Профиль инвестора Samolet_Official | Тинькофф Инвестиции Пульс

Друзья, привет! Развиваем новое направление — строительство коммерческой недвижимости. ⚡️ Получили разрешение на ввод многофункционального торгового центра в ЖК «Остафьево» в Новой Москве. 🚀 Общая площадь ТЦ составляет 16,9 тыс. м², в нем будут располагаться различные магазины, фудкорт, офисы и административные помещения. 🏙 Ввод первого ТЦ — важный для нас этап в развитии коммерческой инфраструктуры. Это переход к комплексной модели, где мы полностью формируем среду, а не просто строим жилье.

Друзья, привет! Вчера мы ходили на эфир к СберИнвестициям и для тех, кто его пропустил и не хочет смотреть в записи, делимся самым главным: ✅ В рамках МСФО за 2025 год проект ЖК «Квартал Марьино», который перешел в собственность государства, скорее всего, будет обесценен на существенное значение. С учетом этой неденежной корректировки прибыли по итогам года может не быть. ✅ Корпоративная долговая нагрузка снижается, при этом по общему долгу, с учетом проектного финансирования, остаемся на уровне около 3x EBITDA. Отчётность по МСФО будет опубликована 24 апреля. ✅ По данным Росреестра рынок Москвы и МО показал существенное снижение в феврале и достиг минимума за последние 4 года, меньше было только в мае 2020 во время пандемии. Март показал заметное улучшение динамики продаж. ✅ Прогноз продаж компании на 2026 год сохраняется, официальный гайденс пока рано пересматривать на базе 2-3х месяцев. Цены на недвижимость продолжают постепенно расти, +11% год к году на базе LFL у «Самолета». ✅ Продолжаем рассматривать различные варианты монетизации площадок, получаем предложения и точечно принимаем решения на базе оценки NPV потоков. ✅ Масштабная региональная экспансия сейчас не является приоритетом. Управление регионами от Калининграда до Сахалина — это сложная операционная задача. ✅ Долговая нагрузка под контролем, работаем с банками. По итогам обращения в Минфин и ЦБ была подтверждена финансовая стабильность компании. Сейчас ведется работа над пересмотром ставок и условий по выданным кредитам с банками-кредиторами в сторону улучшения. Запись эфира:

Друзья, привет! Давайте вернемся к новостям по бизнесу. Вкратце, с начала года мы уже передали покупателям 1 800 ключей от новых квартир в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Тюмени, а также начали строительство новых проектов. Если более детально: ✅ В Москве на 14 домов были получены разрешения на ввод в эксплуатацию, и они готовятся к передаче покупателям. В их числе первый жилой дом в жк «Квартал Западный», 2 дома в жк «Квартал на воде», 2 корпуса в жк «Квартал Румянцево», 3 дома в жк «Новое Внуково» и 3 дома жк «Остафьево». Общая жилая площадь введенных в эксплуатацию зданий в столице составила более 280 тыс. кв. м. ✅ В Подмосковье завершили строительство последнего жилого корпуса первой очереди проекта «Квартал Ивакино» общей площадью более 44 тыс. кв. м. Также введены в эксплуатацию 4 детских сада в сумме на 905 мест. ✅ В регионах, а именно в деревне Новосаратовка Ленинградской области, ввели в эксплуатацию первый корпус ЖК «Южная Нева» общей жилой площадью 21 тыс. кв. м. Старт выдачи ключей запланирован на вторую декаду марта 2026 года. ⚡️Кроме того, получены разрешения на строительство научного и образовательного центров в Новой Москве, второго корпуса жилого комплекса «Весна в Заречье» в Нижнем Новгороде, а также школы на 920 мест в деревне Лаголово в Ленинградской области. 🏙 Мы продолжаем работу — запускаем новые проекты и постепенно сдаем текущие. Как и озвучивали ранее на Big Day, в 2026 году мы планируем выйти на рекордный объем ввода по итогам года – на уровень не менее 1,9 млн. кв. м. ❗️ Напомним, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию предоставляет нам доступ к средствам на эскроу счетах.

Друзья, привет! ⚡️ Комментируем сегодняшнюю новость об обращении на господдержку. 💪 С конца 2024 года стратегия группы «Самолет» направлена на сохранение стабильности, оптимизации структуры расходов, повышение ликвидности и эффективности. 🏙 Всего за год, согласно операционным результатам, мы смогли снизить корпоративный долг на 28 млрд рублей и повысить долю обеспеченного долга с 71% в 2024 году до 78% в 2025 году. В целях повышения устойчивости компания успешно точечно реализует свой земельный банк, монетизирует непрофильные активы, использует взвешенный подход к выводу новых объемов исходя из гарантированной рентабельности и востребованности проекта. 🔥 Компания придерживается максимально консервативного подхода в своем развитии и вот уже год направляет все свои ресурсы на обеспечение устойчивости для выполнения всех обязательств перед покупателями и партнерами. 🌟 Обращение за поддержкой к государству с целью оптимизации финансирования группы в рамках действующей жесткой денежно-кредитной политики является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, тем более для крупных, системообразующих предприятий. Менеджмент группы обращался, обращается и будет обращаться во все доступные институты государственной власти для дальнейшей устойчивой и эффективной работы компании. ✅ Мы как лидер отрасли, который строит в 16 регионах страны, понимаем важность сохранения возможности приобретения доступного жилья для миллионов россиян и особенно для молодых семей. Оптимальное финансирование просто поможет не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры.