13,3K
подписчиков
PARUS Asset Management — крупная независимая инвестиционная платформа. Уже 25 лет мы приобретаем, управляем и строим объекты коммерческой недвижимости, а последние 5 лет упаковываем их в ЗПИФ. Соединяем хороших людей с хорошей недвижимостью! https://t.me/parusassetmanagementnews
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
Parus_Asset_Management
сегодня в 9:53
Друзья, привет! 👋
📣 По итогам тестового периода мы приняли решение завершить использование услуг маркетмейкера по фонду «ПАРУС-МАКС».
Тестирование позволило нам оценить работу механизма в текущих рыночных условиях и собрать необходимую статистику. Благодарим команду маркетмейкера за сотрудничество и участие в эксперименте!
📊 Мы продолжим наблюдать за динамикой торгов и оценивать возможные инструменты развития ликвидности фонда.
Ваш PARUS!💚
Parus_Asset_Management
24 июля в 8:18
Друзья, привет!👋
📣 В связи с поступающими вопросами сообщаем, что логистический комплекс NORDWAY (фонд «ПАРУС-НОРД») не пострадал.
На объекте не зафиксировано повреждений, все инженерные системы и инфраструктура находятся в исправном состоянии.
❗️Мы находимся на постоянной связи с управляющей объектом командой и внимательно следим за развитием ситуации.
Если появится информация, требующая дополнительного комментария, мы обязательно сообщим об этом.
Ваш PARUS! 💚
Parus_Asset_Management
23 июля в 10:40
Друзья, привет! 👋
Осталась неделя, чтобы попасть в реестр! 30 июля — последний день для приобретения паев и получения дохода за июль.
📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:
📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.
📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).
Например, если купить паи 30.07, то дата заключения сделки будет в пятницу 31.07.
На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 23.07., 10:00:
📍 ПАРУС-МАКС: ~167 млн ₽ (112 164 шт.) / цена 1 529 ₽
📍 ПАРУС-МВ: ~750 млн ₽ (833 934 шт.) / цена 900 ₽
Ваш PARUS AM! 💚
Parus_Asset_Management
22 июля в 8:58
Друзья, привет!👋
Мы работаем только со страховыми компаниями с высоким рейтингом финансовой надежности ruAA или выше:
📍 СберСтрахование: ruAAA, прогноз «Стабильный»
📍 АльфаСтрахование: ruAAA, прогноз «Стабильный»
📍 РЕСО-Гарантия: ruAA+, прогноз «Стабильный»
📍 Росгосстрах: ruAA, прогноз «Стабильный».
❗️Все крупные риски дополнительно перестраховываются в Российской национальной перестраховочной компании (РНПК), 100% акций которой принадлежат Банку России.
Наши договоры страхования покрывают ущерб имуществу по следующим рискам:
1️⃣Противоправные действия третьих лиц (в том числе ст. 167 УК РФ — умышленное уничтожение или повреждение имущества).
2️⃣ Пожар, взрыв, стихийные бедствия, аварии инженерных систем и другие стандартные имущественные риски (регулируются условиями договора страхования).
3️⃣ Террористический акт (ст. 205 УК РФ).
4️⃣ Диверсия (ст. 281 УК РФ).
📊 Также по ряду объектов оформлены дополнительные расширения страхового покрытия, включая:
📍 военные риски (в соответствии с условиями договора страхования);
📍 утрату арендного дохода на период восстановления объекта (если предусмотрено договором);
📍 иные специальные риски в зависимости от особенностей конкретного объекта.
❗️Размер страхового покрытия определяется при заключении договора исходя из стоимости восстановления объекта. Дополнительные расширения приобретаются в пределах доступных страховых лимитов.
🎬 Мы также созвонились с Александром Ефимовым, начальником отдела страхования коммерческой недвижимости брокера Remind, и задали ему самые частые вопросы, которые поступили от инвесторов. Ответы на эти вопросы вы найдете в нашем видео, запись которого уже доступна во всех наших социальных сетях.
Ваш PARUS!💚
Parus_Asset_Management
20 июля в 11:06
Друзья, привет! 👋
📣 В эти выходные в результате атаки БПЛА произошли возгорания складов WB.
