Увеличьте доходность с ЖК Republic REDS: аналитика и прогнозы

Войти

📌 Продолжаем серию постов о том, как увеличить вашу доходность с помощью цен на вторичном рынке. Сегодня говорим о ЖК Republic REDS. Как и у двух других наших фондов, стратегия основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения. Как правило, чем ближе сдача проекта, тем дороже становятся объекты недвижимости. На этой разнице и зарабатывают инвесторы при погашении паев. По аналитическому прогнозу, который учитывает историческую доходность недвижимости премиум-класса в Москве, локацию, а также комплексное развитие данного района, диапазон стоимости квадратного метра к 2026 году может составить от 760 до 900 тысяч рублей в зависимости от площади, планировки, этажа и видовых характеристик квартиры. При погашении стоимость пая в таком случае может составить 1 280—1 500 рублей. Это предварительные значения, точные будут известны после продажи недвижимости. 📈 Сейчас пай стоит 1 199 рублей, но в стакане его можно купить со скидкой до 25%. Как вы уже знаете, для инвестора, который купил пай с дисконтом, квадратный метр недвижимости становится дешевле. Если пай за 1 199 рублей соответствует стоимости квадратного метра в ЖК Republic REDS, то есть 697 тысячам рублей, то пай за 800 рублей соответствует 460 тысячам рублей за квадратный метр. В этот раз снова собрали соотношения в таблице, чтобы вы могли рассчитать стоимость квадратного метра при покупке паев и потенциальную доходность своих инвестиций ⬇️ Покупка паев с дисконтом — редкая возможность для инвесторов, которые стремятся получить доступ к премиальной недвижимости по более выгодной цене и увеличить свою доходность. Так, они получают доступ к активам по более низкой цене, чем их текущая рыночная стоимость. Это может быть особенно выгодно для тех, кто придерживается долгосрочной стратегии и планирует держать паи до погашения. Купить паи Напомним, что до листинга сохранится налог на материальную выгоду. Подробнее о налогах рассказали в этом посте:

Если вы успели впечатлиться фотографиями жилого комплекса Lunar в недавних постах, предлагаем присмотреться и к объектам 😍 Квартиры Lunar, которые входят в фонд Квадратные метры, можно купить напрямую у нас. 📍О комплексе Lunar расположился в Гагаринском районе на первой линии Ленинского проспекта. Рядом ТТК, Садовое кольцо, парк «Воробьевы горы», парк Дворца пионеров, Нескучный сад. Вид из квартир — на спортивный комплекс «Лужники», двор или парки. Во дворе — «зеленые» оазисы, авторские инсталляции, дизайнерская уличная мебель и освещение. Также доступна закрытая детская игровая, собственный фитнес-зал, терраса, комнаты переговоров. Поблизости строится новая штаб-квартира Яндекса, а также сосредоточились престижные университеты Москвы: главное здание МГУ имени М. В. Ломоносова, вуз МГИМО, РАНХиГС и РГУ нефти и газа имени И. М. Губкина. Авторы архитектурного проекта — специалисты бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» — создали гармоничное сочетание разных по форме и назначению пространств. Застройщик — Hutton Development. 📍О квартирах Всего в Lunar у нас осталось 9 лотов (также один забронирован). Можно выбрать комфортные квартиры площадью 111—135 метров с двумя-тремя спальнями, также в наличии две уютные однокомнатные квартиры от 40 кв. метров. Отделка во всех квартирах White Box. Цены стартуют с 49 000 000 рублей. Стоимость квадратного метра от 905 109 рублей. Все квартиры востребованных планировок — правильной квадратной и прямоугольной формы. Некоторые из них в будущем можно объединить. С планировками можно ознакомиться на сайте: https://www.tbank.ru/invest/research/etf/lunar/ В престижном Гагаринском районе мало видовых лотов, но нам удалось купить все доступные квартиры с видом на спортивный комплекс «Лужники». 📍Как записаться на просмотр Ознакомиться с премиальным ЖК Lunar и оставить заявку на просмотр квартиры можно на сайте: https://www.tbank.ru/invest/research/etf/lunar/ Вам перезвонит менеджер. Он расскажет о комплексе, пришлет информацию о квартирах, организует осмотр объекта и ответит на вопросы. TKVM

Первая квартира из ЖК Lunar нашла своего покупателя 🙌 В начале апреля мы успешно продали евродвухкомнатную квартиру из портфеля фонда Квадратные метры TKVM. Квартиру площадью 50,5 квадратного метра на пятом этаже продали за 39,2 млн рублей. Это сумма за вычетом всех расходов управляющей компании. В третьем квартале 2023 года мы купили этот лот, а точнее имущественные права на него, за 32 491 524,51 рубля. Абсолютный рост стоимости квартиры к моменту ее продажи составил 20,65%, или 6 708 475,49 рубля. Стоит учесть, что фактически цена квартиры выросла также после приемки за счет увеличения ее площади на один квадратный метр, поэтому абсолютную доходность считаем от этого значения. Об этом рассказывали в посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/f12840ec-02e7-4e4d-83bd-5e74396d9029/ В ходе последней оценки квартиры (а не имущественных прав) в декабре 2024 года независимые эксперты указали стоимость 38 308 000 рублей. Цена фактической продажи, 39 200 000 рублей, превысила эту цену на 2,33%. 💰 После завершения сделки и учета всех сопутствующих расходов (госпошлина, регистрация, брокерское вознаграждение), в фонд направлено 39,2 млн рублей. Эти средства учтены при расчете стоимости пая в начале мая. Конечно, мы не планируем останавливаться. Сейчас общаемся с потенциальными клиентами и проводим для них осмотры и консультации по другим квартирам. Всеми новостями будем делиться в этом канале.