Профиль инвестора Smirnovv | Тинькофф Инвестиции Пульс

Вчера выступал и оценивал бизнес-проекты студентов в РЭУ им. Г. В. Плеханова 🔥 В конце прошлого года я сформировал свою личную стратегию жизни. Ну или ее первую версию, которая вероятнее всего со временем будет меняться. Это документ, в котором я описал, какие вещи я точно сделаю за отведенное мне время, чтобы понимать, что жизнь прошла не зря. Одним из пунктов я записал фразу: "Хочу изменить жизнь 10 тысяч людей через образование в лучшую сторону". Думаю это связанно с тем, что в своё время именно за счет образовательных мероприятий в моем университете, я смог сильно вырасти как специалист и человек. И теперь хочется не только взять, но и отдать пользу в этот мир. На встрече со студентами сегодня рассказал о том, чем занимаюсь. Причем больше старался сфокусироваться на подходах и мышлении. Не про «как быстро разбогатеть», а про реальную стратегию, риски, доходности и то, как выстраивать капитал шаг за шагом. Помимо этого сегодня была сессия менторских разборов. Ребята студенты "питчили проекты", а я их оценивал и давал обратную связь, в основном делал акцент на финансах и экономике проектов. Искренне считаю, что базовая финансовая грамотность — это фундамент, без которого очень легко потеряться в жизни. Мы, кстати, с Игорем для вас готовим один очень важный анонс, на следующей неделе мы все вам расскажем. А как вы считаете, согласны? В каком возрасте начали изучать тему финансов?👇🏼

Почему я плачу сам себе за аренду своей квартиры🤔 Мне сейчас резко нужно было вернуться в Москву из Таиланда раньше срока. Заранее не успел ничего арендовать, и пришлось заехать в свою инвестиционную квартиру, которую я принял и оборудовал под сдачу буквально месяц назад. Но есть важная деталь, о которой я хочу рассказать: я плачу за аренду своей собственной квартиры. Почему? Потому что для меня важно правильно подходить к учету денег. Все деньги должны быть разбиты по отдельным счетам, и я не могу позволить себе смешивать личные расходы и инвестиции. Эта квартира — мой актив, и она была куплена исключительно для того, чтобы приносить доход. Но если я начну просто так жить в ней, то это будет означать, что я неэффективно управляю капиталом и он заморожен. Поэтому с точки зрения денежного учета теперь я снимаю свою квартиру у себя самого. Как это работает? 1. У меня есть инвестиционный счет, на котором я накапливаю деньги, а затем эти деньги идут на инвестиции. 2. Есть личный счет, с которого я трачу средства на повседневные нужды. 3. Оплату за квартиру я перевожу с личного счета на инвестиционный и вношу расходы за съем квартиры в приложение для учета расходов (я использую CoinKeeper). 4. Таким образом, я не нарушаю правила учета и поддерживаю системность. По сути, я как бы арендую сам у себя, но это важно с точки зрения того, чтобы не "морозить" капитал. Я всегда стараюсь подходить к деньгам осознанно, и даже такие маленькие вещи, как аренда собственной квартиры, должны быть четко учтены. А как вы подходите к учету своих средств? Смешиваете личные и рабочие деньги или у вас все по полочкам?

