Можно ли ставить глухой забор между соседями на даче

Можно ли поставить глухой забор на даче?

«Купил дачу в садовом товариществе, и почти весь участок как на ладони — со всех сторон видно, что происходит во дворе. Думал поставить забор из профнастила, но слышал, что между участками разрешены только сетчатые или невысокие ограждения, а за глухой забор могут оштрафовать.

Не понимаю, можно ли поставить сплошную ограду на даче? И должен ли сосед участвовать в установке, если забор общий, или я все могу сделать сам?»

— Денис, Нижний Новгород

Коротко

Отвечает специалист Т⁠-⁠Страхования

Запрета на глухие заборы в России нет, штрафов за такие ограждения — тоже.

Но в некоторых случаях действуют свои ограничения. Например, особые требования могут быть прописаны в уставе садового товарищества: проверьте, какие правила установлены для вашего участка.

Если нормы разрешают такой забор, обсудите строительство с соседями и убедитесь, что он не помешает им вести хозяйство. По возможности попросите письменно подтвердить согласие. Тогда риск, что забор придется переделывать или убирать, будет ниже.

Страхование дома со скидкой 10%

По промокоду DOMBLOG

Оформить в чате

Разбираем подробно

Глухим обычно называют забор без просветов — например, из профнастила, кирпича, бетона или сплошных деревянных секций. Такое ограждение защищает участок от посторонних взглядов, но иногда затеняет соседнюю территорию и мешает естественному проветриванию, что может нарушить права владельцев смежных участков.

Из⁠-⁠за этого кажется, что глухие заборы запрещены, но на самом деле все зависит от правил, которые действуют для конкретного участка.

Существует ли запрет на установку глухого забора

Периодически в СМИ и соцсетях появляются сообщения, что глухие заборы запретили, а владельцев таких ограждений будут штрафовать. Это не совсем так.

Основной документ, который регулирует планировку садоводческих товариществ, — СП 53.13330.2019. В нем рекомендуют ставить между соседними участками светопроницаемые ограждения высотой от 1,2 до 1,8 м, а глухие — только по внешней границе, например со стороны улицы или проезда.

При этом СП не закон, а его положения — только рекомендации, а не строгие требования. Из⁠-⁠за этого сам по себе сплошной забор между соседями не считается нарушением, если он никому не мешает. А отдельного штрафа только за то, что его поставили, нет.

Но у каждого региона, населенного пункта и СНТ могут быть свои правила, поэтому перед строительством нужно проверить, нет ли в них запрета на глухие ограждения.

Как проверить, какие правила установки заборов действуют на участке

Для участка в садовом товариществе требования к заборам могут прописывать в уставе СНТ. Для дачи в населенном пункте — в правилах землепользования и застройки или правилах благоустройства муниципалитета. Если самостоятельно разобраться в документах не получится, обратитесь с вопросами к председателю СНТ или в администрацию.

Если требований к высоте, материалу или конструкции забора нет ни в одном из документов и участок находится в садовом товариществе, при постройке опирайтесь на СП 53.13330.2019.

Нужно ли получать согласие соседа на установку забора

По закону ограды не относятся к объектам капитального строительства, поэтому получать разрешение на их установку не нужно.

Но если вы все же планируете поставить глухой забор по общей границе, обсудите это с соседями. Покажите, где пройдет ограждение, расскажите о его высоте и других параметрах. Возможно, сосед сразу согласится, а может, попросит немного изменить проект — например, часть забора сделать комбинированной, чтобы он не затенял грядки или кустарники.

Если вы придете к общему решению, зафиксируйте договоренность письменно. Это не исключает споров в будущем, но может снизить вероятность конфликта.

В каких случаях сосед может потребовать убрать или переделать забор

Сам по себе глухой забор не нарушает закон, но, если он мешает соседу пользоваться участком, тот может обратиться в суд.

Поводом для иска могут стать такие ситуации:

забор затеняет соседний участок;
мешает естественному проветриванию;
не соответствует обязательным требованиям, которые действуют для этой территории;
заходит на чужую землю.

Суд примет во внимание нормы СП 53.13330.2019 и проверит, действительно ли ограждение нарушает права соседа. Если это подтвердится, вас могут обязать убрать забор или переделать его — например, уменьшить высоту или заменить часть секций на светопроницаемые.

Как снизить риск претензий при установке забора

Вероятность споров будет ниже, если вы заранее проверите местные правила и обсудите строительство с соседями.

Еще стоит убедиться, что забор стоит на вашей земле или строго по меже между участками. Если межевание не сделано, до возведения забора нужно вызвать кадастрового инженера и определить границы. Как это сделать, рассказали в другой статье.

Как вариант, вместо глухого забора можете выбрать комбинированное ограждение. Если его часть будет светопроницаемой, например из сетки, никакого ущерба растениям соседей это не нанесет.

Должен ли сосед участвовать в установке забора

В законе ничего не сказано о том, кто должен устанавливать и оплачивать общий забор. Обычно соседи сами решают этот вопрос и часто расходы делят пополам.

Если будете строить ограду вместе, закрепите договоренности письменно. В соглашении укажите такие пункты:

параметры забора: материал, высоту, количество опор;
где он будет стоять;
как вы поделите расходы;
кто отвечает за ремонт;
дату и подписи сторон.

Нотариально заверять документ не нужно.

Если будете передавать деньги соседу, возьмите с него расписку. Эти документы помогут подтвердить договоренности, если позже возникнет спор.

Если сосед не захочет участвовать в расходах, обязать его оплатить часть стоимости забора нельзя. В этом случае вам придется либо установить ограждение за свой счет, либо отказаться от строительства.