Почему в первый раз я купил полис в банке, где брал ипотеку
Меня зовут Дима, я маркетолог в Т‑Банке. Когда оканчивал бакалавриат в университете, познакомился с будущей женой. Сначала мы встречались, потом начали снимать квартиру, но мечтали о своей.
Помогли родители: они продали квартиру, которая досталась нам в наследство от дедушки с бабушкой. К этим деньгам я добавил свои сбережения, а оставшуюся сумму — 3 500 000 ₽ — взял в ипотеку под 6,1% годовых на 15 лет и в январе 2021 года купил евротрешку в Останкинском районе Москвы.
Про ипотеку я тогда ничего не знал — кроме того, что вещь это неприятная и все очень рады, когда ее закрывают. Не знал и то, что кредит надо страховать. Об этом предупредил кредитный менеджер. Сказал, раз я покупаю квартиру в строящемся доме, нужно застраховать только жизнь и здоровье. Объяснил, что от полиса можно отказаться, но ставка будет выше.
Заемщик по ипотеке обычно платит за две страховки, иногда — за три.
Страхование конструктива квартиры обязательно по закону. Полис защищает от взрыва, пожара, залива и других происшествий, которые могут привести к утрате жилья. Если что‑то случится, страховая погасит долг заемщика перед банком. Этот полис оформляют после получения ключей, когда зарегистрировали право собственности на квартиру.
Страхование жизни и здоровья оформляют в момент заключения договора ипотеки. Это добровольная страховка, от которой можно отказаться. Но риски, что кредит не погасят, для банка становятся выше, поэтому он вправе повысить ставку.
Страхование титула нужно, если покупаете квартиру на вторичном рынке и у нее уже были владельцы. Этот полис тоже добровольный, но, если он есть, банк может снизить ставку по ипотеке. Обычно полис для титула продается не отдельно, а вместе со страховкой конструктива.
В Т‑Страховании оформить все полисы можно онлайн — на сайте или в приложении.
Когда сотрудник банка предложил оформить страховку прямо на ипотечной сделке, я не стал искать другие варианты. Во‑первых, не до конца понимал, можно ли выбрать страховую самому, хотя, кажется, слышал об этом от родственников. Во‑вторых, не хотел усложнять и без того сложный процесс получения кредита. Думал, придется опять собирать документы, ехать в страховую, потом долго убеждать банк принять чужой полис. Хотя по факту оказалось, что оформить и передать страховку в банк можно онлайн за пять минут.
Наконец, когда берешь в долг несколько миллионов рублей, особо не переживаешь, сколько стоит полис. На фоне этой суммы переплата в пару тысяч за страховку кажется несущественной.
