41
подписчик
22
подписки
Учусь терпеть прибыль 💪 Среднесрочный трейдинг и инвестиции Александр
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
a.voronkov
24 июня
Вспомнился мультик про веселых друзей 😂 Как раз там лось распилил зайку-инвестора :)))
Ожидаю погружение батискафа на 1900.
$IMOEXF
IM
IMOEXF
2 250 пт
-7,09%
a.voronkov
14 апреля
Зачем индексу тормозить на 2700?
Что имеем:
- глобальная политика переделывает мир и вносит неопределенности;
- внутренняя политика направлена на спасение от глобальной неопределенности, продолжает СВО и ищет деньги на пополнение бюджета;
- дивы по акциям не платят или платят ниже КС, выгоднее оставаться в депозитах или ОФЗ с минимальным риском;
- впереди майские праздники и сезон отпусков, объемов на рынке не будет.
Что нарисовывается:
- для обоснованного роста и прихода капиталов нужны сильные перемены. Спекулятивные объемы не сдвинут рынок, им проще шортить локальные истории $EUTR , $CBOM .
Остается верить в:
- снижение КС;
- прихода ясности в геополитику;
- завершение конфликтов;
- снижение санкций;
- возврата зарубежных инвестиций;
- увеличения торговли между странами;
- отката налоговых тисков;
- приток рабочей силы.
Реально ли такое? Может быть, но на горизонте десятков лет. Апокалиптично и пессимистично, но как есть :)
А где тормозить? 2600, 2500, 2300, 2000???? Покажет время...
$IMOEXF $MXM6
CB
CBOM
7,33 ₽
+46,93%
IM
IMOEXF
2 722 пт
-23,2%
MX
MXM6
275 975 пт
-11,94%
EU
EUTR
86,7 ₽
-64,3%
a.voronkov
10 апреля
ЗПИФ «Т-Капитал Индустриальный» – авантюра или источник кэша?
В таких мероприятиях принято писать плюсы. Напишу только минусы, которые для себя отметил.
1. Стартап – главный минус. Вы вкладываете в идею на салфетке. На старте - один объект (автокомпоненты). В планах 3–5 объектов в e‑commerce. Срок наполнения активами 1–2 года, выход на целевые показатели – 8 лет. УК сама не знает, что купит завтра. @T-Investments s и @T-Real_Estate арендаторов не раскрывают на старте.
2. Ликвидность – её не будет. Дилер обещан в ограниченном объёме. В планах выход на СПБ Биржу с риском недопущения к торгам. Фонд доступен только квалам. Цена пая 100к руб.
3. Заморозка денег – выплаты с августа 2026. Но это не точно.
4. Вознаграждение УК – огого. 1% годовых от чистых активов. 10% от дохода по паям. 10% от разницы продажи объектов фонда.5% от суммы кредитов под залог недвижимости на выплаты пайщикам.
5. Расходы фонда могут достигать 70% СЧА (п. 98 ПДУ).
6. Операционные риски – простой, уход арендатора, пожар, дроны, рост стройматериалов, ошибки УК.
7. Риск попадания на материальную выгоду.
Что считаю рисками с низкой вероятностью:
8. Падение арендной доходности и переоценка недвижимости вниз.
9. Дефолт, банкротство Т‑Капитала и т.д. Тогда мои паи фонда покажутся последней проблемой.
Моя оценка вероятности успеха фонда – 30%.
Прогнозы УК по доходности:
- оптимистичный и 23% годовых.
- базовый и 20% годовых.
- негативный и 16% годовых.
Альтернативы:
УК «Парус»: готовые объекты, известные арендаторы, двузначная доходность в 2025, паи уже торгуются на бирже.
А, что вы думаете про этот фонд и первичное размещение фондов в целом? Получится ли сохранить капитал от инфляции, а может даже преумножить?
#TIND $TIND #ЗПИФ #недвижимость