Выражаем глубокие соболезнования семьям и близким погибших. Искренне сочувствуем всем пострадавшим и желаем скорейшего выздоровления тем, кто получил травмы🙏
Для нашего клуба совладельцев даем разъяснения:
1️⃣ Объекты недвижимости в фондах PARUS застрахованы от риска утраты и повреждения имущества. В договорах страхования предусмотрено покрытие риска террористического акта.
2️⃣ Если произошедшее событие в установленном законом порядке будет квалифицировано как террористический акт (ст. 205 УК РФ), страховое возмещение осуществляется в соответствии с условиями договора страхования.
3️⃣ Кроме того, договоры страхования предусматривают покрытие риска временной потери арендного дохода на период восстановления объекта.
📊 О процедуре:
1️⃣На место выезжают профильные специалисты и фиксируют обстоятельства произошедшего.
2️⃣Материалы передаются в страховую компанию для рассмотрения.
3️⃣Если случай признан страховым, начинается выплата страхового возмещения, включая расходы на восстановление объекта и компенсацию временной потери арендного дохода.
4️⃣ После этого начинается восстановление объекта. Построить склад с нуля — это занимает 9-12 месяцев, восстановить — в зависимости от степени повреждения.
Параллельно, в зависимости от ситуации (объема резервов у фонда, договоренности с арендатором, сроков согласования выплат по страховке на восстановление и компенсацию потери арендного потока) принимается решение, как и когда будут выплачиваться арендные выплаты.
Ваш PARUS!💚
Parus_Asset_Management
15 июля в 7:37
Друзья, привет! 👋
📣 В Личном кабинете мы обновили раздел «План/факт»!
«План/факт» — это раздел, в котором удобно сравнивать фактические результаты фондов с финмоделью и следить за ее реализацией на практике.
📊 Что нового?
1️⃣Обновили данные по фондам.
📍 Добавили фактические показатели за 2025 г.
📍 Заменили показатель «План на 2026 г.» на «Прогнозный факт 2026 г.» — он включает в себя сумму фактических результатов за I кв. 2026 г. и актуализированный план на II-IV кв. 2026 г.
2️⃣ Пополнили раздел еще одним фондом — «ПАРУС-ЗОЛЯ»!
Все данные будем обновлять ежеквартально🔥
📊 Мы также провели ежемесячное обновление всей информации на сайте и в ЛК. Все показатели уже актуализированы с учетом июня — проверяйте :)
❔ Если у вас есть вопросы по разделу — пишите в комментариях! Мы подробно разберем их в следующих постах.
Приятного пользования!
Ваш PARUS!💚
Parus_Asset_Management
13 июля в 14:41
Друзья, привет! 👋
📣 Сегодня мы произвели выплату дохода за июнь 2026 год!
📊 Выплаты происходят по цепочке:
1️⃣Произведение с нашей стороны выплаты дохода по паям в национальный расчетный депозитарий
2️⃣Направление денежных средств брокерам
3️⃣ Выплата дохода инвестору
❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.
Общая сумма составила ~661 млн рублей.
💰Доход на пай до НДФЛ за июнь 2026 г:
- ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (9,2% от 9 457 ₽)
- ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (9,2% от 1 781 ₽)
- ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (11,6% от 1 314 ₽)
- ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (12,9% от 1 308 ₽)
- ПАРУС-ДВН: 9,48 ₽ (10,2% от 1 113 ₽)
- ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (13,1% от 875 ₽)
- ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (12,5% от 838 ₽)
- ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (12,7% от 817 ₽)
- ПАРУС-НиНо: 9,38 ₽ (13,7% от 821 ₽)
- ПАРУС-МВ: 8,25 ₽ (11% от 897 ₽)
Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.
💰Предложение паев в стакане (на 13.07.2026, 17:00):
- ПАРУС-МАКС: ~197 млн ₽ (123 903 шт.)
- ПАРУС-МВ: ~901 млн ₽ (1 001 620 шт.)
Ваш PARUS!💚
Parus_Asset_Management
13 июля в 14:33
Друзья, привет! 👋
📣 Делимся видео с сессии на Smart-Lab Conf 2026!
