kolya9597

26

подписчиков

93

подписки

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

kolya9597
kolya9597

17 июня

Сегодня впервые поучаствовал в размещении облигации 😊 Подал заявку на новую облигацию в количестве 11 шт. Посмотрим, сколько в итоге начислят после размещения. Моя цель не зацикливаться на одной бумаге, а собрать облигации разных эмитентов, которые будет регулярно приносить деньги. Поэтому каждая новая облигация - это диверсификация, не более 5% на одну бумагу. $RU000A10CZ43 $RU000A10B3T6
Card image 1
2
3
kolya9597
kolya9597

4 июня

Пришли купоны по ОФЗ 26248 — +1 343,76 ₽ 💰 $SU26248RMFS3 Казалось бы, сумма пока небольшая. Но именно из таких выплат и строится пассивный доход. Самое приятное, что эти деньги я отправляю обратно в оборот, для покупки новых активов, которые будут приносить ещё больше купонов в будущем. На сегодняшний день стоимость моего портфеля уже превысила 206 000 ₽, а ожидаемые выплаты на ближайшие 12 месяцев составляют более 31 800 ₽. Всего 3 месяца назад я начал инвестировать с нуля, а сейчас уже вижу, как капитал постепенно начинает работать сам.
Card image 1
Card image 2
Card image 3
5
6
kolya9597
kolya9597

28 мая

Постепенно формирую позицию в надёжных облигациях с доходностью больше чем ОФЗ, вот список некоторых бумаг которые я покупаю с доходностью к погашению от 17 до 19 % годовых: Селигдар 001Р-11 $RU000A10EXW6 Балтийский лизинг ООО БО-П22 $RU000A10DUQ6 ТрансКонтейнер П02-03 $RU000A10F470 ВИС ФИНАНС БО-П12 $RU000A10EYJ1
Card image 1
2
3
kolya9597
kolya9597

26 мая

$LKOH постепенно формирую позицию в данной акции, надеюсь что поймал хорошую цену 😁
Card image 1
1
2
kolya9597
kolya9597

11 апреля

Как уменьшить налог 91 000 ₽ примерно на 20 000 ₽ — законно. После продажи квартиры за 2,6 млн у меня появился налог — 91 000 ₽ с прибыли в 700 тысяч рублей.
Заплатить его нужно до 1 декабря 2027 года. А значит, у меня есть примерно 1,5 года, чтобы эти деньги поработали. Сначала посмотрел в сторону облигаций. Например, ОФЗ 26232 $SU26232RMFS7
если вложить 91 000 ₽, то к погашению с учётом реинвестирования получается около 18 000 ₽. Честно — выглядит не так интересно. Дальше решил сравнить с более простым инструментом — банковским вкладом. Сейчас, например, через Финуслуги можно открыть вклад с приветственным бонусом.
При тех же 91 000 ₽ за 1,5 года выходит примерно 21 000 ₽. Разница уже заметна: облигации → ~18 000 ₽
вклад → ~21 000 ₽ Плюс вклад:
— проще
— понятнее
— без рыночных колебаний А теперь применим это к моему налогу. Если разместить 91 000 ₽ по аналогичной логике:
👉 можно заработать около 20–21 тысячи рублей за это время Что это даёт на практике? Налог остаётся тем же — 91 000 ₽.
Но за счёт процентов:
👉 фактическая нагрузка снижается примерно до 70 000 ₽ И вот здесь главный момент: я не просто откладываю деньги на налог —
я даю им поработать до последнего дня. В итоге разница между “просто заплатить” и “заработать перед оплатой” — десятки тысяч рублей. И это уже совсем другое отношение к обязательным расходам.
Card image 1
2
3
kolya9597
kolya9597

