Зачем нужен залог при аренде квартиры и когда им можно пользоваться

Что такое залог при съеме квартиры

Залог — это деньги, которые арендатор передает владельцу квартиры, когда подписывает договор. Он нужен, чтобы собственник мог покрыть свои расходы, если жильцы случайно испортят мебель или оставят долг по коммуналке.

Залог или, как еще говорят, задаток, страховой депозит — бытовые названия. В законе это называется обеспечительным платежом.

Какой размер залога можно установить

Собственник и жильцы могут договориться о любой сумме залога.

В идеале депозит при аренде должен быть таким, чтобы его хватило, если что⁠-⁠то случится с квартирой. Но на практике это вряд ли возможно: если сложить стоимость ремонта, техники и мебели, залог получится слишком большим. Поэтому обычно владелец просто берет сумму, равную арендной плате за месяц. Например, если сдает квартиру за 50 000 ₽, депозит тоже будет 50 000 ₽.

Залог можно дополнить страховкой и получить выплату по полису, если жильцы что⁠-⁠то повредят. В Т⁠-⁠Страховании, например, можно выбрать лимит до 300 000 ₽ — это больше, чем средний депозит. Подробнее о полисе рассказали дальше.

Квартиру можно сдать и без залога, но так делают редко. Чтобы компенсировать возможные риски, владельцу приходится закладывать их в цену аренды — ежемесячный платеж из⁠-⁠за этого заметно больше.

Как надо внести залог, владелец жилья и квартиросъемщик тоже решают между собой. Например, сумму депозита можно разбить на несколько частей и указать график выплат в договоре.

На что можно потратить залог при аренде квартиры

В договоре надо подробно прописать, за что можно удержать часть залога или всю сумму. Обычно это такие расходы:

• долги по аренде;
• неоплаченные коммунальные услуги;
• ущерб хозяйскому имуществу;
• неправильное расторжение договора — например, если арендатор не уведомил заранее, что съезжает;
• в счет оплаты последнего месяца проживания — этот пункт должен быть прямо прописан в договоре, без него засчитывать залог нельзя.

Потратить депозит на что⁠-⁠то еще собственник не может. Например, нельзя удерживать залог из⁠-⁠за естественного износа в квартире, когда во время проживания появляются небольшие потертости пола, выцветают обои или перестает работать старая техника.

Сколько можно потратить из залога

Из депозита можно не возвращать только те деньги, которые нужны владельцу для компенсации ущерба или долга за квартиру.

Эту сумму нужно подтвердить. Например, если арендатор случайно разбил вазу, за нее можно удержать ровно столько, сколько она стоила. Если чека не осталось, надо ориентироваться на стоимость похожих товаров в магазинах.

При этом ремонт приоритетнее замены. Например, если жилец поставил пятно на диване, нельзя сразу забирать за это весь залог. Сначала собственник должен понять, сколько будет стоить химчистка или перетяжка. Менять испорченные вещи можно только в том случае, если их никак не восстановить или это стоит так же, как покупка новых.

Как происходит возврат залога

При выезде из квартиры ее хозяин и арендаторы подписывают акт сдачи-приемки. В нем фиксируют все проблемы — например, что есть какие⁠-⁠то повреждения или остались непогашенные долги.

Если нарушений нет, владелец возвращает залог в срок, указанный в договоре. Если есть, он компенсирует свои расходы из депозита. Для этого собственник должен составить письменный расчет и приложить документы, которые подтверждают ущерб: чеки, счета и другие доказательства.

После компенсации ущерба оставшиеся деньги надо вернуть жильцу. Но, если суммы залога не хватило, арендатор должен доплатить разницу. Если он не может сделать это сразу, лучше составить долговую расписку. В ней нужно указать сумму долга, срок и способ платежа.

Если возникнет спор, можно заказать независимую оценку ущерба или обратиться в суд. Там доказывать наличие ущерба и его размер будет собственник.

Почему нужна страховка квартиры, даже если есть залог

Залог — удобный способ защиты интересов собственника, но не единственный. Еще пригодится страховка. Сумму выплаты по ней можно выбрать самостоятельно — такую, чтобы она покрыла возможные расходы, на которые не хватит залога.

Если живете в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге или Ленинградской области, оформите в Т⁠-⁠Страховании полис для арендодателей. Он выручит, если жильцы по неосторожности испортят отделку, мебель, бытовую технику или причинят ущерб соседям — например, забудут закрыть кран и квартиры снизу затопит. Подробнее о том, что входит в покрытие, рассказали в другой статье.

Купить полис можно по кнопке ниже. Читателям блога подарим скидку 10% по промокоду DOMBLOG.

Как это сделать:

1. Отметьте, что сдаете квартиру в аренду.
2. Выберите полис на месяц. Страховка будет работать как подписка.
3. Поставьте галочку «Настроить самостоятельно».
4. Выберите опции, которые хотите добавить в полис, и страховую сумму для каждой.

Если живете в другом регионе, оформите стандартную страховку недвижимости. В нее входят те же риски, кроме ответственности арендатора. Например, если случится пожар из⁠-⁠за короткого замыкания или квартиру зальют соседи.