На конференции состоялось выступление Дениса Степанова и Алексея Сивякова! Обсудили:
➖Какой будет «недвижимость 4.0»
➖Как ключевая ставка влияет на фонды и доходность
➖Результаты наших фондов
➖Наши планы по запуску новых ЗПИФ
🎬 Запись уже доступна на всех наших платформах
Приятного просмотра!
Ваш PARUS!💚
Parus_Asset_Management
9 июля в 13:13
Друзья, привет! 👋
📣 Клуб инвесторов PARUS продолжает расти!
🏆 За июнь к нам присоединилось рекордное количество инвесторов — 1,2 тыс. человек!
Сегодня нас уже 15 194! Из них 1696 человек стали совладельцами фонда «ПАРУС-Место встречи».
📊 Для нас это не просто цифры. Это тысячи людей, которые вместе с нами инвестируют в коммерческую недвижимость и становятся совладельцами качественных активов. Спасибо, что вы с нами!
Наша цель — 20 тысяч инвесторов PARUS к концу года🔥
Ваш PARUS!💚
Parus_Asset_Management
8 июля в 15:35
Друзья, привет! 👋
📣 Все паи фонда «ПАРУС-НиНо», доступные на текущем этапе, размещены.
А пока давайте вспомним интересные факты о фонде и объекте:
📍 На CRE Federal Awards 2025 объект выиграл в номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости».
📍 В фонде впервые была реализована стратегия NPV+, которая позволила уже на старте выйти на более высокую арендную ставку.
📍 Всего на складе два здания: первое состоит из 5 блоков, второе — из 2. Все блоки уже запущены в работу.
📍 OZON уже ведет полноценную операционную деятельность на объекте. На полную мощность он выйдет к осени.
📍 Склад оснащен современными инженерными системами и многоуровневыми мезонинами хранения с лифтовыми узлами и возможностью свободно передвигаться на каждом из уровней.
P.S.: Финансовая модель предусматривает возможность дополнительного выпуска паев для финансирования капитальных затрат. Если такая необходимость возникнет, решение будет приниматься ближе к соответствующему этапу реализации проекта с учетом текущей ситуации и интересов пайщиков.
А какие факты о «ПАРУС-НиНо» запомнились вам больше всего? Делитесь в комментариях!
Ваш PARUS AM!💚
Parus_Asset_Management
7 июля в 8:05
Друзья, привет! 👋
📣 Мы временно отключили маркетмейкер по «ПАРУС-МАКС».
❔Зачем мы это сделали?
📍 Мы отключили, чтобы посмотреть, как будет чувствовать себя фонд без его участия.
📍 Наша цель — объективно оценить влияние маркетмейкера на фонд: ликвидность, объем торгов и поведение цены на бирже.
У нас по планам:
1️⃣ Отслеживать динамику торгов и анализировать вашу обратную связь.
2️⃣ Если по итогам анализа мы увидим, что маркетмейкер действительно поддерживает комфортную ликвидность фонда, то оперативно возобновим его работу.
📊 Мы стремимся принимать решения, которые будут отвечать вашим интересам в долгосрочной перспективе!
Спасибо, что вы с нами!
Ваш PARUS!💚
Parus_Asset_Management
6 июля в 12:55
Друзья, привет! 👋
WOW NEWS
📣 Классные новости для совладельцев фондов!
Право на применение ЛДВ к паям ЗПИФ снова закреплено в законодательстве🔥
📊 Это важное изменение для рынка коллективных инвестиций: при продаже или погашении паев льгота позволяет инвесторам освободить свой доход от НДФЛ.
💼 Основные условия применения ЛДВ:
1️⃣ Непрерывный срок владения паями — не менее 3 лет.
2️⃣ Статус налогового резидента РФ.
3️⃣ Лимит льготы — до 3 млн ₽ за каждый год владения.
4️⃣ Паи должны обращаться на организованном рынке.
Пишите в комментариях, какие налоговые вопросы разобрать еще!
Ваш PARUS!💚
Parus_Asset_Management
29 июня
Друзья, привет! 👋
Сегодня (29 июня) последний день для приобретения паев и получения дохода за июнь.
📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:
📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.
📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).
Например, если купить паи 29.06, то дата заключения сделки будет во вторник 30.06.