Мои инвест итоги за март 2025. 📈 🗓 Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". 💸 Инвестиции за месяц: 1. Зашел в сделку по Редевеломпенту здания в Тюмени. Планирую заработать 30% годовых на недвижимости, если будет выше - вообще отлично. 2. Провели коллективную закупку, купил себе еще один асик. В этот раз модель WM M61 204 TH с ГТД РФ. По цене вышло 3260 USDT. Таргет по окупаемости 1,5 года или 60% годовых, но все зависит от курса битка. 💼 Бизнес-направления: 1. Оптимизировали свой VPN (@bossVPNrobot), сделами удобного бота, добавили бесплатный демо-период для новых пользователей. 2. В Тайланде стал партнером рентала. За апрель стоит задача наладить управленческую отчетность, продумать стратегию и план работы. В том числе с инвесторами. 3. В моем инвест клубе "Капитал" уже почти 850 человек (+100 за месяц). Приближаемся к тысячи участников все быстрее. 🔔 Блогерство / Личный бренд: 1. Выпустил 3 видео-ролика на YouTube канале. Набрал 4.100 подпичиков. По возвращении в Москву хочу начать перестройку работы с контентом. 2. ТГ канал постепенно приближается к 10к. Медленно, но верно. Благодарю аудиторию, что читаете. 🔍 Прочее: 1. Сделал 3900 отжиманий в течении месяца. Каждое утро делаю стабильно по 130 раз (несколько подходов). 2. В зал ходить не успеваю, это не ок 😢 3. Публичный портфель номинально просел, так как доллар упал на более чем 15%, однако ничего критичного в этом нет, плавно движемся в своем темпе. 4. Пассивно за март получил р.374 848 рублей, все отправил в реинвест. P.S. Все изменения по финансам уже отобразил в публичном портфеле.

Казалось бы, просто трать больше – и деньги сами польются рекой. Но так ли это? Последнее время на просторах социальных сетей все чаще встречаю концепцию, что нужно поднимать уровень нормы и тогда мозг подсознательно будет искать варианты, как зарабатывать больше и таким образом материально жизнь будет постоянно улучшаться. Думаю, а дай-ка попробую тоже, ничего особо не теряю. Начал перестраивать свои привычки и заметил, что: 1. После того как долгое время сдерживал потребление, мозг сознательно саботирует любые попытки повысить расходы и постоянно ищет причины не делать этого. 2. Поднятие расходов и уровня жизни, ох как не просто потом возвращать обратно. Особенно когда планка по расходам задрана высоко и приходит осознание, что необходимо что-то сделать, иначе можно растерять все деньги и стать банкротом. Но от привычки к каким-то благам уже сложно избавиться. Какой вывод сделал для себя в текущий момент: концепция возможно рабочая, но с оговоркой, что нужно тратить не на потребление, а на проекты и создание ценности для других людей. При этом, если вы долгое время следите за расходами и в целом привыкли к формуле: заработал - отложил бОльшую часть - проинвестировал. То морально будет непросто, но возможно это и хорошо, ведь самое сложное в инвестициях это сформировать первый объем денежной массы (условно первые 10-20 млн), которые потом будут работать на вас. Я поделился своим опытом, пришел к тому, что фраза скорее красивая, но не очень рабочая. Но возможно я ошибаюсь?

Какая реальная доходность для инвестора в рынке транспорта и сдачи в аренду 🤔 Часто встречаю компании, которые занимаются арендой и привлекают деньги в формате займов под высокую процентную ставку. Обычно говоря о доходности для инвестора на уровне 30-40% годовых. Реальность такова, что такого просто не существует. В России, если мы говорим про покупку машины в такси и сдачу ее через УК, то ваша доходность будет на уровне 18% годовых (сейчас возможно и того меньше). Возможно в каких-то компаниях, которые покупают спортивные авто и сдают их на курортах можно сделать до 24%, но выше особо не верю. На примере Тайланда, последний месяц с финансистами сводим PnL компании, в которой я хочу выкупить долю. Делюсь выводами по итогам анализа: 1. Согласно общему срезу по рынку авто, прибыль бизнеса по сдаче колеблется в диапазоне 5-25%. 2. Автомобили дают в абсолюте денег больше, но они проигрывают моим любимым байкам. Вторые более маржинальны. 3. Нужно закладывать фонд амортизации, иначе происходит потеря денег за счет уценки трнаспорта год от года. Обычно амортизация считается на основе 48 месяцев. Берется стоимость техники и делится на 48. Так получаем, сколько нужно откладывать ежемесячно от выручки. 4. Работать всегда нужно с БУ техникой, чтобы доходность на вложенный капитал была выше. Если идет работа с новой техникой, то потеря стоимости год от года должна перекладываться на клиента и услуга должна стоить дороже. Резюме: Если вы видите инвест-предложение "Купи авто, сдай нам в аренду и получай на уровне 30% годовых" или подобное предложение в формате займа, вероятнее всего - это или обман или финансово-неграмотная команда УК. И там и там это приведет к потере денег. Максимум сколько может платить компания в случае займа это 20-24% годовых желательно с квартальными выплатами, только это позволит развиваться и чтобы фин-модель сходилась.

