Какие документы нужны для ипотеки

Для заявки на ипотеку и предварительного одобрения

Если подаете заявку на кредит онлайн, достаточно информации из документов или их сканов. Если едете в офис, возьмите оригиналы — копии всех страниц сделают на месте.

Некоторым банкам нужно всего несколько документов, например в Т‑Банке — паспорт, СНИЛС и справка о доходах. Другие требуют полный пакет.

Документы, подтверждающие личность. Обычно это российский паспорт и второй документ на выбор заемщика, например водительское удостоверение, загранпаспорт или СНИЛС.

Дополнительно могут запросить:

• ИНН;
• свидетельство о браке или его расторжении — зависит от семейного положения заемщика;
• брачный договор, если есть;
• военный билет для мужчин младше 30 лет.

Документы, подтверждающие доход. Какие нужны, зависит от формы занятости.

Если заемщик работает в компании по найму:

• справка о доходах физического лица, 2⁠-⁠НДФЛ, за последний год — ее выдают в бухгалтерии или отделе кадров. Если доход неофициальный, подойдет справка по форме банка. В ней указывают среднемесячный доход за последний год и заверяют в бухгалтерии работодателя. Обе справки действуют 30 дней с момента выдачи;
• выписка со счета карты, куда начисляют зарплату. В Т‑Банке ее можно заказать в приложении — как это сделать, рассказали в другой статье. Выписка не нужна, если получаете зарплату на счет в том же банке, где берете ипотеку;
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Если оформлена электронная трудовая, выписку можно получить через Госуслуги. Срок действия копии или выписки — 30 дней.

Для индивидуальных предпринимателей нужны:

• копия свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП;
• копия декларации за последний год с отметкой налоговой, что документ принят;
• выписка по расчетным счетам за последний год;
• копии лицензий, патентов и сертификатов, если есть.

Для самозанятых — документы из приложения «Мой налог» или личного кабинета налогоплательщика:

• справка о постановке на учет;
• справка о доходах самозанятого за последний год.

Если основного дохода заемщика недостаточно, чтобы выдать кредит на нужную сумму, банк может учесть дополнительный доход. Его тоже подтверждают документами:

• если работаете по совместительству, нужна справка о доходах и копия трудового договора, заверенная работодателем;
• если сдаете квартиру — договор аренды и выписка со счета о поступлении платежей от жильцов;
• для работающих пенсионеров — пенсионное удостоверение и выписка со счета, куда начисляют пенсию, за последние полгода или год.

Документы созаемщика и поручителя. Если доход созаемщика учитывают при расчете суммы ипотеки, он должен собрать те же документы, что и основной заемщик. Если нет, обычно достаточно паспорта и СНИЛС. Их же хватит и для поручителя.

Для одобрения недвижимости

Список необходимых документов зависит от типа жилья.

Квартира в новостройке. Если покупаете жилье у аккредитованного застройщика банка, собирать документы на квартиру не придется. Если аккредитации нет, банк сам запросит у застройщика разрешение на строительство, проектную декларацию и другие документы.

Жилье на вторичном рынке. У продавца нужно запросить документы на квартиру:

• выписку из реестра недвижимости, ЕГРН, — собственник жилья может получить ее в МФЦ или заказать на Госуслугах;
• технический паспорт квартиры — выдадут в Бюро технической инвентаризации, МФЦ или онлайн, например жителям Москвы — на сайте mos.ru;
• справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам — получить можно в МФЦ или управляющей компании.

Еще банки просят оценку рыночной стоимости квартиры. Ее проводит эксперт одной из аккредитованных оценочных компаний — их список можно взять в банке, где получаете кредит. Обычно оценку заказывает и оплачивает покупатель.

Если оформляете ипотеку в Т‑Банке, собирать эти документы не придется. Квартиру оценим онлайн — нужны только адрес недвижимости, фамилия и имя продавца и его номер телефона. Покупателю не надо тратить деньги на независимую оценку, а продавцу — ждать, пока специалисты осмотрят квартиру перед сделкой.