На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 29.06., 12:00:
📍 ПАРУС-МАКС: ~235 млн ₽ (154 770 шт.) / цена 1 589 ₽
📍 ПАРУС-НиНо: ~422 млн ₽ (468 996 шт.) / цена 900 ₽
📍 ПАРУС-МВ: ~1,1 млрд ₽ (1 264 661 шт.) / цена 900 ₽
Ваш PARUS AM!💚
Parus_Asset_Management
25 июня
Друзья, привет! 👋
📣 21 июня в Санкт-Петербурге мы посетили объект будущего фонда ТРЦ «Жемчужная Плаза»!
📊 Об объекте:
📍 Локация: ТРЦ расположен в Красносельском районе на Петергофском шоссе – одной из ключевых магистралей, соединяющей город с историческими пригородами.
📍 Охват: ТРЦ является главным центром притяжения для более чем 850 тыс. жителей трех районов Санкт-Петербурга.
📍 Общая площадь: 98,6 тыс. м², из которых 49 тыс. м² сдаются в аренду.
📍 Парковочные места: 1 200 м/м (наземный 850 + подземный 350).
📍 Арендаторы: 200+
📍 Заполняемость: 100%
📍 Средний срок арендного договора: от 3 лет.
📍 Трафик: ~9 млн в год.
💼 О нашем маршруте:
1️⃣Мы начали с -1 этажа.
📍 Один из крупных арендаторов — «Перекресток». Супермаркет всегда заполнен за счет широких проходных зон, премиальной концепции и комфортного выхода на паркинг.
2️⃣ Прошли к подземному паркингу.
📍 В планах обновить парковочное оборудование, что позволит осуществить переход на современные стандарты и повысить операционную эффективность объекта.
3️⃣ Поднялись в гости к арендаторам на верхние этажи.
📍 ~30% — fashion-бренды. Самые крупные: Lime, Stockmann, LC WAIKIKI, Familia, Befree, Zarina.
📍 Эффективное использование пространства: сократили кол-во кинозалов с 11 до 6 в пользу заселения ресторанов и DDX Fitness.
📍 Мы убедились в полной наполняемости ТРЦ: на площади также много островных ретейлов и небольших event-пространств.
4️⃣ Нам разрешили посетить вентиляционную камеру и холодильный центр объекта.
📍 Ознакомились с инженерными системами и убедились, что все нормы и требования к эксплуатации объекта соблюдены.
5️⃣ Мы завершили экскурсию в офисном пространстве ТРЦ.
📍 Исполнительный директор ГК "Аврора" и директор ТРЦ ответили на все наши вопросы.
На экскурсии было 26 инвесторов, некоторые из них живут в районе. Они положительно отзывались о ТРЦ и отметили, что рады посещать объект: он всегда чистый и, несмотря на высокую посещаемость, остается просторным.
Друзья, кто был на экскурсии — делитесь своими впечатлениями в комментариях!
Ваш PARUS AM!💚
Parus_Asset_Management
24 июня
Друзья, привет! 👋
📣 20 июня мы были в Санкт-Петербурге на «Smart-Lab Conf 2026» — масштабной конференции с ключевыми экспертами фондового рынка.
Для нас конференция прошла очень насыщенно и продуктивно! Рассказываем, как это было:
1️⃣«PARUS уже не тот?» — именно так называлась наша сессия.
Ответ: Нет, PARUS все тот же, просто сильно вырос и собирается расти дальше.
На выступлении мы поделились цифрами в разрезе 5 лет и подвели итоги, а также раскрыли наши планы по будущим фондами. Собрали полный зал, 200+ человек!
2️⃣ «ПАРУС-УНИВЕР» — прямо на конференции!
На стенде создали лабораторию PARUS Lab, на которой провели сжатый курс из 5 лекций и формат «вопрос-ответ» по каждому сегменту недвижимости с участием топ-менеджеров PARUS. Обучили 105+ гостей.
3️⃣ Участие в конференции получилось масштабным.
На мероприятии присутствовало 1900+ гостей! Спасибо всем, кто подошел к нам на стенде, мы провели с вами классный нетворкинг! Узнали друг друга еще лучше :)
📊 На мероприятии нам поступило много интересных и важных вопросов — скоро опубликуем все ответы на них🔥
Кто был на смартлабе?
Пишите в комментариях, как вам конференция?
Ваш PARUS!💚