Расходы по запуску квартиры в Москве в аренду в 2025 году и получившаяся доходность 🔥 Напомню, что два месяца назад я получил ключи от квартиры в Москве, сделал меблировку и хоумстейджинг. В этом посте будут конкретные цифры, математика и ссылки на мебель. В общем, максимум прикладной пользы. Объект покупался летом 2022 года в ипотеку по ставке 0,1% c удорожанием. С целью долгосрочной аренды. Первоначальный взнос был 1 млн 900к, ежемесячный платеж по ипотеке выходит р.29 985 в месяц. За последние 2,5 года было 37 платежей, что вылилось в 1 млн 110к потраченных денег. Квартира была получена с отделкой, то есть оставалось только купить технику, мебель, кухню, декор. Своё время я стараюсь направлять в активные источники дохода, поэтому не думая нанял специалистов, кто знает, где быстро и выгодно можно купить все необходимое. По итогу вышло: - Мебель и техника в квартиру: 457.325 - Кухня: 212.512 - Оплата специалистов, кто сделал всю работу под ключ: 188.000 - Сборка: 53.100 - Ремонтные работы: 40.000 - Расходные материалы: 37. 835 - Вынос мусора + клининг: 14.000 - Декор: 18.617 Сумма: 1.021.389 или 30к за метр. А теперь ключевое, это доходность. Нормальная цена сдачи в этом ЖК таких однушек находится в диапазоне 80-90 тысяч рублей. Суммарно у меня потрачено 4 млн 31к рублей. Это означает, что моя доходность будет на уровне 14% годовых до налога и дополнительно за меня арендатор гасит ипотеку (то есть выкупает мне объект). Считаю получился очень красивый кейс, как по цифрам, так и по скорости реализации. Отдельное спасибо Арине за услугу под ключ. Я потратил максимум час своего времени на согласование подобранных позиций в квартиру и перевод денег по нужным реквизитам. Фотографии объекта:

Мои инвест итоги за февраль 2025. Уже три года подряд каждый месяц подвожу итоги своих инвестиций в рубрике "Публичный портфель". Инвестиции за месяц: 1. Дал в долг под 3% в USDT в месяц ребятам арбитражникам. Сумма 5000$. Задача скорее не заработать, а укрепить знакомство небольшой финансовой итерацией. 2. Доделал квартиру под сдачу в Москве. Скоро начну сдавать, целюсь в 10% годовых. Планы на март: 1. В Тайланде хочу выкупить долю в байк-рентале. Для этого нанял команду аналитиков, чтобы они проверили финансы бизнеса. Скоро уже будет понимание захожу я в сделку или нет. 2. В начале марта планирую зайти в сделку по Тюмени (хотим выкупить здание под редивеломпент). Сейчас аккамулирую деньги. Блогерство / Личный бренд: - Выпустил 4 видео-ролика на YouTube канале. Набрал 3.590 подпичиков. Месяц прошел не так эффективно, как хотелось. Тут недоволен. - ТГ канал постепенно приближается к 10к. Медленно, но верно. Благодарю аудиторию, что читаете. Прочее: 1. Изучили рынок ИЖС и качественно провели время за городом с группой инвесторов в рамках проекта "ИнвестСовет". 2. Прилетел в Тайланд на пару месяцев. Снова активный период работы и спорта. Однако нужно будет вернуться в Москву пораньше, поскольку меня уже ждут в Чебоксарах. Буду изучать новую модель в образовании детей. 3. В моем инвест клубе "Капитал" уже почти 750 человек. Приближаемся к тысячи участников все быстрее. 4. Провели 3 мероприятия в клубе, это: Инвест Баня, Денежный поток, Большая встреча по недвижимости. 5. Сделал 3080 отжиманий в течении месяца. Каждое утро делаю стабильно по 110 раз (несколько подходов) + 5 тренировок в неделю, устаю 😅. , , , , , ,

