📌 Продолжаем серию постов о том, как увеличить вашу
доходность с помощью цен на вторичном рынке. Сегодня говорим о ЖК Republic REDS. Как и у двух других наших фондов, стратегия $TRRE основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения. Как правило, чем ближе сдача проекта, тем дороже становятся объекты недвижимости. На этой разнице и зарабатывают инвесторы при погашении паев. По аналитическому прогнозу, который учитывает историческую доходность недвижимости премиум-класса в Москве, локацию, а также комплексное развитие данного района, диапазон стоимости квадратного метра к 2026 году может составить от 760 до 900 тысяч рублей в зависимости от площади, планировки, этажа и видовых характеристик квартиры. При погашении стоимость пая в таком случае может составить 1 280—1 500 рублей. Это предварительные значения, точные будут известны после продажи недвижимости. 📈 Сейчас пай стоит 1 199 рублей, но в стакане его можно купить со скидкой до 25%. Как вы уже знаете, для инвестора, который купил пай с дисконтом, квадратный метр недвижимости становится дешевле. Если пай за 1 199 рублей соответствует стоимости квадратного метра в ЖК Republic REDS, то есть 697 тысячам рублей, то пай за 800 рублей соответствует 460 тысячам рублей за квадратный метр. В этот раз снова собрали соотношения в таблице, чтобы вы могли рассчитать стоимость квадратного метра при покупке паев и потенциальную доходность своих инвестиций ⬇️ Покупка паев с дисконтом — редкая возможность для инвесторов, которые стремятся получить доступ к премиальной недвижимости по более выгодной цене и увеличить свою доходность. Так, они получают доступ к активам по более низкой цене, чем их текущая рыночная стоимость. Это может быть особенно выгодно для тех, кто придерживается долгосрочной стратегии и планирует держать паи до погашения. Купить паи $TRRE Напомним, что до листинга сохранится налог на материальную выгоду. Подробнее о налогах рассказали в этом посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/be66e4e9-94c4-41c4-9ca5-825f8eb66a45/
23
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
22 комментария
Ваш комментарий...
@The_SlyFox83 с чего? У папуса арендная плата, а тут?) и какая разница растёт стоимость или выплата дивов? Допустим стоимость пая 1000р, платят сто рублей, пай становится 900р и 13% налога, в итоге с дивом у вас 987р, без дивов 1000р. Налог лишний в кайф платить?)
Нравится
5
@KOleg888 это разные вещи. Рыночная цена пая 850 и с этим никто не спорит.
1199 - расчетная цена пая, отражающая рыночную стоимость базового актива.
Нравится
3
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Еще статьи от автора
25 июля 2025
Сроки сдачи ЖК Republic изменились
III квартал 2025 года ➡️ IV квартал 2025 года
«Страна Девелопмент» перенесла сдачу корпусов 2.1–2.3. Теперь квартиры будут готовы к заселению в IV квартале 2025 года. Застройщик обещает передать квартиры до 30 июня 2026 года — сразу, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию.
Квартиры фонда TRRE планировали продать в первом квартале 2026 года, но теперь сроки сдвинулись до конца 2026 года. Но мы уже разработали стратегию продаж и надеемся заключить сделки еще до того, как квартиры будут готовы к заселению.
Застройщик объявил новые сроки и держит нас в курсе всех изменений. Мы тоже остаемся на связи и активно готовимся к старту продаж 💛
27 июня 2025
🏠 Что будет с недвижимостью в 2025 году?
Сейчас вложения в недвижимость больше подойдут тем, кто готов вкладывать деньги на долгий срок и не боится рисковать.
Важно выбрать, в какой вид недвижимости инвестировать, учитывая текущие тренды на рынке.
1️⃣ Жилая недвижимость
В Т-Инвестициях считают, что цены на квартиры в ближайшие годы будут расти примерно так же, как и уровень инфляции, или чуть медленнее. Но люди все еще хотят иметь свое жильё, поэтому спрос на квартиры будет расти, хотя и не сразу.
🔸 быстрее — в бизнес/элит-сегменте;
🔸медленнее — в эконом/комфорт-сегменте.
2️⃣ Коммерческая недвижимость
В настоящее время не хватает коммерческих площадей, таких как склады, офисы и магазины. Из-за этого их стоимость и арендная плата будут расти, даже если экономика будет замедляться.
3️⃣ Офисная недвижимость
В 2024 году спрос на офисные помещения снова вырос, потому что их стало меньше. По данным NF Group, в Москве и Санкт-Петербурге с 2022 года появилось больше офисных зданий, но этого все равно мало.
📌 Так, в первом квартале 2025 года в Москве число свободных офисов снизилось — с 9,1% до 5,6%. В Санкт-Петербурге — с 11% до 3,5%.
Почему спрос вырос? Потому что многие западные компании ушли из России, а российские компании начали развиваться. Также стало трудно найти хороших работников, поэтому компании стараются сделать условия труда лучше.
📌 Из-за этого арендная плата за офисы в первом квартале 2025 года выросла на 15,6% в Москве и на 16,7% в Санкт-Петербурге.
Чтобы больше узнать об этих видах недвижимости, а также о складской и торговой недвижимости, переходите в обновленную стратегию:
https://l.tbank.ru/semendgedit
29 мая 2025
Если вы успели впечатлиться фотографиями жилого комплекса Lunar в недавних постах, предлагаем присмотреться и к объектам 😍
Квартиры Lunar, которые входят в фонд Квадратные метры, можно купить напрямую у нас.
📍О комплексе
Lunar расположился в Гагаринском районе на первой линии Ленинского проспекта. Рядом ТТК, Садовое кольцо, парк «Воробьевы горы», парк Дворца пионеров, Нескучный сад. Вид из квартир — на спортивный комплекс «Лужники», двор или парки.
Во дворе — «зеленые» оазисы, авторские инсталляции, дизайнерская уличная мебель и освещение. Также доступна закрытая детская игровая, собственный фитнес-зал, терраса, комнаты переговоров.
Поблизости строится новая штаб-квартира Яндекса, а также сосредоточились престижные университеты Москвы: главное здание МГУ имени М. В. Ломоносова, вуз МГИМО, РАНХиГС и РГУ нефти и газа имени И. М. Губкина.
Авторы архитектурного проекта — специалисты бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» — создали гармоничное сочетание разных по форме и назначению пространств. Застройщик — Hutton Development.
📍О квартирах
Всего в Lunar у нас осталось 9 лотов (также один забронирован). Можно выбрать комфортные квартиры площадью 111—135 метров с двумя-тремя спальнями, также в наличии две уютные однокомнатные квартиры от 40 кв. метров. Отделка во всех квартирах White Box. Цены стартуют с 49 000 000 рублей. Стоимость квадратного метра от 905 109 рублей.
Все квартиры востребованных планировок — правильной квадратной и прямоугольной формы. Некоторые из них в будущем можно объединить. С планировками можно ознакомиться на сайте: https://www.tbank.ru/invest/research/etf/lunar/
В престижном Гагаринском районе мало видовых лотов, но нам удалось купить все доступные квартиры с видом на спортивный комплекс «Лужники».
📍Как записаться на просмотр
Ознакомиться с премиальным ЖК Lunar и оставить заявку на просмотр квартиры можно на сайте: https://www.tbank.ru/invest/research/etf/lunar/ Вам перезвонит менеджер. Он расскажет о комплексе, пришлет информацию о квартирах, организует осмотр объекта и ответит на вопросы.
TKVM