Положение в строительной отрасли США традиционно оценивают

по двум основным критериям: динамика цен на новые дома и объем продаж. Опережающий индикатор, за которым следит весь рынок, это ежемесячные housing starts (закладка новых домов) от Бюро статистики. Последние данные (за июнь) показали 1,6 млн единиц жилья, что примерно на уровне доковидного февраля 2020 г. Но если взглянуть на цифры в разрезе 15 лет, то фактически рынок еще только восстанавливается после обвала 2007–2009 гг. И он проделал лишь половину пути. Пандемия разбалансировала рынок, вызвав перебои в поставках материалов и нехватку рабочих рук. Это привело к затяжному дефициту предложения на рынке. Если в обычные годы число готовых домов и проектов на стадии фундамента продавалось примерно одинаково, то сейчас американцы готовы скупать проектное жилье так же активно, как в 2007 г. В этой ситуации выигрывают те строительные компании, которые имеют возможность продавать меньше домов по более высоким ценам. В целом затраты американцев на жилье превысили рекорд 2006 года ($685 млрд в месяц) и, по данным на май 2021 г., уже ушли за $760 млрд. Средний рост цен на дома (около 5% в год) служит отличной защитой от инфляции и для покупателей, и для инвесторов. Ключевой драйвер продаж — это исторически минимальные ипотечные ставки в США (сейчас в среднем 2,9% годовых), что делает девелоперов уязвимыми перед возможным ростом ставки ФРС. Однако средний платеж по ипотеке тоже на историческом дне (3,5% дохода) при обычных 4–5%. То есть прибавка 0,25–0,5% от ФРС в обозримой перспективе рынок не подорвет и проблемой не станет ни для покупателей, ни для строителей. Долгосрочный прогноз — также в пользу роста рынка. Население США прибывает по 1,5–2,5 млн человек в год. Обеспеченность домами среди американцев сейчас составляет 65,8% против 69% в начале века. Рынку есть куда расти. Строительные бумаги имеют уникальную для сегодняшнего рынка особенность: несмотря на опережающий рост, у них по-прежнему заниженные мультипликаторы в сравнении с остальным рынком. Это одна из самых дешевых отраслей по показателям P/E. Отбирая лучшие бумаги, стоит прежде всего обращать внимание на маржинальность: рост инфляции — это не только плюс для динамики выручки девелоперов, но и рост издержек (падение маржи). Очень важным критерием также стоит считать размер долговой нагрузки: компании с долгом выше 0,5 размера активов попросту не готовы к росту ставок на рынке. Акции строителей обгоняют по росту широкий рынок уже второй год подряд, отыгрывая дефицит нового жилья, созданный пандемией, и низкие ипотечные ставки. Долгосрочные прогнозы по рынку жилья также позитивные: ввод в эксплуатацию все еще далек от показателей 15-летней давности. На СПБ Бирже торгуется 13 американских девелоперов, каждый из которых представляет собственный портфель из штатов, городов и регионов. Поэтому для инвестиций стоит рассматривать не только самые крупные фишки. В целом девелопмент остается одной из лучших идей в сегменте недооцененных бумаг. $KBH 📝 Отчет: 30.09.21 🎯 Целевая цена: 53,6$ (+29,7%) 💰 Дивидендная доходность: 1,47% $MHO 📝 Отчет: 28.07.21 🎯 Целевая цена: 80,00$ (+36,6%) $MTH 📝 Отчет: 28.07.21 🎯 Целевая цена: 118,00$ (+22,1%) $TMHC 📝 Отчет: 29.07.21 🎯 Целевая цена: 37,29$ (+48,5%) $TOL 📝 Отчет: 23.08.21 🎯 Целевая цена: 70,91$ (+25,5%) 💰 Дивидендная доходность: 1,21%