Для оформления ипотеки в день сделки

В день сделки покупатель и продавец должны взять с собой в банк оригиналы документов для ипотеки — их сверят с копиями, которые предоставляли на этапе одобрения кредита. Если есть созаемщики и поручители по ипотеке, они тоже должны приехать лично и подписать ипотечный договор.

Покупателю понадобятся:

• его российский паспорт и СНИЛС;
• эти же документы для созаемщиков и поручителей, если они есть;
• согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса, если покупатель состоит в браке и нет брачного договора.

Еще нужны страховки недвижимости, жизни и здоровья заемщика, а если покупаете вторичку, у которой уже были владельцы, — страховка титула. Первая обязательна, две другие — добровольные, но ставка по кредиту с ними может быть ниже. Обычно полисы оформляют в банке при подписании договора.

Если оформите полис в страховой банка, по совету кредитного менеджера, проверьте цену в Т‑Банке. Разница может быть большой — в блоге рассказали историю клиента, который сменил страховую и стал платить за полис вдвое меньше. Узнать цену страховки для своей ипотеки можете по кнопке ниже.

Уточните в банке, подходит ли ему страховка Т‑Страхования. Если все в порядке — можете расторгнуть старый полис и оформить новый. Если сделать это в первые 30 дней после покупки страховки, деньги за нее вернут полностью. А ставка по ипотеке из‑за смены страховой не вырастет.

Продавцу квартиры на вторичном рынке нужны:

• российский паспорт;
• документ, который подтверждает право собственности на квартиру, например договор дарения, купли-продажи или свидетельство о наследстве;
• заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу квартиры или брачный контракт, если продавец состоит в браке;
• свидетельство о разводе, если брак был расторгнут;
• разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в семье есть несовершеннолетние дети;
• свежая выписка из ЕГРН — она действует 30 дней с момента получения;
• технический паспорт квартиры, если не предоставляли заранее;
• выписка из домовой книги или справка о том, что в квартире никто не прописан;
• справка о снятии обременений, если они были, например потому что квартира была в залоге.

Для сделки нужен документ, который подтвердит переход права собственности:

• на квартиру в строящемся доме — договор долевого участия от застройщика, ДДУ, если дом уже сдан — договор купли-продажи, ДКП;
• для вторичного жилья — договор купли-продажи и акт приема-передачи. Их нужно заранее подготовить и распечатать в двух экземплярах. В день сделки останется только поставить подписи.

Если оформляете ипотеку в Т‑Банке, собирать документы и ехать в офис не придется — все подпишем удаленно. В Т‑Помощи рассказали, как это происходит при покупке новостройки и для ипотеки на вторичку.

Дополнительные документы при разных видах ипотеки

В России есть несколько государственных программ, по которым кредит на жилье выдают под сниженную процентную ставку. Для них могут понадобиться дополнительные документы.

Семейная ипотека. Ипотеку может оформить только родитель, который прописан по одному адресу с ребенком. Поэтому обязательно понадобится СНИЛС ребенка и его документ о регистрации:

• до 14 лет: форма № 8 — свидетельство о регистрации по месту жительства;
• с 14 лет: паспорт с отметкой о регистрации по месту жительства.

Остальные документы зависят от семейного статуса заемщиков.

Также могут запросить:

• документы об усыновлении;
• справку об инвалидности ребенка.

Военная ипотека. Для этого вида ипотеки дополнительно к основным документам нужно предоставить:

• удостоверение военнослужащего;
• свидетельство участника накопительно-ипотечной системы, выданное в Росвоенипотеке. Чтобы его получить, надо подать рапорт по месту службы.

Сельская ипотека. Дополнительные документы для этой программы не нужны, только стандартный список.

Арктическая и дальневосточная ипотека. Нужен обычный пакет документов. При этом он должен подтверждать, что заемщик и жилье подходят под требования программы — о них рассказали в Т—Ж.

Купите квартиру мечты с помощью Т‑Банка

Подберите выгодные условия кредита и оформите ипотеку онлайн

Выбрать программу