доступных страховых лимитов. 🎬 Мы также созвонились с Александром Ефимовым, начальником отдела страхования коммерческой недвижимости брокера Remind, и задали ему самые частые вопросы, которые поступили от инвесторов. Ответы на эти вопросы вы найдете в нашем видео, запись которого уже доступна во всех наших социальных сетях. Ваш PARUS!💚

Друзья, привет! 👋 📣 В эти выходные в результате атаки БПЛА произошли возгорания складов WB. Выражаем глубокие соболезнования семьям и близким погибших. Искренне сочувствуем всем пострадавшим и желаем скорейшего выздоровления тем, кто получил травмы🙏 Для нашего клуба совладельцев даем разъяснения: 1️⃣ Объекты недвижимости в фондах PARUS застрахованы от риска утраты и повреждения имущества. В договорах страхования предусмотрено покрытие риска террористического акта. 2️⃣ Если произошедшее событие в установленном законом порядке будет квалифицировано как террористический акт (ст. 205 УК РФ), страховое возмещение осуществляется в соответствии с условиями договора страхования. 3️⃣ Кроме того, договоры страхования предусматривают покрытие риска временной потери арендного дохода на период восстановления объекта. 📊 О процедуре: 1️⃣На место выезжают профильные специалисты и фиксируют обстоятельства произошедшего. 2️⃣Материалы передаются в страховую компанию для рассмотрения. 3️⃣Если случай признан страховым, начинается выплата страхового возмещения, включая расходы на восстановление объекта и компенсацию временной потери арендного дохода. 4️⃣ После этого начинается восстановление объекта. Построить склад с нуля — это занимает 9-12 месяцев, восстановить — в зависимости от степени повреждения. Параллельно, в зависимости от ситуации (объема резервов у фонда, договоренности с арендатором, сроков согласования выплат по страховке на восстановление и компенсацию потери арендного потока) принимается решение, как и когда будут выплачиваться арендные выплаты. Ваш PARUS!💚

Друзья, привет! 👋 📣 21 июня в Санкт-Петербурге мы посетили объект будущего фонда ТРЦ «Жемчужная Плаза»! 📊 Об объекте: 📍 Локация: ТРЦ расположен в Красносельском районе на Петергофском шоссе – одной из ключевых магистралей, соединяющей город с историческими пригородами. 📍 Охват: ТРЦ является главным центром притяжения для более чем 850 тыс. жителей трех районов Санкт-Петербурга. 📍 Общая площадь: 98,6 тыс. м², из которых 49 тыс. м² сдаются в аренду. 📍 Парковочные места: 1 200 м/м (наземный 850 + подземный 350). 📍 Арендаторы: 200+ 📍 Заполняемость: 100% 📍 Средний срок арендного договора: от 3 лет. 📍 Трафик: ~9 млн в год. 💼 О нашем маршруте: 1️⃣Мы начали с -1 этажа. 📍 Один из крупных арендаторов — «Перекресток». Супермаркет всегда заполнен за счет широких проходных зон, премиальной концепции и комфортного выхода на паркинг. 2️⃣ Прошли к подземному паркингу. 📍 В планах обновить парковочное оборудование, что позволит осуществить переход на современные стандарты и повысить операционную эффективность объекта. 3️⃣ Поднялись в гости к арендаторам на верхние этажи. 📍 ~30% — fashion-бренды. Самые крупные: Lime, Stockmann, LC WAIKIKI, Familia, Befree, Zarina. 📍 Эффективное использование пространства: сократили кол-во кинозалов с 11 до 6 в пользу заселения ресторанов и DDX Fitness. 📍 Мы убедились в полной наполняемости ТРЦ: на площади также много островных ретейлов и небольших event-пространств. 4️⃣ Нам разрешили посетить вентиляционную камеру и холодильный центр объекта. 📍 Ознакомились с инженерными системами и убедились, что все нормы и требования к эксплуатации объекта соблюдены. 5️⃣ Мы завершили экскурсию в офисном пространстве ТРЦ. 📍 Исполнительный директор ГК "Аврора" и директор ТРЦ ответили на все наши вопросы. На экскурсии было 26 инвесторов, некоторые из них живут в районе. Они положительно отзывались о ТРЦ и отметили, что рады посещать объект: он всегда чистый и, несмотря на высокую посещаемость, остается просторным. Друзья, кто был на экскурсии — делитесь своими впечатлениями в комментариях! Ваш PARUS AM!💚

Друзья, привет! 👋 📣 18 июня мы были на экскурсии на одном из объектов «Место Встречи» — Ангара! 📊 РЦ «Место Встречи Ангара» в цифрах: 📍 Общая площадь: 13 419 м2 📍 5 этажей + эксплуатируемая крыша 📍 50+ арендаторов 📍 Трафик: ~200 тыс. человек ежемесячно ❔Что интересного узнали о сети «Место Встречи»? 1️⃣Наполненность арендаторами и их расположение выстроено по аналитике треков посетителей. Это создает еще больший товарооборот и увеличивает время пребывания гостя в районном центре. 2️⃣ 11 объектов с фуд-холлом — это первый подобный формат в густонаселенных районах. Принцип работы с операторами питания: интересные концепции ресторанов + гибкая ротация. УК «Место Встречи» тщательно отслеживает товарооборот для контроля эффективности. 3️⃣ Стратегия взаимодействия с арендаторами — «Москва на тарелке»: оператор подписывает единый договор с якорным арендатором сразу в нескольких локациях. Например, DDX Fitness представлен в 16 объектах, а «Четыре лапы» — в 14. На экскурсии был 21 инвестор. Спасибо за классный нетворкинг и интересные вопросы! ❗️Было много желающих посетить экскурсию, поэтому мы рады объявить новый набор! 💼 Детали: 📍 Экскурсия по объекту «Место Встречи Ангара» 📍 Дата: 01.07.2026, в 17:00 📍 Сбор гостей: 17:00-17:10 на 1-м этаже у Osterio Mario 📍 Чтобы записаться, переходите по ссылке: Кто был на экскурсии — делитесь своими впечатлениями в комментариях! До встречи! Ваш PARUS AM!💚