Хочу выкупить здание с целью его "обновления" и заработка на уровне 30-40% годовых 😱 Как я и рассказывал ранее, постепенно снижаю позицию во всех долговых инструментах и перекладываюсь в недвижимость. Это дает мне в текущий момент уверенность за себя, свои деньги и оберегает от инфляции. При этом недвижимость тоже бывает разная, однако есть проекты, на которых по определению невозможно потерять (ну или надо сильно постараться). Это когда выкупается большая площадь, далее создается некая добавленная стоимость за счет ремонта и затем все делится на много маленьких помещений и продается. Рассмотрим на конкретном примере. Здание на фотографии, это старая коммерция из 2000-х годов площадью 2302 метра. Его можно выкупить, обновить фасады, сделать ремонт внутри помещения, поменять планировку, поднять ставки аренды текущим арендаторам или найти новых. Потом все здание разбить на много маленьких кадастров и распродать по 20-30 метров (первый этаж так и останется с продуктовым). Есть конкретная польза от деятельности и недвижимость в собственности. Здание само по себе загружено арендаторами на 100% еще до момента покупки и приносит денежный поток, просто управляется неэффективно и с этим можно и нужно что-то сделать. Считаю такие сделки в текущий момент экономики самыми крепкими, в них свои деньги и паркую. На прошлой неделе партнер уже слетал в живую и изучил объект, сейчас заканчиваем организационные детали и вероятнее всего на следующей неделе будем заходить в сделку. Осталось только найти 50 млн, но как говорится, хорошие проекты в деньгах не нуждаются, так что вопрос закрою быстро. Обязательно хочу сделать видео-ролик на ютубе про подобного рода заработок и в целом, возможно на примере этого здания смогу полноценно разобрать весь цикл проекта, который будет идти примерно 1,5 года. , , ,

Почему излишняя диверсификация - это один из главных обманов современности? 🤐 Всегда и везде я слышу про то, что свои деньги нужно разбивать на много маленьких частей и раскладывать по разным карманам. Да что греха таить. Я и сам про это периодически пишу, ведь кажется, что только это позволяет защитить себя и свои накопления. Однако цена высокой диверсификации - это потеря насмотренности и полное непонимание того, куда ты вкладываешь свои деньги. Помню, когда я только начинал, мне было прямо в удовольствие добавить себе еще один инструмент в портфель. Ну а что, новое направление инвестиций, есть о чем друзьям рассказать да и вроде "насмотренность повышаю". Вот только в один момент у меня в портфеле стало больше 50 строчек, все в разных классах активов, за всем следить становится одномоментно очень сложно. Однако самая большая проблема - это глубина погружения. Ну хоть убей, не возможно качественно контролировать все позиции в портфеле, следить за новостями, регулированием, подрядчиками. В определенный момент количество начинает кратно влиять на качество в негативном ключе. 📌 Итого, к чему пришел: В портфеле должно быть несколько классов активов, но без фанатизма. Уже внутри этой разбивки можно заходить в разные проекты, которые работают по одному принципу. Сюда нужно отводить бОльшую часть капитала (около 80-90% денег). Если есть желание включить "исследователя", то можно выделить небольшую долю (около 10-15%) на эксперименты, но отдавать себе отчет, что заработать на этом с высокой долей вероятности системно не получится. Написал пост прямо на легке, буквально за 10 минут, видимо "наболело". Интересно, только у меня такое или есть тоже любители "излишней диверсификации", которые осознали, что пора бы уже остановиться? , , ,

