Право собственности на недвижимость перейдет к банку?
Нет, перехода права собственности не происходит. На залоговую недвижимость лишь накладывается обременение, с которым без согласия банка ее нельзя продать или сдать в аренду. Недвижимость в залоге — это обеспечение обязательств заемщика по кредиту, то есть гарантия, что банк получит назад выданные деньги. Процесс оформления залога на недвижимость проходит под контролем государства: все документы оформляются в Росреестре. Залог снимается, как только клиент полностью выплатит кредит.
Даже при наличии просрочки залогодатель остается собственником залоговой недвижимости, а обращение взыскания возможно только законными способами: через суд и впоследствии службу судебных приставов либо по соглашению с залогодателем по отдельному документу, который подписывается после возникновения просрочки.
При возникновении проблем с выплатой кредита рекомендуем как можно раньше обращаться в банк для поиска совместного решения. Банк пойдет навстречу и предложит разные варианты урегулирования проблемы, выгодные обеим сторонам. Только если предложенные способы не подойдут клиенту и уплата регулярного платежа не будет поступать, банк будет вынужден начать процедуру принудительного взыскания долга.
Можно ли сдать или продать залоговую недвижимость?
Чтобы сдать залоговую недвижимость в аренду, нужно получить согласие банка. Для этого напишите в чат поддержки приложения Т-Банка или личного кабинета на сайте tbank.ru.
Чтобы продать недвижимость в залоге, нужно полностью погасить кредит или воспользоваться услугой безопасной сделки.
Можно ли зарегистрировать жильцов в недвижимости, которая в залоге у банка?
Да, регистрация возможна без участия банка, если речь идет о близких родственниках.
Если это лица, не относящиеся к членам семьи собственника, для их регистрации потребуется согласие банка. Чтобы его получить, напишите в чате приложения Т-Банка или в личном кабинете на сайте tbank.ru либо позвоните по телефону 8 800 555‑09‑11.
Можно ли позднее переоформить договор залога на другое имущество или залогодателя?
Нет, так сделать не получится. Подписанный договор о залоге регистрируется в Росреестре. В него нельзя вносить изменения.
Можно ли сделать перепланировку в залоговой недвижимости до или после регистрации в Росреестре?
Да, можно. Но перепланировка должна проводиться в соответствии с законодательством. И вам потребуется получить письменное согласие банка. Для этого напишите в чат службы поддержки в приложении Т‑Банка или в личном кабинете на сайте tbank.ru. Как узаконить перепланировку