5 апреля

… продолжение. А теперь к цифрам В 2025 году на моём ИИС было 1 365 000 рублей. Основная часть — в ОФЗ 26248, остальное — в замещающих облигациях СИБУРа и Норильского никеля. Доходность около 11% годовых. Вроде бы неплохо… Но в какой-то момент поймал себя на мысли: *а это точно предел?* Именно тогда я решил сменить фокус. Квартира стоила 1,9 млн рублей. Часть суммы взял из подушки безопасности, часть — занял у знакомых. Решение было не самым спокойным, но хотелось проверить себя в новом инструменте. Следующие полгода — ремонт своими руками. Параллельно закрываю долги и дополнительно вкладываю в объект ещё 450 тысяч рублей. И вот — финишная прямая. Квартира готова. Встает главный вопрос: сдавать или продавать? Беру калькулятор. Вариант 1 — сдача в аренду. Средняя ставка по таким квартирам в моем регионе — около 15 000 рублей в месяц. На первый взгляд получается около 13% годовых. Звучит достойно. Но дальше включается реальность: арендаторы — это всегда фактор неопределенности; возможен простой, поломки техники, износ мебели, возможные конфликты. И самое главное — фактор времени. Любая проблема — это уже мое личное вовлечение. И в итоге реальная доходность легко сползает к тем же ~11%. То есть — тот же уровень, что и в облигациях. Только с дополнительной нагрузкой. Вариант 2 — продажа. Посмотрел рынок, оценил аналогичные предложения — оценил её в 2,6 млн рублей. Дальше — любимая математика: а если переложить деньги в ОФЗ 26248 то получиться уже около 15% годовых + рост тела облигации. Без арендаторов. Без звонков “что-то сломалось”. Без моего постоянного участия. И здесь решение стало очевидным. Выкладываю объявление на Авито - через две недели после публикации квартиру купили по моей цене. Теперь к цифрам: Купил за 1,9 млн → продал за 2,6 млн. Разница — 700 тысяч рублей. Так как квартира была в собственности менее 5 лет, нужно будет заплатить налог — около 91 тысячи рублей, до 1 декабря 2027 года. И, как ни странно, в этом есть свой плюс — расскажу об этом в следующем посте. $SU26248RMFS3 $RU000A10AXW4 $RU000A10B4K3
Card image 1
7
8
kolya9597
kolya9597

2 апреля

Возвращение на биржу Что было? В 2022 году я открыл ИИС (тип А) и на протяжении трёх лет пополнял его. Основа портфеля — ОФЗ 26248 $SU26248RMFS3 За это время удалось накопить более миллиона рублей. Портфель приносил ежемесячный доход в размере около 13 тысяч рублей (подробности в предыдущем посте). Это был неплохой результат, но мне, молодому и энергичному, хотелось большего. В какой-то момент я решил попробовать себя в недвижимости, а именно — заняться арендным бизнесом. Мне приглянулась небольшая квартира площадью 27 м² — классический вариант «из-под бабушки», со всеми вытекающими нюансами. Чтобы её купить, пришлось продать все активы на ИИС, закрыть счёт и вывести деньги. Квартира была приобретена, и следующие полгода все силы и средства уходили на ремонт (фото «до и после» прилагаю). Разумеется, инвестиции пришлось поставить на паузу. Сейчас я вернулся на биржу практически с нуля, без стартового капитала. Но цель осталась прежней — создание пассивного дохода. В следующем посте я подробно распишу все цифры и расскажу о своих дальнейших планах.
Card image 1
Card image 2
39
40
kolya9597
kolya9597

13 мая 2025

💼Продолжаю собирать портфель из ценных бумаг. Мой выбор остановился на облигациях федерального займа. А именно на ОФЗ 26248. Сегодня сделал пополнение на: 22.000 руб Сегодня было куплено: ОФЗ 26248 $SU26248RMFS3 - 25 бумаг На данный момент на ИИС куплено 1282 шт. Что эквивалентно 429 рублей в день или 13050 рублей в месяц ✅10.000₽ - выполнена 🎯20.000₽ - делаем
Card image 1
7
8
kolya9597
kolya9597

16 февраля 2024

Прошел год как я начал еженедельно вкладывать в фондовый рынок по 5000₽
Card image 1
Card image 2
2
3