Сколько стоит прожить месяц в Тайланде, как "местный"? Подобьем ключевые траты, которые возникают. Отмечу, что я сам нахожусь в Паттайе, она мне нравится больше, поскольку небольшой город, можно быстро все объехать, для работы подходит лучше из-за более делового темпа жизни и по деньгам примерно в 1,5 раза выгоднее, чем на Пхукете. Однако из минусов, не сильно много общения и сообществ. 🔹 Аренда квартиры: Второй год подряд арендую в одном и том же месте. В этот раз приехал в самые пик сезона, так что цены выше. За однушку в 34 метра выходит 16к бат (примерно 48к рублей). В здании есть 4 бассейна, 3 зала, спа и хамам. В стоимость включено все, кроме электроэнергии. 🔹 Аренда мотоцикла: Я обычно беру самый простой и удобный байк. Для меня это Click 125. Всегда плачу 3к бат в месяц (примерно 9к рублей). Можно брать модели более дорогие, удобные и премиальные, но для меня это лишнее. Я лучше потрачу поменьше, а разницу пущу в инвестиции. 🔹 Еда: В этом году не готовлю дома совсем, все в местных кафе. Однако есть пара проверенных советов, которые сформировал за годы опыта: - Завтрак прихожу в отель по соседству, плачу 120 бат (360 рублей) и получаю шведский стол - Обед и ужин приезжаю в ТЦ на местные фудкорты, чаще всего Big С или Central. Видел такое только в Тайланде, но цены адекватные, видимо заманивают туристов, чтобы те ходили и тратили деньги в самих магазинах. Например, стейк из красной рыбы, рис, салат и картошка фри стоят 190 бат или 500 рублей. В Москве мне кажется это уже стоимость одного только кофе... 🔹 Прочие мелочи: · Самое дорогое это абонемент в зал...На месяц стоит 2500 бат или 7,5 тысяч рублей. · Электричество еще примерно 1000-1500 бат в месяц (около 3-4к рублей) · Бензин примерно 500 бат на месяц или 1,5 тысячи рублей · Тайский массаж 3 раза в неделю 600 бат или 2к рублей 📌 Итого: Обычно удается уложить месячный бюджет в 40 тысяч батт или примерно 120 тысяч рублей (курс 1 к 3 не в пользу рубля). Это учитывая, что особо ни в чем себе не отказываю и питаюсь не дома в течении 30 дней в месяце. Эх, а ведь когда-то курс бата к рублю был 1 к 1. Вот было классно. Что думаете, много это или мало? , , ,

Как поездки в Тайланд на 3 месяца позволяют мне растить капитал со скоростью 40% год от года? 🚀 ⏰ Три года подряд я прилетаю в зимние периоды в одну из локаций, а именно или Пхукет или Паттайя. При этом большинство знакомых думают, что я хожу по пляжам, встречаюсь с друзьями в барах или в целом занимаюсь классической деятельностью в странах с теплым климатом, однако это не так. Чаще всего мой день выглядит довольно скучным образом. Я просыпаюсь, делаю зарядку, иду на завтрак, потом начинаю раскидывать задачи команде и закрывать свои обязательства. Дальше хожу по паре онлайн встреч в зуме и заканчиваю вечер или походом в зал или поездкой на массаж / в сауну, чтобы мышцы отдохнули. Для меня такие поездки, это максимальная концентрация на работе, спорте и питании. Я больше не делаю ничего. Идеальный часовой пояс +4 к Москве, позволяет закрыть все дела, пока большинство людей еще спят и не началась ежедневная суета в чатах. Солнечная погода и много мест с дешевой готовой едой дают возможность не задумываться о каких-то мелочах и не тратить на них время. Единственный минус - это довольно сильная жара днем, спасает или кондиционер дома или постоянное перемещение на мотоцикле из локации к локации. Это кстати позволяет переключить внимание и ненадолго сменить род деятельности, что полезно для продуктивности в целом. Обычно за время таких поездок я делаю полноценный задел на год, и дальше просто "пожинаю плоды" проделанной работы. Что вам было бы интересно узнать подробнее? Возможно стоит сделать традиционный пост с основными тратами и конкретными цифрами, которые у меня возникают в такие поездки? 🤔 , , ,