Ипотека на квартиру в новостройке

По программе Т‑Банка «Новостройка. Стандартная программа» можно купить квартиру в строящемся доме у застройщика. На покупку жилья на вторичном рынке у физических лиц эта программа не распространяется. Приобрести частный дом, земельный участок, апартаменты или квартиру на вторичном рынке по этой программе не получится. Поручители для оформления сделки не нужны.

Максимальная сумма кредита — 100 млн рублей. Ее можно использовать на покупку квартиры в любом регионе России.

Приобретаемая квартира или право требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) передается в залог по кредиту. По условиям займа квартира оформляется в собственность заемщика, но остается в залоге у банка на весь срок действия кредита.

В течение всего срока действия кредита заемщик каждый месяц выплачивает банку начисленные проценты и часть основного долга. Проценты по ипотечному кредиту начисляются каждый месяц до его полного погашения по сроку или досрочно.

Заполните онлайн-заявку на этой странице, в приложении банка или подайте онлайн через застройщика. Для подачи заявки потребуется паспорт гражданина РФ и СНИЛС. Не требуются: подтверждение стажа, трудовой договор, справка о доходах 2-НДФЛ и иные справки о доходах. Поручители тоже не нужны.

После одобрения заявки понадобится нотариальное согласие супруга и брачный договор, если он есть. Дополнительные справки или документы для оформления квартиры в залог не потребуются.

По условиям банка для подачи заявки потребуется паспорт гражданина РФ и СНИЛС. Справка о доходах 2-НДФЛ или другие подтверждения от работодателя не требуются. После одобрения заявки от заемщиков, которые состоят в браке, понадобится нотариальное согласие супруга или супруги и брачный договор, если он есть. Дополнительные документы для рассмотрения заявки не потребуются.

Преимущество стандартной программы в том, что она доступна всем лицам старше 18 лет с гражданством России.

«Новостройка. Семейная» доступна только семьям с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года, либо с двумя и более несовершеннолетними детьми, либо если есть ребенок с инвалидностью.

Приобрести апартаменты или квартиру на вторичном рынке по этой программе не получится. Для покупки такой квартиры в Т‑Банке есть «Ипотека вторичного жилья». По условиям этой программы можно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, оформленную в собственность продавца.

Сумма первоначального взноса должна быть не менее 20% от стоимости квартиры. Чем выше размер первоначального взноса, тем ниже переплата по ипотечному займу.

Нет, на данный момент в Т‑Банке это сделать не получится. Первоначальный взнос составляет не менее 20% от суммы. Чтобы снизить общую сумму кредита и переплату по нему, лучше внести больший первоначальный взнос.

Рассчитать предварительную сумму кредита и платеж в месяц можно на кредитном калькуляторе, размещенном на этой странице. Калькулятор предварительно рассчитает сумму платежа в месяц по минимальной процентной ставке. Точный размер переплаты и платежа, который нужно будет вносить каждый месяц, будет рассчитан после одобрения заявки банком.

Материнский капитал можно потратить на погашение действующей ипотеки. Для первоначального взноса его использовать не получится.

При ипотечном кредитовании приобретаемая недвижимость передается в залог банку, выдавшему кредит на ее покупку. Дополнительного залога не требуется. Залоговая квартира оформляется в собственность заемщика.

По условиям банка получить ипотечный кредит в Т‑Банке может гражданин России с постоянной или временной регистрацией на территории РФ, без действующей ипотеки в Т-Банке, в возрасте не моложе 18 лет. Максимальный возраст заемщика на момент полного погашения кредита — 70 лет.