Профиль инвестора S.Mironenko | Тинькофф Инвестиции Пульс

Друзья всем привет! сегодня #36 покупка в стратегию «ОФЗ 26240» Тикер: Цена покупки: 617.98 rub 2 лота ☝️для этой стратегии желательно открыть отдельный счет и иметь на балансе 1000 рублей к 20 числу ежемесячно. Покупку буду выкладывать в канал с хештегом по нему будет проще найти все сделки. Если деток двое, трое 👦пополняем счет на 2000, 3000 rub соответственно Отличие от других стратегий -горизонт инвестирования от 5-ти лет стратегия портфеля- покупки в долгосрок срок удержание позиции: от шести месяцев горизонт инвестирования: от пяти лет цель 💼: мечта, обучение, дорогая покупка, путешествие

Когда покупать квартиру? Давайте без иллюзий) — рынок сейчас в переходной фазе: ставки всё ещё высокие, но цикл снижения уже начался. Это сильно меняет логику покупки недвижимости. Для примера возьмем стоимость квартиры 7 000 000 ₽ Есть на руках: 1 000 000 ₽ Если покупать СЕЙЧАС (2026 год) Ставка по ипотеке: ~18–20% Первоначальный взнос (20%): 1,4 млн ₽ Кредит: 5,6 млн ₽ Ежемесячный платёж: ~95 000 – 105 000 ₽/мес на 25 лет ⚠️ По оценкам ведущих аналитиков уже в 2027 году ставка Центрального банка России будет около 10% ⏳ Если подождать 1–2 года (2027 год) Реалистичный сценарий: Ставка по ипотеке: 10–12% Цена квартиры: +10–15% → ~8–8,2 млн ₽ Первоначальный взнос (20%): ~1,6 млн ₽ Кредит: ~6,4–6,6 млн ₽ Ежемесячный платеж составит: ~55 000 – 65 000 ₽/мес Стоимость квартиры подорожает, но снижение ставки: - сильнее уменьшает платёж и переплату, чем рост цены их увеличивает. Разница по платежу почти в 1,5–2 раза. Главный вопрос: где взять +600–700 тыс. на первоначальный взнос. Вот тут начинается самое интересное, на помощь приходят инвестиции. Вариант стратегии: Уже есть: 1 млн ₽ Инструменты: ОФЗ / консервативный портфель Доходность сейчас: 16-17% Если просто держать деньги: через 2 года будет ~1,2–1,25 млн ₽ Не хватает, добавляем регулярные инвестиции: инвестируем 15–20 тыс. ₽ в месяц под среднюю доходность ~9–10% Через 2 года получится: ~1,6–1,7 млн ₽ - хватает на первоначальный взнос - берете ипотеку уже с нормальной ставкой Покупка квартиры СЕЙЧАС: - есть возможность взять льготную ипотеку (не рыночная ставка) - есть большая сумма (50%+ от стоимости объекта) - квартира нужна “здесь и сейчас” (не инвестиция) 💡 Итог простым языком. Сейчас рынок на стороне тех, кто может подождать и накопить